汕头市金平区招商路28号之二房产招租汕公资产权【2024】22号（网）交易公告

公告信息项目名（略）（网）
（略）CQ2422B019
标的名（略）（网）
（略）CQ2422B019
公告性质正常公告
（略）上交易公告
汕公资产权【2024】22号（网）

（略）（略）上交易：
一、交易项目
（一）标的：（略）：CQ2422B019;建筑面积：86.89㎡；房产用途为:铺面；现状：待用状态；租期：5年；5年租金起始价（含综合管理费）：311584.80元；加价幅度：（略）；保证金：（略）。房产租期为5年，租金每期按年度收取。
需查看标的物的,请于2024年6月4日17时前与招租方预约联系，联系人：（略）
（二）标的情况：
（略）之二，房产面积为；86.89㎡。（略）确定项目的年租金评估值为60475.44元/年。为此，租金基数设定为26968.56元/年，租期第2-5年租金每年递增1.5%，即第1年每年租金起始价60475.44元，第2年每年租金起始价61382.52元，第3年每年租金起始价62303.16元，第4年每年租金起始价63237.6元，第5年每年租金起始价64186.08元；5年总租金起始价：311584.80元。房产租期为5年，每年交租金一次。
本次招租房产建成至今约37年，楼龄较长，待用多年，内部装饰破旧无法再利用，水电已多年没使用，室内没配套洗手间，因（略）内地面，有可能出现雨水、生活用水排水倒灌，导致承租方财产损失等问题，上述问题承租方需自行解决处理并负责相关费用。未列举事项在竞投成交后如需修缮、更换设施等产生的一切费用由承租方承担。
二、竞投人资格要求
1、需为具有完全民事行为能力的自然人，或在中华人民共和国境内注册成立的企业法人或其他组织。
2、不接受联合体竞投。
竞投人资格要求由招租方负责解释。
三、竞投人参与交易流程
1、（略）（（略）（略）,点击“国有产权”提交竞买（竞投）申请,按要求交付保证金，获得竞买（竞投）资格。网络技术咨询电话：（略）1。
2、按交易活动日程安排的报价期限内，（略）（略）上交易。
3、竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及交易合同。
四、交易活动日程安排
1、申请报名及保证金到账截止时间：2024年6月11日16时。
2、网上自由报价期：2024年6月12日10时至2024年6月13日10时。
3、限时竞价开始时间：2024年6月13日10时。
4、签订《成交确认书》时间：（略）签订《成交确认书》。（联系电话：（略）
5、签订交易合同时间：需于2024年6月28日前（工作时间）。
由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《房产租赁合同书》，需于2024年6月28日前预交首期租金及承租押金。
五、交易须知
1、（略）上交易前，应当知悉《广东省公共资源交易监督管理暂行办法》（粤政数【2023】2号）（略）的相关产权交易规则，详细阅读《（略）上交易竞价公告》、《（略）上交易竞价须知》、《（略）（略）上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，（略）的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。
2、本次招租交易行为根据海关总署财务司《财务司关于汕头海关房产出租事项的复函》（财务司便函[2024]215号）文件进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞租申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。
3、租金每期按年度收取，承租人在签订《房产租赁合同书》时需缴交首期1个年度的租金及承租押金。（略）之二房产承租押金为（略）。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后10天内将承租押金无息退还。
4、竞投人应按本项目《（略）上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。竞得人无故未按要求签订《房产租赁合同书》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金（（略）将依据招租方处置通知，将交易保证金直接划转招租方处置），造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《房产租赁合同书》，需按交易活动日程安排预交首期租金及承租押金。
5、未经出租方书面同意及依法准许，承租方不得将出租标的物转租、分租或以任何方法方式：（略）
6、招租房产租期均为5年，自《房产租赁合同书》签订生效之日起计算，出租方在签订《房产租赁合同书》之日起5个工作日内，将租赁标的交付承租方。
7、（略）确认为最高竞价人后，因其自身原因无法确认交易结果的，招租方有权没收其缴纳的保证金，（略）将依据招租方处置通知，将交易保证金直接划转招租方处置。
8、本次招租项目租金每期按年度收取。
9、未被确认为竞得人的竞投人，其缴纳的保证金在交易结束后5（略）退回，若交易结束后5个工作日内未收到退回保证金的，（略）联系，查明原因；被确认为竞得人的竞投人，（略）（略）退回其缴纳的保证金。
10、租赁期间，竞得人因管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任等（包括但不限于：任何物品的失窃、损坏、失火、纠纷、等事件），全部由承租方负责。
11、租赁期间，该场地的水电费、垃圾处理费、排污费、税费、保险以及其他不可预见的行政事业性收费等，由承租方负责。招租方不承担以上所述的费用，如因承租方迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。
