东莞市轨道交通大厦第14楼办公楼部分区域招租公告

（略）（略）域招租公告
道
（（略）：202403）
项目所（略）：广东省,（略）
一、招标条件
本（略）（略）域招租项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金57.77元/平方米/月，招标人：（略）
（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
道
二、项目概况和招标范围
规模：出租面积615平方米；租赁期限1年；租金底价57.77元/平方米/月。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)轨道交通大厦第14（略）（略）域;
三、投标人资格要求
(001轨道交通大厦第14（略）（略）域)的投标人资格能力要求：拟承租客户在中
华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立承担民事责任能力的法人;
（略）的授权书。拟承租客户为技术研发类、技术服
务类、房地产投资、律所行业、金融服务、咨询管理、建筑安装、施工类企业（企业类别以
承租方营业执照经营包含内容类别为准)。如承租客户注册地在（略）外的，允许由其在东
莞注册成立后的分支机构承接原租赁合同的权利和义务。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
(（略））、（略）官网
（（略））下载招租文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月05日15时00分
递交方式：（略）
交易大厅）开标1室纸质文件递交
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年06月05日15时00分
开标地点：（略）
交易大厅）开标1室
七、其他
（略）（略）域出租
八、监督部门
（略）。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地
址：（略）
联系人：（略）
电
话：（略）4
电子邮件：（略）@qq.com
招标代理：（略）
地
址：
联系人：（略）
电
话：
电子邮件：
道
莞
招标人：（略）
签名）
招标人：（略）
（盖章）
资产出租公告
道
、出租方基本情况
出租方名称：（略）
（略）
法定代
（略）
住所
表人/
杨降祥
轨道交通大厦2号楼4601室
负责人
认缴注册资本
机构类
10000
（略）
总额（万元）
型
营业期
成立日期
2023年10月12日
（略）至无固定期限
限
监管机构
（略）
（部门）
内部决策文件东轨道资开总办会会议纪要（2024）4号
、出租资产基本情况及出租事项
（略）
202403
标的名称：（略）
轨道交通大厦第14（略）（略）域招租项目
资产地理位（略）
有国土证、建设工程规划许可证、建设
资产权属情况
出租用途
办公
用地规划批准书和许可证。
615平方米
使用现状
空置
出租面积
租赁期限
1年
免租期限
无
租金底价
57.77元/平方米／月
项目公告次数
第一次
租金调整的时
间、幅度（递合同期内无递增。
增比例)
租金支付方式：（略）
按月度支付
租赁保证金/
租赁保证金为2倍首月租金金额。
押金（如有）
是否允许联合
是否涉及优先
不涉及
目前租赁期限至
无
承租
杏
承租权
拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立
承担民事责任能力的法人；（略）的授权
承租方应具
书。拟承租客户为技术研发类、技术服务类、房地产投资、律所行业、金融服务、
备的资格条件
牛咨询管理、建筑安装、施工类企业（企业类别以承租方营业执照经营包含内容类
别为准）。如承租客户注册地在（略）外的，允许由其在东莞注册成立后的分支
机构承接原租赁合同的权利和义务。
（一）承租客户及对应单元
拟承租客户在中华人民共和国境内登记注册的、合法存续、正常经营且具有独立
租赁条件
承担民事责任能力的法人；（略）的授权
书。拟承租客户为技术研发类、技术服务类、房地产投资、律所行业、金融服务、
咨询管理、建筑安装、施工类企业（企业类别以承租方营业执照经营包含内容类
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别为准）。如承租客户注册地在（略）外的，允许由其在东莞注册成立后的分支
机构承接原租赁合同的权利和义务。
（二）出租方式：（略）
公开招租。
（三）租期和免租优惠
合同期1年，无免租期。免租期免交租金，但需缴纳管理费及水电费等。
（四）租金价格
标的
（略）层
面积
租金底价（元/平方米／月）
标的
14层
615平方米
57.77
物业管理费、（略）的收费标准执行。
次
（五）租金递增
道
合同期无递增。
（六）租赁保证金为2倍首月租金金额；租金按月支付。
详情请见附件2：
：《轨道交通大厦租赁合同》（样本）
意向承租保证
金金额（不少71058（大写柒万壹仟零伍拾捌元整）。
于2个月租金）
、意向承租方须向出租方提交意向承租保证金，并作为其报价文件的一部分。
意向承租方必须采用银行转账、电汇形式缴交，意向承租方与交款人名称：（略）
致，非意向承租方缴纳的投标保证金无效。保证金必须在报价文件递交的截止时
间前到达出租方指定的账户，否则将不具备参加报价的资格。
意向承租保证二、缴纳方式：（略）
金缴纳方式：（略）
时间
账户名称：（略）
（略）：（略）0328
开户行：（略）东莞分行营业部
2.意向承租方应在付款凭证备注栏中注明“（略）+保证金”。未注明用途的，
视为无效保证金。
一、若意向承租方未被确认为最终承租方的，在最终承租方确定之日起10个工
作日内，（略）返还；若意向承租方被确定为
最终承租方的，则在完成租赁合同签订后将承租保证金自动转为租赁保证金，不
足部分，承租方需在合同生效之日起5个工作日内补足。
二、若非出租方原因，出现以下任意一种情况，出租方有权全部扣除该意向承租
方（包括承租方）交纳的意向承租保证金：
（一）提供虚假、失实资料造成出租方损失的;
意向承租保证」（二）采取胁迫欺诈、隐瞒信息、恶意串通等手段，压低租赁价格或有碍公平交
金的处理方式：（略）
私自达成交易的;
（三）对出租方或其他相关人员施加影响，扰乱交易活动正常秩序，影响交易活
动公正性的；
（四）无故不推进交易或无故放弃承租的；
（五）未按约定签订出租文件、支付租金价款等费用的；
（六）规则规定及公告中约定的意向承租保证金不予退还的其他情形；
（七）违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
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若因承租方违反租赁交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致意向承租保证
金被扣除，不足以支付租赁保证金（押金）和/或首期租金的，承租方应按有关
文件的约定一次补足。
自公告之日起10个工作日，即2024年5月22日至2024年6月5日。开
公告期限
公告期期满
后，如项目标
不变更出租条件，重新发布公告。
的未征集到意
向承租方时的
处置方式：（略）
公告期满后，
如项目标的征
条件的意向承
租方
公告期满后，
如项目标的征
现场密封报价方式：（略）
集到两家及以
上意向承租方
竞价方案
附件3：《报价文件》
1、报价文件递交的截止时间为：2024年6月5日15时00分（北京时间）；
2、递交地点：（略）
（略）（公共资源交易大厅）开标1室；
3、本次招租开价会将于上述报价文件递交截止的同一时间、同一地点：（略）
4、报价文件应装订成册并密封（参与多个标的报价的意向承租方每个标的分别
递交报价文件）
报价文件递交
5、在报价文件密封袋上均应标明以下内容：
的截止时间和
（1）（略）：202403；
地点：（略）
（2）项目名称：（略）
（3）2024年6月5日15时00分开价，此时间以前不得开封；
（4）意向承租方名称：（略）
如果报价文件未按上述规定装订和加写标记及密封，出租方将不承担报价文件提
前开封的责任。对由此造成提前开封的报价文件将予以拒绝，并退还给意向承租
方。
意向承租方办理承租登记时须承诺并同意：
1、意向承租方已知悉本项目是第一次挂牌。
特别事项说明2、当项目第一次公开招租公告期满，产生2家或者2家以上符合承租条件的，
及风险提示
我司组织实施公开竞价活动，确定租金和承租人。
3、当项目第一次公开招租公告期满，只征集到一个符合条件的意向承租方的，
出租方与意向承租方按照招租底价与意向承租方报价敦高原则直接签约。
三、经办人联系方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
联系邮箱：（略）
联系地址：（略）
（略）
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（略）址
四、提示
1.（略）网站及相关媒
体发布的项目信息并不构成对任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于
