盘山县公安局物业管理招标服务竞争性磋商公告

公告信息
公告标题:（略）公安局物业管理招标服务竞争性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）公安局物业管理招标服务）竞争性磋商公告
项目概况
（略）公安局物业管理招标服务采购项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、项目基本情况
（略）：JH（略）067
项目名称：（略）
采购方式：（略）
（略）：001
预算金额（元）：1,300,000.00
最高限价（元）：1,300,000
采购需求：查看
第章项目需求
物业管理技术要求及服务规范
一、各楼宇物业管理委托内容：
（略）物业管理委托内容
（一）保洁服务
1、楼宇内（略）的清扫保洁。
2、楼宇周边环境卫生（县环卫管理部分除外）。
3、冬季负责（略）的除雪工作。
（二）保安服务
1、（略）主入口的门卫24小时值守工作。
2、楼宇内外部巡视工作。
3、楼外停车场的管理。
4、楼宇的消防、安全工作。
（三）工程服务
1、建筑物装饰装修的维护、维修。
2、（略）的维护、维修。
3、协助甲方就消防、城建、环保等工作与政府相关职能部门进行协调和沟通。
4、上下水的维修，室内照明设施的维修
（四）食堂经营管理工作
1、（略）内工作人员的全年365天的早、午、晚餐，菜品为四菜一汤。
2、承担会议服务工作餐。按甲方规定的标准制作会议服务工作餐菜品及主食。
3、甲方将伙食材料费按规定用餐标准，支付给乙方。由乙方负责采购食堂的伙食材料，做到零利润经营管理，并接受甲方对进货单、保管账的监管。
（五）会议服务
1、根据甲方安排信件收发工作。
2、根据甲方安排设会议服务员（女）承担会议服务工作。
3、根据甲方安排外出进行会议服务。
二、各楼宇部门和人员设置：
管理部：项目经理：（略）
会议服务部：2人；
保安部：9人，其中：消控员2人；
保洁部：4人，其中：保洁班长1人；
工程部：2人；
食堂部：7人，其中：厨师长1人；
综合部：5人，其中接线员4人，专职文员1人
总计31人。
注：
1、★以上全部人员年龄不得超过50周岁。
2、★投标文件必须提供2名消防监控室值守人员的身份证复印件、消防监控室值守人员每人都必须持有中级（四级）“消防设施操作员证”或中级（四级）“建（构）筑物消防员证”职业资格证书及该证书在“（略）查询”网站（网址：（略）.cn/）查询截图，三者缺一不可，否则为无效投标文件。
3、★投标人应对投标文件中所提供的相关证明材料的真实性负责，如发现伪造、变造等提供虚假材料谋取中标的行为，将追究其相关责任。
4、投标人应充分考虑项目实际情况、服务标准和需求，结合企业自身情况为保证服务标准和需求可在本次投标报价中自行增加服务岗位和人数并包含在总报价中，但投标报价不得少于招标人：（略）
三、着装要求
要求统一着装，服装款式分项目经理：（略）
四、物业的工作职责
1、安全保卫工作。（略）内和外围24小时的安全保卫（包括消防、防暴恐、防洪防汛、除雪等工作）；
2、保洁工作。（略）内公共部位和周边的保洁（包括所有会议室、副县级以上领导办公室及停车场）；
3、工程工作。（略）正常运转的各种设备和设施的使用、维护、保养、维修、检测（包括供暖、空调、上下水、新风换气、用电、电器、煤气、墙面、二次加压设备、消防器械等除与维保单位：（略）
4、食堂管理工作。负责食品原材料的加工、烹饪等；提供良好的食堂就餐环境、负责日常及会议工作餐等服务工作。
五、投标报价
（一）（略）支付：
★1.管理及服务人员的工资（不得低于当地政府规定的最低工资标准）、投标人在投标文件的报价表中必须单独体现为每名员工缴纳社会统筹五险的单价及全体员工缴纳五险的总价。
★2.投标报价中必须单独体现员工法定节假日的加班费用、重大活动、大型会议的日常加班费；
3.物业管理企业办公费用及员工服装费、体检费等；
4.保洁日常耗材、洁厕剂及清扫工具等（不含垃圾袋）费用；
5.物业管理企业固定资产折旧；
6.工程各种维修工具、设施设备等费用；
7.保安装备器材等费用；
8.法定税费；
9.政府收缴的各项费用；
10.物业管理企业利润；
11.（略）支付的费用；
12.与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用。
（二）以下费用由招标人：（略）
1、食堂原材料等伙食费用；
2、食堂餐具、用具、器具及易耗品的等费用；
3、食堂设施设备的维修费用；
4、水、电、煤气、蒸汽等能源费用；
5、垃圾清运费用；
6、工程日常维修耗材和设备养护费用；
7、垃圾袋、卫生纸、洗手液费用。
注：投标报价中带“★”参数必须满足，如未满足视为无效投标文件。
六、其他
1、中标人需与所有工作人员签订劳动合同；
2、严格按招标人：（略）
3、合同期一年，合同期满后，在招标人：（略）
《物业管理规定》
一、总则
(一)（略）的工作标准和服务质量，保障工作人员的正常办公，制定本规定。
注：《物业管理规定》中（略）公安局为招标人：（略）
(二)（略）所承担的管理工作；安全保卫工作；会议接待及服务工作；卫生保洁工作、停车场保洁；食堂管理工作；消防设施、空调设施、上下水设施、供暖设施设备以及公用设施的管理和维护工作；领导交办的其他工作。
二、权利与义务
(一)（略）的管理部门，有权指导、（略）做好工作，（略）必须服从。
(二)（略）人员提供免费用餐、生活用水、用电、办公场所、办公桌椅和保安住所以及工程设备的维修所用材料等条件。
(三)（略）配齐符合规定的工作人员，更换不称职的员工。（略）拟聘工作人员必须具有身体健康证明（（略）承担每年一次的所有物业人员的体检费用），经（略）公安局面试考试，考试通过后，方可上岗。（略）于每月15日前将雇用人员的工资表交（略）公安局审阅，如违反规定，（略）承担。
(四)（略）应组织员工加强思想素质和专业学习，牢固树立为机关工作人员服务的思想。
(五)（略）员工因故无法正常工作时，应报（略）公安局同意。
(六)（略）应节约使用（略）公安局提供的资源，保证不造成资源浪费。
(七)（略）在工作中应注意防火、防盗，注意工作安全，（略）员工在（略）域内因操作不当造成受伤、死亡的，（略）承担责任。（略）使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报（略）公安局同意。
(八)（略）应（略）（略）公安局规定，并服从（略）公安局工作人员的管理。
(九)（略）应每年组织消防、防暴恐、防台防汛演练，在每年年初向（略）周边通道、停车场及广场。
三、安全保卫管理
1.（略）的工作人员情况，（略）办公秩序。
2.（略）安全保卫、消防管理、大宗物品进出等的日常管理。
3.（略）主入口的门卫24小时值守工作。
4.楼宇内外部巡视工作。
5.楼外停车场的管理。
6.楼宇的消防、安全工作。
7.完成领导交办的其他工作。
四、卫生保洁管理
1.（略）卫生（略）外地面、墙面、绿地。
2.清扫时要求室内桌椅横竖成行，桌面、门、窗台、窗棱、暖气无灰尘，物品摆放整齐有序，地面无痰迹、烟头、纸屑等杂物，烟蒂盒内不得积存多于两个烟头，墙面不能留有痕迹。
3.工作日内，保洁人员对自己分担的（略）域必须不断巡视，保持清洁，并随时添加卫生间卫生纸、洗手液等。
4.各楼层小型垃圾桶内的垃圾不得多于三分之二，保洁人员应于每日下午3时前将垃圾清运到地下一层的垃圾点，由环卫处统一处理。
5.保洁人员应讲究个人卫生，工作时间必须着工作装，并保持服装整洁。
6.保洁人员应严格要求自己，服从领导安排，不怕脏，不怕累，互相支持，互相帮助，齐心协力完成本职工作，每季度要求进行一次轮岗。
7.保洁人员上班时间不得做与本职工作无关的事，未经允许不得进入各办公室。
8.保洁人员进行高空等高危作业时，务必注意人身安全，并提前两天向（略）公安局提交书面预案。
五、楼宇公共实施设备维修维护管理
（一）给排水及暖通工作管理规定
1.（略）内外各种给排水及暖通设施的维修保养工作，（略）内外管道畅通及正常供水。
2.（略）内各种管道的分布，定期、定时进行巡查，发现故障及时解决。
3.工作不拖延，对于各种阻塞、漏水现象，应及时修复，不能及时修复的应说明情况。
4.工程人员应严格执行安全操作规程，认真填写给排水及暖通设备的维修保养记录。
5.工程人员应按规定领用维修保养用品，并做好登记，认真保管好本组的各种设备及工具，不随意外借。
6.完成领导交办的其他工作。
（二）电气设备管理规定
1.（略）内外各种电气设备的开闭和维修保养工作，保证设备安全运行。
2.（略）内外电气设备的布线和使用情况，严格执行安全操作规程。
3.工程人员应定时巡查电气设备的运转情况，发现情况及时修理，认真填写维修保养记录。
4.上班时间不得离岗，随时执行特殊的电气开闭任务。
5.工程人员应按规定领用维修保养用品，并做好登记，认真保管好本组的各种设备及工具，不随意外借。
6.完成领导交办的其他工作。
7.维修保养各种设备、管线时，应由相关专业人员进行操作，（略）及管线，（略）批准。
8.每天下班前应由专人对各类设备进行安全检查，该关闭的及时关闭，该运行的要安排专人值班。
9.各设备间要保持整洁，不得存放无关的物品，不得在设备间内做与工作无关的事情，禁止非操作人员进入，如有参观、学习等活动，必须由招标人：（略）
六、食堂管理工作
食堂饭菜的加工制作、饮食卫生及餐饮服务：
1.（略）内工作人员的全年365天的早、午、晚餐及会议工作用餐；
2.负责食堂室内卫生及食堂设施的正常运行；
3.保质保量完成供餐服务，配备合理的厨师队伍和食堂管理人员；
4.伙食标准：按照食谱制作；
5.搞好厨房餐厅卫生，定期进行大扫除，始终保持甲方人员有好的就餐环境；
6.食堂工作人员必须保证身体健康、定期检查身体，持有有效的健康证明。（中标人签订合同前须向招标人：（略）
7、甲方将伙食材料费按规定用餐标准，支付给乙方。由甲方负责采购食堂的伙食材料，乙方负责制作。
合同履行期限：详见采购文件。
需落实的政府采购政策内容：本项目专门面向中小微企业。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业。
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
四、获取：（略）
时间：2024年05月10日00时00分至2024年05月22日10时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2024年05月22日10时00分（北京时间）
地点：（略）
六、开启
时间：2024年05月22日10时00分（北京时间）
地点：（略）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构：（略）
1、接收质疑函方式：（略）
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，（略）。
质疑供应商对采购人：（略）
九、其他补充事宜
无
十、对本次招标提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
邮箱：（略）
开户行：无
账户名称：（略）
（略）：无
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：