和平区人大常委会办公楼物业服务招标公告

公告信息
公告标题:（略）物业服务招标公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）物业服务）招标公告
项目概况
（略）物业服务招标项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、项目基本情况
（略）：JH（略）112
项目名称：（略）
（略）：001
预算金额（元）：469,857.00
最高限价（元）：469,857
采购需求：查看
采购人：（略）
本部分一般应包含但不限于如下主要内容：
一、履约期限及履约地点：（略）
履约期限:二年
履约地点：（略）
二、付款方式：（略）
三、服务内容，包括数量、需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：
技术需求：
本次招标不再分品目，投标人投标时必须全部均投，不得再行拆分，对于拆分的报价将拒绝接受。
本项目拦标价：469857.00元（一年服务费），投标人报价超过拦标价的视为无效投标文件。
项目报价为12个月的费用，包含完成本项目服务内容产生的人员工资、社会保险费、税金等一切费用，采购单位：（略）
一、项目概述
采购地点：（略）
二、主要岗位人员要求（9人）
1.项目经理：（略）
要求：35-50周岁，具有3年以上物业管理工作经验，精通物业管理组织运作实施，有较强的沟通、协调、组织、执行能力，有较高的领导管理水平、爱岗敬业，熟练使用计算机及办公软件，协助采购人：（略）
2.保洁（2人）
要求：55周岁以下，身体健康，五官端正，无传染病及其它疾病，责任心强，动作利落，具有较强的服务意识，职业素养佳，熟悉保洁工作制度及流程。
3.厨师（1人）
要求：57周岁以下，男性，身体健康，五官端正，无传染病及其它疾病，责任心强，具有3年以上餐饮服务管理经验。
4.面案（1人）
要求：55周岁以下，身体健康，五官端正，无传染病及其它疾病，责任心强，具有3年以上餐饮服务管理经验，能熟练制作各种面点。
5.食堂勤杂（1人）
要求：55周岁以下，有2年以上餐厅服务工作经验，保证身体健康状况良好，五官端正。
6.保安（2人）
要求：55周岁以下，身高1.75米以上，五官端正，身体健康，具有3年以上工作经验，有保安证。
7.更夫（1人）
要求：60周岁以下，五官端正，身体健康，具有3年以上工作经验，有保安证。
三、物业服务委托事项范围
（一）卫生保洁
1、（略）（略）内外灯具装饰物等全天候卫生清洁。
2、根据甲方要求清扫会议室及部分办公室卫生。
3、负责每日垃圾收集、清运工作。
4、负责办公家具、地板、大理石地面、墙面、地毯保洁养护工作。
5、负责卫生消杀（消杀物品由采购人：（略）
6、负责冬季庭院内、外除雪。
7、负责浴室保洁清扫工作。
（二）安全保卫
1、负责来访人员安全检查工作及（略）域24小时公共秩序管理及安全管理工作。
2、负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。
3、负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除安全隐患，（略）正常办公秩序。
4、（略）的监测、维护、管理，（略）长期、可靠、有效地运行。
（三）餐饮服务管理
1、负责提供餐饮服务，符合相关规定，为每日早、午两餐提供用餐保障。
2、负责重大节日、重要活动和各类应急任务的餐饮保障。
3、负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务。
4、负责食堂加工设备及其它设施的卫生管理。
5、负责食堂食品卫生安全。
6、负责食堂卫生清扫工作。
（四）其他管理
1、维护采购人：（略）
2、所有物业服务人员统一着装、佩戴标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。
3、（略）的满意率达到95％。
四、物业服务管理标准及要求
（一）卫生保洁
制订详尽具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按照预定清洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行工作日“全天候”保洁管理。
1、建立健全卫生保洁工作责任制度，各（略）域设专职保洁人员，制定详尽具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按照保洁标准及作业规定操作，并建立督查、补洁制度，实行全工作日保洁服务。
2、（略）内环境清洁，无乱贴、乱画，大厅、各通道、各步行梯、安全通道、天棚、墙壁、门窗、室内外玻璃、电梯及电梯间、办公室、会议室、公用卫生间、牌匾、装饰物等保持洁净；场地内无纸屑、烟头等废弃杂物，内墙面无污染。具体如下：
（略）：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。
大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、（略）；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。
会议室、接待室：地面、墙面干净、无灰尘、无污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。
（略）梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。
公共卫生间：地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。
电梯及电梯厅：电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净、透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物、污渍；厅内地面干净、有光泽。
电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。
垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净，无污渍、无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾内垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。
设备机房、管道、指示牌、消防设施：无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘、（略）、无明显污渍、无水渍；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹；监控摄像头表面光亮、无积尘、无斑点。
3、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。
4、保洁设施完备，并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护；确保表面光洁、无污渍。
5、无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
6、对保洁管理满意率达95%以上；卫生清理、垃圾清运及时率100%。
（二）安全保卫管理
1、24小时门禁管理：礼貌接待前来办事人员，按规定对外来人员持有效证件登记后予以放行。制止在门口随意停车、人员聚集、拦截车辆等行为，对蓄意闹事者坚决劝阻，确保办公秩序良好。
2、24小时巡查管理：（略）线和巡查制度，巡查以安全保卫为主，纠正违规行为，排除不安全因素，同时兼顾设备运行和环境卫生状况。
3、处理各类突发事件：制订针对采购人：（略）
（三）餐饮服务管理
1、厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。
2、所有餐厅服务人员均须具有健康证。
3、厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，做好菜肴留样备检工作，确保绝不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件。
4、根据季节变换情况，制定周营养食谱，公布并严格执行，食谱要确保主副食花色、品种、营养及人体每日所需的热量。做好食堂每日早、午的供应保障工作，严格按照要求确保主副食的品种、数质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。
5、每季度做好服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平。
6、按要求做好各类会议用餐、工作接待、节假日加班、备餐的餐饮保障。
7、按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作，合理控制成本。
8、指标要求：卫生质量合格率100％；通过满意度测评就餐人员满意率达90％以上。
（四）其他职责
1、遵守采购人：（略）
2、根据合同规定，全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人。
3、保持同采购人：（略）
4、严格审核录用本物业项目劳务人员，如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购人：（略）
5、（略）工作人员。
6、建立从业人员考勤制度，实施岗前及岗位培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督，每年组织员工进行一次体检。
五、其他要求
1、中标单位：（略）
2、中标供应商所有人员必须遵守采购人：（略）
3、中标供应商每年须组织员工进行体检，所有服务人员必须统一着装，并且必须符合采购人：（略）
4、所有人员工资不能低于当地最低工资标准，为员工购买意外险。
5、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、医疗大额、员工体检费、服装费、管理费、加班费（包含延时费和节假日加班费）、福利费、残疾人保障金、税金等所有费用。
6、物料费用及服务人员午餐由采购人：（略）
六、服务
中标后需在签订合同后24小时内必须到岗组织好交接工作，保证设备正常运转、工作正常运行。

合同履行期限：二年
需落实的政府采购政策内容：专门面向中小微企业
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
四、获取：（略）
时间：2024年05月28日08时30分至2024年06月03日17时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：（略）
2024年06月18日09时30分（北京时间）
地点：（略）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构：（略）
1、接收质疑函方式：（略）
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，（略）。
质疑供应商对采购人：（略）
八、其他补充事宜
1、投标人需自行办理政府采购CA数字证书并学习电子投标文件制作教程，（略）站客服电话进行咨询：（略），CA办理问题请咨询CA认证机构，代理机构：（略）
九、对本次招标提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
邮箱：（略）
开户行：（略）（略）红霞支行
账户名称：（略）
（略）：无
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：