已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对
特别声明
是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并
独立承担所有风险。
供的租赁相关资料文件及最终签定的租赁合同的相关内容为准。
道
公
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附件1：（略）域图纸（斜线部分)
轨道交通大厦租赁合同（样本）
（略）：【】
出租方名称：（略）
承租方名称：（略）
东
签订地点：（略）
签订日期：年月
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房屋租赁合同
甲方（出租方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：（略）
乙方（承租方）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
地址：（略）
甲方经【公开招租】确定乙方为【租赁房屋】的承租人，乙方因
【生产经营需要】租用本合同所指的【租赁房屋】。本着诚实信用、
平等互利的原则，双方就乙方承租甲方房屋事宜，依据《中华人民共
和国民法典》的相关规定，签订以下条款，以兹共同遵守。双方申明，
双方都已理解并认可了本合同的所有内容，同意承担各自应承担的权
利和义务，忠实地履行本合同。
第一条物业情况
1.甲方同意将其合法拥有的座落在
使用。甲方出
（以下简称“该物业”）出租给乙方作
租该物业的建筑面积共
平方米，乙方愿意承租。
该示意图只作位置确定及方便鉴别之用。乙方已经明确知悉该物业的
准确坐落位置，清楚了解该物业的现状、权属、性质、用途等将影响
决定承租该物业的情况，并且确定无误。
第二条租赁期限
租赁期限为12个月，即自【】年【】月【】日起至【】年【】
月【】日止。
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第三条租金及费用
1.租金按每月每平方—元（含税）、增值税税率为9%。租金
每【】个月递增【】%。发票以前述增值税税率计算的不含税单价为
基础进行计算，在合同执行中由于税务机关调整税率的，相应调整含
税金额。
2.租赁期内，如乙方提前退租或乙方原因导致合同解除的，则不
能享受全部免租期，需按实际租赁期限与合同约定租赁期限同比例减
少免租期，如发生在免租期内，则乙方不享有免租期，乙方应按本合
同首月租金标准、实际使用期限向甲方支付租金；如发生在免租期结
束后，则免租期调整为：新免租期=原免租期/租赁期×实际使用时间
（以日计算），乙方应在10日内按照终止时的租金标准向甲方补交
相应租金。
3.租金按月支付，具体如下：（税金税率如国家相关法规调整则
按调整后的税率执行)
计租
合同租赁单价
不含税租赁单价
税额
含税月度租金(元)
时间
（元/m²/月）
（元/㎡²/月）
（元/m²/月）
第1年
第2年
第3年
乙方承租该物业第一个月的租金应在本合同签署后15日内支
付。在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月10日（如到期
日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向甲方支付当
月租金（乙方应当在每期转账之日起3日内向甲方提交相关转账凭
据，以便甲方核实）。逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支
付金额日万分之五的标准支付滞纳金。租金以银行转账方式：（略）
指定的如下银行账户：
开户银行：（略）东莞分行营业部
收款人名称：（略）
（略）：（略）0328
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6.甲方于收到租金后10个工作日内开具等额【增值税专用发票】
给乙方。
（1）乙方确认以下开票信息：
名称：（略）
》
（略）：【
1
地址：（略）
】
（略）：【
1
（2）因乙方提供的开票信息不准确或不完整而造成错误开票、
无法足额抵扣等问题，由乙方自行承担相关损失，乙方不得因此迟延
支付款项。如需甲方协助重新开具发票的，乙方应承担甲方因此而产
生损失或费用，包括但不限于补缴的税费、税务滞纳金、税务罚款、
罚金等。如乙方遗失发票，甲方不予重开，甲方可以提供按照税收政
策规定实施补救方法所需的相应资料。
（3）如本合同发生变更或解除等情况需要变更、作废发票的，