承租方在租赁期间内的人身和财产安全，由承租方自行负责。在租赁期间内，承租方是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安全事故，都由承租方来承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物，水电燃气使用不当，在房屋内摔倒，给承租方及同住人造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。
12、招租标的应当合法使用，否则出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同，收回出租房屋；承租方应按照合同履约金和设施及水电押金向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）转租、转借承租房屋；拆改变动房屋结构；改变合同约定的房屋租赁用途。（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（3）拖欠房租累计叁个月以上。
13、招租标的仅限于房产使用权，房产附着设施设备、装修装饰、家用电器以及其他可拆卸的附着物不包含在招租范围内。
14、招租标的系国有资产，租赁期间，如因政策原因或上级决定需对租赁房屋进行转让交易，根据“买卖不破租赁”的原则，承租人可参与竞买，同等条件下，承租人有优先购买权。出租方因本租赁房产被执行拍卖、被征收、征用、被拆迁或三旧改造等社会公共利益、政府建设需要、政策性原因或上级部门决定需提前解除协议收回租赁房产的，出租方可依法提前收回出租招租标的物，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿，包括对承租方的各种固定投入，出租方无息退还承租押金，租金、设施及水电费用应按实结算。
15、租期届满双方未能达成续租协议，或者合同提前解除，且承租方没有违约行为并已结清所有费用，出租方一次性无息退还承租押金。承租标的物上的一切固定装修及不动产不得拆除，应将承租的标的物完好状态交还出租方。不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视同自动放弃，出租方有权处置。承租方有违约行为的或者未结清应付费用的，出租方有权从承租押金中直接划扣承租方应支付的违约金及费用，承租押金不足以抵扣违约金及应付费用的，出租方有权继续向承租方主张。承租方应支付的租金，出租方有权从承租押金中直接划扣；承租方应支付的违约金，承租押金不足以抵扣违约金的，出租方有权继续向承租方主张违约金。
16、招租标的招租过程中所发生的相关税费，由租赁双方按规定各自承担。
17、承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，合法经营，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用该房产存放违禁物品，不得作为明火作业、高危、高污染及任何违规、违法经营场所，不得经营按摩沐足、歌舞厅、棋牌室等娱乐服务。另房产外墙不得擅自悬挂广告牌，须切实做好房产室内维护、修缮、治安、保洁、防火工作且承担相应的费用。如违反有关规定，由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责，并赔偿由此而造成的一切经济损失。
18、租赁期间房屋一切装修及配套费用由承租方负责。所有漏、损、堵、塞、破等项目均由承租方自行修复并负责相关费用。
19、招租标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。
20、竞投人被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《房产租赁合同书》或要求出租方承担赔偿责任。
21、承租人应承担租赁期间房产的水费、电费、网络等费用，并承担相应的法律和经济责任。
22、出租期限届满，合同自行终止，招租方按照有关规定重新进行招标。
23、租金按1年为一支付周期一次性收取，承租人在签订《房产租赁合同书》时需一次性缴交首期租金，以后需在每期租期前缴纳当期租金，拖欠租金超5个工作日视为承租人违约，出租人有权收回出租标的并追究承租人责任。
以上交易须知由招租方负责解释。
六、重要提示：
在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过缴纳保证金机会，建议适当提前缴纳保证金,已足额交纳保证金的竞买人（竞投人），（略）查看是否获得《竞价资格确认书》。保证金交纳不接受现金方式：（略）
七、（略）声明
（一）根据有关法律、法规的规定，招租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。（略）对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
（二）（略）的任何交易建议。竞买人（竞投人）应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，（略）不承担标的物的瑕疵担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，（略）对此不承担任何法律责任。竞买人（竞投人）参加竞买（竞投），（略）的交易规则。
八、联系方式：（略）
1、交易机构：（略）。
联系地址：（略）
2、招租方名称：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）


招租方：中华人民共和国汕头海关
交易机构：（略）
2024年5月28日
附件：
1.（略）上交易竞价须知
2.（略）上交易操作规程
3.（略）产权交易竞价操作手册v1.2(竞买人)
附件资料查询：（略）（（略））--服务指南-相关分类（国有产权）。网址：https://（略）.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn