“天津市宁河现代产业丽水道3号”项目前期物业管理招标公告

“（略）”项目前期
物业管理招标公告
（（略）：（略））
“（略）”非住宅物业项目，由天
（略）开发建设，现委托（略）鸿翔招标代理：（略）
（略）根据有关规定，通过公开招标的方式：（略）
企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：（略）
3.本项目物业（略）域四至范围：东：（略）田辛
村委会用地、南：（略）田辛村委会用地、（略）、
西：丽水道、（略）、（略）人民政府用地、（略）造甲城
镇田辛村委会用地、北：丽水道、（略）人民政府用地、（略）
造甲城镇田辛村委会用地
4.本项目总用地面积：15912.2平方米
本项目总建筑面积：19951.24平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积19951.24平方米（全部
为工业厂房）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积0平方米
本项目的建筑密度为39.93%；容积率1.25；本项目内共含
建筑物5栋（全部为3层到顶的工业厂房）；项目总户数为17
户。
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积3182.44平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位312个（全部位于地上）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2025年4月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于2024年5月31日——2024年6
月4日，每日09：00——17:30（北京时间）将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式：（略）
标明拟投标项目名称：（略）
材料的扫描件发送至（略）@126.com（邮箱：（略）
2
知招标代理：（略）
放。
1.获取：（略）
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津王串场支行
（略）：（略）（略）
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
截止之日前以邮寄方式：（略）
通广科技园9号楼2层（（略）），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
3
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2
名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年6月20_日_09:30
（北京时间），递交地点：（略）
广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
（略）2层
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
不
限
龙
招标人：（略）
盖
津
龙张
法定代表火：
（盖章
印和
法定
代表
盖章
静张
印雅
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部
福
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
华天
亦
附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：（略）
2.地点：（略）
东：（略）田辛村委会用地、南：（略）田辛村委会用
地、（略）、西：丽水道、（略）、（略）人民政府用地、宁河
县造甲城镇田辛村委会用地、北：丽水道、（略）人民政府用地、（略）
造申城镇田辛村委会用地
3.物业类型：工业厂房。
4.房屋建筑结构：框架。
5.占地面积15912.2平方米，本项目总建筑面积：19951.24平方米，地
上建筑面积构成为：总建筑面积19951.24平方米（全部为工业厂房）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积0平方米。
6.绿地面积3182.44平方米。
7.绿化率：20%。
8.道路面积：2978平方米。
9.化粪池数量：1个。
10.污水井数量：5。
11.雨水井数量:5。
12.垃圾中转站数量：无。
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：无。
7
14.水箱数量及容积：无。
15.信报箱数量：17个。
16.机动车库数量，面积：无。
17.露天停车场数量，面积81个。
18.非机动车库数量，面积：无。
19.共用设施设备用房面积：无平方米。
20.物业管理用房面积：79.8平方米。
21.监控室与消控室是否设置在一处：设置在一起，（略）2KW；消控
（略）2KW。
22.本项目无公共卫生间设置，卫生间均设置在户内，不需要物业企业提
供服务。
23.本项目为开式，不需要设置门岗值守人员。
24.红号站设置：（略）站1个，值守人员需要持证上岗。
25.本项目的建筑密度为39.93%；容积率1.25；本项目内共含建筑物5
栋（全部为3层到顶的工业厂房）；项目总户数为17户。
26.地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。
27.本项目以商务办公为主。
28.景观灯功率3KW；庭院灯功率5.6KW，（略）内照明。
29.避雷设施数量：10个检测点。
30.电梯设施：不涉及。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人：（略）
如下：
1．综合管理服务内容
（1)（略）：（略），配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证
书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，
处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询
和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2）建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%;
5)对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(5)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
（6）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(7)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
(8)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并（略）内公告；
（9）公示场地占用费的收取和使用情况；
（10）节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，于净整洁;
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物;
（3）（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（4）（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次；
(6)室外照明每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒；
(8)垃圾袋装化，做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点，
垃圾日产日清。
（9）建立环境卫生管理制度并认真落实。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：身体健康。
(2)巡逻岗：（略）线和时间每一小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
（3）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员
随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
(4)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
(5)严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突
发事件，维护工作秩序，确（略）正常工作。
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4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员实
施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达95%以上；修剪整齐
美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
（4）树冠完整美观，无枯枝死权。
（5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
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按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（8）（略）
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）（略）
1）（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
（略），消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任
人，完善应急预案。
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（10）（略）
1)楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍；保证防盗报警、安全监控、（略）运行正常，功能良
好。
2）按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
3）（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情
况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话：（略）
性别
姓名
拟派驻
项目负
联系电话：（略）
（略）
责人情
政治面貌
学历
职称等级
况
职称名称：（略）
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表日期：
投标人盖章
填表人：
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
性别：
法定代表人：
（略）码：
性别：
受委托人姓名：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
（公司）的法定代表人，现委
区
托
为我的代理人，并以我的名义参加
”项目的前期物业管理投标工作。
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受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
日有效。
授权委托自年月日至_年
月
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：(法定代表人盖章)
日期：
16
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