乙方如未认证发票的，应配合交还发票原件；如已入账或认证，应配
（略）中填写并上传《开具红字增值税专用发票信
息表》。乙方如违反本款约定的，应赔偿由此给甲方带来的全部税款
损失。
（4）任何一方发生被税务机关稽查、调查、质询等税务检查事
项涉及本合同的，一方应在知悉后3日内书面通知另一方，另一方应
积极配合予以解决。
第四条租赁保证金
1．乙方应向甲方交纳金额相等于【】个月租金作为租赁保证
金，总计为￥
（大写：人民币_元整）。该租赁保证金不是
乙方预付的租金、管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。
2．2.租赁保证金需在本合同完成签订后15个工作日内由乙
方向甲方一次性交清。
3.合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳
的租赁保证金或合同约定的其他保证金中抵扣其必须向甲方缴纳的
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租金和其他款项。
4.合同到期后，如甲乙双方不再续约，在确保乙方无拖欠甲方任
何费用及无任何违约事由，且确认乙方完成营业执照、税务登记、注
册地址：（略）
金票据凭证后15个工作日内无息退还乙方租赁保证金。
第五条物业交付与验收
1.甲乙双方约定_年__月__日为交付日，按照现状交付并
办理完该物业的交接手续。
2．甲乙双方交付/接收该物业时，应当签署一份交接清单，交接
清单应当载明交接日期及该物业之状况；交接清单一旦签署，则甲乙
双方的交付/接收义务立即完成。交接清单一式三份，，甲方执两份，
乙方执一份。
3.乙方接收该物业后发现该物业存在不符合物业交付条件的地
方，原则上于约定的交付日当场提出，确实不能当场发现的问题，乙
方应当于交付后5日内书面通知甲方。不符合物业交付条件之处甲乙
双方应当将该等缺陷书面记录，经甲方审查后确实属于甲方责任的，
应在收到通知之日起10个工作日内及时修复。乙方前述期限内未提
出问题的视为验收通过。
4.因不可归责于甲方的原因，乙方没有在约定的交付日与甲方办
理完成该物业的验收、交接手续超过5个工作日的，则乙方应被视为
在该日内办理完成了该物业的验收、交接手续，该日仍视为交付日，
甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的
费用，如管理费等。
5.因不可归责于甲方的原因，乙方超过交付日5天后仍未办理验
收、交接手续，则甲方有权终止本合同，没收租赁保证金，并有权追
索因乙方的该等行为所造成的一切损失。
第六条物业装修
1.（略），缴纳相应的物业管
理费、装修管理费、停车使用费等，（略）须签订物业
第6页共20页
服务合同。
该物业内之建筑、装修及有关机电、消防工程，乙方必须聘用符
合资质的施工单位：（略）
（略）审核后方可实施。
2.装修期间，（略）为施工方人员购买意外保险并提供凭
证给甲方。
3.乙方须获得政府有关部门的批准、执照或许可证。
4.乙方不得擅自改变物业的房屋结构，及保证该物业内部装修、
分隔、修建、安装设备或改进不影响该物业整体的结构安全、外立面
效果及其他租户的正常经营活动。
65.乙方应当按照当地政府部门的要求建设租赁物内的消防、安
全生产等设施，费用由乙方承担，通过验收后向甲方备案。
6.如乙方在使用承租的物业过程中，因乙方人为因素而造成物业
结构和设备损坏的（如：用电、用水、电话、电视、宽带、卫生间下
水道、厕所堵塞等），则由乙方负责处理。
7.本合同期限届满或非因甲方原因合同解除的，甲方不对乙方的
装修、装饰进行任何补偿或赔偿。
第七条合同解除
1.租赁期内，若乙方需提前部分或全部终止本合同的（本合同约
定之终止合同情况除外），必须提前三个月书面通知甲方，取得甲方
书面同意，并按终止部分3个月租金金额赔偿给甲方，其余所产生的
各项费用均以合同期满形式进行结算。乙方在物业中所投入的装修费
用等一切损失由乙方自行承担，且须补回支付免租期租金。且合同约
定之租赁保证金不予退还。
2.甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意解除合同的。
3.乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方书面提出后的
5天内，乙方未予纠正的，甲方有权提出解除合同，租赁保证金不予
退回。
4.在租赁期间，政府决定征用该物业所在土地（略）更新需要而
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需拆除该物业的，租金按实际使用时间多退少补，甲方无需对乙方承
担违约及赔偿责任。有关单位：（略）
偿归甲方，对乙方投入的装修补偿归乙方，经营补偿、搬迁补偿、安
置补偿由双方平均分配。
5.本合同中约定的可解除合同的其它情形。
6.除本合同另有约定之外，本合同解除权行使期间为知道或应当
知道解除事由之日起3年内，合同解除后，违约方仍应承担违约责任。
第八条该物业的返还
1.乙方应当在租赁期限届满，之日起不超过5个工作日内交还该
物业，并配合甲方办理相关的手续。
2.除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同约
定或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等
之日起不超过10日内交还该物业，并配合甲方办理相关的手续。
3.乙方原则上应当按该物业交付时的状况返还该物业，由双方共
同协商、书面签字确认该物业交还状况。如因恢复该物业原状（但已
拆除的隔墙，租赁物内在或潜在缺陷、自然磨损、自然损耗，大气（气
候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因，物质本身变化、霉
烂、受潮、鼠咬、虫蛀、鸟啄、氧化、锈蚀、渗漏、烘焙等无须复原
的情形除外）所产生的费用由乙方承担。
4.如果该物业交还时之状况不符合前项约定，乙方经甲方书面通
知后10个工作日内仍不予修复，甲方有权自行修复，使得该物业之
状况符合约定，由此产生的一切费用和开支由乙方负担。
5.甲方应当依照通常合理的标准及本合同查验该物业。
6.甲乙双方在返还/接收该物业时，应当签署一份交还凭据，交
还凭据一经签署，乙方交还该物业的义务立即完成。因甲方原因逾期
不予签署的，乙方发出交还租赁物通知后3个工作日视为交还物业。
7.如果乙方未依照本条约定交还该物业，则甲方有权采取合理的
强制搬迁方法收回该物业，甲方有权断水断电并有权自行打开门锁，
第8页共20页
将该物业内的一切动产或财物搬离该物业，该物业之装修及所有附属
设施/设备归甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。宽限期为合同终止
之日起1个月，若乙方在宽限期满后仍未清偿欠款并办理手续的，则
视为乙方确认放弃该物业内所有动产或财物。甲方有权对留置的动产
或财物进行变卖或拍卖，以变卖或拍卖所得优先支付乙方对甲方的欠
款及动产或财物搬迁与保管的费用；仍不足以清偿的，甲方仍可向乙
方追偿。
8.若乙方未按约定的时间将该单元返还于甲方，则乙方除应向甲
方支付截止到返还时应付的租金等全部费用外，甲方有权没收租赁保
证金；租赁保证金不足以弥补甲方损失部分，乙方应予赔偿，损失包
括但不限于甲方因延迟向新租户交付该单元而需承担的违约金等。
9.乙方应于合同终止或解除之日起15日内完成营业执照、税务
登记、注册地址：（略）
万分之五元的标准向甲方支付违约金。
第九条甲方权利与义务
1.甲方应当将符合出租使用要求的物业提供给乙方使用，如果出
租的物业存在权属争议的，由甲方承担由此产生的责任。
2.负责对该物业作定期的安全检查，承担正常维修养护工作（包
括但不限于对供水、供电、电话、（略）接入、（略）或设施的
维修养护）及维修养护费用。甲方应在收到乙方报修通知后及时进行
维修。
3.若需转让所该物业的，须提前一个月书面通知乙方。甲方转让
物业的，乙方在同等条件下有权就其所承租的物业部分主张优先购买
权。如存在拥有优先购买权的第三人的，由乙方与第三人自行协商。
4.负责出租该物业的安全工作及（略）域的清洁卫生，并承担相
关费用。
第十条乙方的权利与义务
1..乙方保证依约按时支付物业租金及相关费用。
2.未征得甲方同意不得擅自将该物业转租、分租、与他人互换使
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用等，不得擅自改变物业结构。
3.未经甲方同意，保证不对该物业进行扩、加、拆、改建。
4.因使用不当或其他人为因素（非甲方或第三方原因）造成该物
业损坏的，应及时维修，因损坏或延误维修而造成甲方或第三方受到
损失的，乙方负责赔偿。乙方可请求甲方进行维修并支付合理费用。
5.对甲方正常的该物业安全检查和维修给予协助，发现该物业有
损坏的，要及时向甲方报修，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配
合。
6.租赁期满，甲方有权收回该物业，甲方继续出租该物业的，乙
方有意继续承租的，由双方另行协商。
7.乙方负责租赁该物业的清洁卫生工作并承担因此产生的费用。
第十一条违约责任
1.任何一方违约，违约方应赔偿因违约而造成对方的经济损失。
2.甲方须按合同约定的期限提供物业给乙方，否则租期（免租期
同理）顺延。
3.乙方逾期支付租金、水电费等费用，每逾期一日按照未付金额
的日万分之五支付违约金，直至乙方清偿所有欠款止。逾期金额达到
2个月租金的，甲方有权解除合同，没收乙方租赁保证金。
4.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，
没收乙方租赁保证金，乙方补交免租期租金，并有权追究乙方的违约
责任及损失赔偿责任，甲方收回该物业，同时乙方应按照【第八条】
约定履行相应义务及承担责任：
（1）未经甲方书面同意，擅自将该物业转租、转借他人或调换
使用。
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动物业结构，或损坏物业，
且在甲方通知后5个工作日内仍未纠正、并修复的，经甲方修复后，
乙方超过5工作日不承担维修责任或支付维修费用，致使物业或设备
严重损坏的。
（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该物业进行违法
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活动的严重影响甲方声誉并造经济损失的。
（4）乙方破产或进行清算程序，但因重组或合并原因进行清算
者除外。
（5）由于乙方原因，致使该物业因法庭强制执行而被查封，超
过一个月未交付所有租赁费用的。
（6）法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方解除合同的其
他情况。
5.若根据本合同约定乙方应当支付违约金和/或承担赔偿责任
等，甲方有权直接从应付乙方的款项和/或保证金中扣除相应金额。
甲方追偿的违约金、损害赔偿等款项，如无甲方书面通知的，按照如
下顺序抵充：追偿费用、违约金或利息、损害赔偿费用、合同价款/
合同费用。甲方仅需就扣除款项向乙方开具相应数额的收据作为凭
证，乙方无权要求甲方开具发票。
6.乙方对上述违约责任及违约情形已充分认知，并承诺不在发生
违约行为时请求对违约责任进行减免。乙方违约时，甲方有权向乙方
追偿的损失包括但不限于直接、间接损失，还包括诉讼费、律师费、
保全费、误工费、交通费等甲方为向乙方追偿而支出的费用。
7.在本合同履行期间，甲方对乙方的任何违约行为施以任何宽限
或延缓执行本合同内甲方应享有的权利，均不能损害、影响或限制甲
方依有关法律规定和本合同作为债权人应享有的一切权益和权利，不
能作为甲方对任何违反本合同行为的许可或认可，也不能视为甲方放
弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。
第十二条不可抗力
1.不可抗力是指双方在签订本合同时不可预见，在合同履行过程
中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、
瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争、突发传染病及政府采取的疫情防控
措施、政府行为、行业政策变更等情形。
2.如果不可抗力事件直接导致受影响方无法按约定履行其在本
合同项下的义务，则受影响方的该等义务可以暂缓履行直至该不可抗
第11页共20页
力事件消除，在上述暂缓期内受影响方无须为此承担违约责任，但金
钱给付义务不适用不可抗力。一方迟延履行合同主要义务后主张不可
抗力的，不能免除责任。
3.声称受到不可抗力影响的一方应在发生不可抗力或知道发生不
可抗力之后7日内书面通知另一方并详细描述不可抗力的发生情况和
可能导致的后果，包括该不可抗力发生的时间和预计停止的时间，以
提供证明，同时应当采取相应措施减少对方的损失。
第十三条通知条款
甲乙双方约定以邮寄方式：（略）
下:
甲方送达地址：（略）
，联系人：（略）
电
话
乙方送达地址：（略）
联系人：（略）
电
话
上述地址：（略）
址。一方给另一方的通知或文件以邮寄方式：（略）
为送达日，如按上述地址：（略）
如因合同争议发生诉讼的，前述地址：（略）
第十四条争议管辖
甲乙双方如因履行本合同发生纠纷，应当友好协商解决，协商不
成的，甲乙双方任何一方均可向甲方住所地人民法院管辖诉讼解决。
第十五条其他约定
1.本合同附件为本合同一部分，与本合同具有同等效力。本合同
未尽事宜双方可另行协商签订补充协议，补充协议经双方签章后与本
合同具有同等法律效力。
2.本合同是双方实际履行交易的合同依据，如为房屋租赁主管部
门或税务部门等行政机关要求而出具或备案的文件与本合同有抵触
的，以本合同为准履行，但明确针对本合同进行修改的文件除外。
第12页共20页
3.本合同一式拾份，正本贰份，甲乙双方各持壹份；副本捌份，
甲方陆份，乙方贰份，自双方本人或法定代表人/负责人签字或授权
代表签字并加盖单位：（略）
效力。
(以下无正文）
附件：1、租赁物业平面图
2、《安全生产管理责任书》
3、乙方营业执照复印件、法人代表证明书及其身份证复印件
4、保险要求
（以下无正文，为《房屋租赁合同》签字页）
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表人（签字）：
签订日期：年〇月日
乙方（盖章/签字）：
法定代表人或授权代表人（签字）：
签订日期：年〇月日
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第14页共20页
附件
安全生产管理责任书
甲方（出租方）：_
乙方（承租方）：
基于甲乙双方于_年_月_日签订的《房屋租赁合同》（合
全第一、预防为主、综合治理”的安全生产管理方针，加强原合
同中租赁物业安全生产的监督管理，明确甲乙双方的安全生产职
责，确保安全工作，防止和减少生产安全事故。根据国家有关法
律法规，经双方友好协商，特制定本责任书，内容如下：
一、甲方的安全生产管理责任
（1）甲方保证已通过合法方式：（略）
（2）甲方保证租赁物业及其建筑物、附着物均符合基本安全
生产条件，能够正常使用。
二、乙方的安全生产管理责任
（1）乙方是该物业内、乙方生产经营活动安全生产管理的直
接责任人。
（2）乙方必须遵守有关安全生产法律法规，在租赁物业内按
照规定用途合法开展经营，不得进行非法经营活动。
（3）乙方应当建立健全安全生产管理责任体系，落实安全生
产管理工作；组织制定安全生产管理制度及实施细则，并组织实
施；建立安全生产培训教育制度，定期组织对其员工及相关人员
进行安全教育培训，增强全员安全意识。
（4）乙方对租赁物业进行工程施工前，应先告知甲方并经甲
方同意，并做好施工安全工作，文明安全施工。如因乙方或其施
工人员造成的人身、财产损失，由乙方自行承担。
第15页共20页
（5）租赁期间，租赁物业内的日常管理、清洁、安全保卫等
工作均由乙方负责。如发生火灾、水灾等意外事件或盗窃、斗殴
等社会治安事件，由乙方自行负责处理。
（6）乙方应定期对所租赁场所进行消防、防汛、用电等安全检
查，及时整治消除安全隐患，确保办公场所安全。
（7）租赁期间，租赁物业内发生非因甲方原因的事故，造成
乙方人身、财产损失的，由乙方自行承担。
（8）乙方应积极配合甲方及有关职能部门的安全检查，完成
甲方交办的相关安全生产工作事宜。
（9）由于乙方违反本协议或相关法律法规的规定造成安全事
故的，所有责任由乙方承担，与甲方无关；涉及甲方及第三方人
身伤亡、财产损失、营业中止、被追责问责等有损甲方利益的情
形，乙方应赔偿甲方损失并消除影响。
三、本责任书有效期至租赁期满。
四、本责任书自甲乙双方本人或法定代表人或授权代表签字
并加盖公章之日起生效。
（以下无正文）
第16页共20页
（以下无正文，为《房屋租赁合同》附件《安全生产管理责任书》签
字页）
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表人（签字）：
签订日期：年月日
乙方（盖章/签名）：
法定代表人/负责人或授权代表人（签字）：
签订日期：年月日
第17页共20页
附件
保险要求
一、装修期保险要求
（一）乙方必须自费为其在租赁场所内的装修行为投保建筑工程一切险（含
公众责任险），并在装修期内保持保险持续有效。所投保的建筑工程一切险（含
公众责任险）必须满足以下条件：
1、采用国内通用的建筑工程一切险（含公众责任险）保单;
2、以甲方、乙方和工程承包商为被保险人;
3、保险期限和工程装修期一致;
4、保单中的物质损失部分的投保金额需足够赔偿工程总价;
5、保单中的公众责任部分的投保金额需符合甲方的要求;
6、保单需包含下列特别附加条款：
交叉责任条款;
发展商财产责任条款。
（二）应达到的最低保险额为人民币[100万]元。
乙方在进场开工之前，需将上述保单及已付保费的凭证呈交甲方审阅。在施
工期内，甲方可随时要求乙方提供保险有效及符合要求的证明。如乙方未能提供
存在上述有效保险的证明，甲方可禁止乙方施工或替乙方投保，所发生的保费由
乙方支付。
二、甲方建议乙方投保如下险种：
（一）乙方在租赁期内应为其营业行为投保公众责任险，并使保险在租赁期
内持续有效。有关的保险需满足如下要求：
1、采用国内通用的公众责任险保单;
2、以甲方和乙方为被保险人;
3、保险期限需和租赁期一致；
4、保单中的投保金额需符合甲方的要求;
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5、保单需包含下列特别附加条款：
人身侵害责任条款;
交叉责任条款；
放弃代位求偿条款；
对出租人责任条款。
（二）乙方应为其自有财产投保财产保险。
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附件3：报价文件
密封报价单
每月租金
合计
面积
招租最低限价
(元/月/平方
（略）层
（元/月/平方米）
米,精确到小数
(平方米)
（元/月）
点后两位)
报价要求
1、承（略）层进行报价，按上述报价表填写每月租金；对无意向
（略）层在对应的“每月租金”栏中标注“×”表示。（略）层的承租方必须在上述报
价表中报价，只对其中一层报价的，将作为无效报价。价格最高者为最终承租人。
2、承租人的报价报每月租金，应（略）场租金水平和自身经营情况进行报价。低于出租底价的报价将作为
无效报价。
3、本项目以每月租金为竞价依据，每月租金精确到小数点后两位。
4、当同一单元出现最高报价相同时，（略）在现场组织报价相同的承租者进行第
二轮密封报价（第二轮报价不能低于此前报价），若第二轮报价又相同，则进行第三轮密封报价，直至出现
报价最高的承租人。
5、承租人应按以下规定包封报价文件：将报价文件用信封密封，外层信封封面上应注明以下相应标识：
（1）（略）：202403;
（2）项目名称：（略）
（3）2024年6月5日15时00分开价，此时间以前不得开封；
（4）意向承租方名称：（略）
6、须同时提交承租人营业执照、法定代表人证明书及身份证复印件、授权委托书及被授权人复印件(如需);
承租人名称：（略）
法定代表人（或授权代表）签字：
日期：
年
月
日
法定代表人证明书格式
法定代表人证明书
致：（略）
_「法定代表人姓名】（先生/女士），（略）码_［（略）
码]_，为我方的法定代表人，担任我方
职务，就东莞轨道资源综合
（略）轨道交通大厦第14（略）（略）域承租和合同执行事务，作为
承租人代表以我方的名义处理一切文件和所处理的与之有关的一切事务，其行为
的法律效力归属于我方。
特此证明。
附法定代表人身份证复印件。
单位：（略）
地
址：
签署日期：
年
月
日
法定代表人授权书格式（由非法定代表人签署报价文件时使用）
法定代表人授权书
本授权书声明：
我_[法定代表人姓名]，（略）码_【（略）码]，系[承租
人]的法定代表人，现授权委托[授权代表人姓名]，（略）码_［授权代表人
（略）码]，为我方合法代理人，以我方的名义参加东莞轨道资源综合开发有
（略）轨道交通大厦第14（略）（略）域的招租活动，代理人在招租报价、参
加第二轮报价（如需要）、合同签订和执行过程中所签署的一切文件和所处理的
与之有关的一切事务，本人均予以承认，我方对代理人的签字负全部责任。
本授权书于签署当日生效，代理人在授权书生效后签署的所有文件不因授权
的撤销而失效。
代理人无转委权，特此委托。
附授权代表人身份证复印件。
法定代表人签字：
职务：
授权代表签字：
职务：
单位：（略）
签署日期：
年
月
E
注：（略）码须与此处“授权代表人”的姓名
（略）码一致。
营业执照复印件(须加盖公章)
授权委托书（（略）的授权书）
授权委托书
（略）：
我司_
（略），授权
（略）
申请承租轨道交通大厦第14（略）（略）：202403）。
（略）承租上述标的所做出的各事项，包括但不限于提交承租申请材料、报价文
件、签署项目交易文件、租赁合同及其它相关事宜，我司均予以承认并承担由此
所产生的一切法律后果和法律责任。
特此说明！
签名（盖章)
年月
报价保证金汇入情况说明
_（略）：
本单位：（略）
项目（（略）：
）的出租公告要求，于_年_月
_日前以（付款形式）方式：（略）
（略）
，开户银行：
）。
投标单位：（略）
汇出时间：
年
月日；
汇款金额：（大写）人民币
元整（小写：￥元）;
汇款账户名称：（略）
（必须是报价时使用的单位：（略）
账
（略）：
（（略））
开户银行：
银行
省
市
(分行/支行)
本单位：（略）
本单位：（略）
报价保证金退回时，请按上述资料退回。
附件：报价保证金进账单复印件（加盖公章)
（单位：（略）
年
月
日
单位：（略）
单位：（略）
联系人：（略）
单位：（略）
联系人：（略）
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