丰2023-16号地块（投资建设运营一体化）（招标公告）

第一章招标公告
1.招标条件
（略）为泉建招字[2024]005号的丰2023-16号地块（投资建设运营一体化）已（略）批准建设，（略），建设资金来源企业自筹，（略），（略）。本项目已完成项目备案，项目投资估算79000万元，现对该项目的投资和建设进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目建设地点：（略）
2.2项目建设规模：本项目总用地面积49743.5平方米，总建筑面积约为120785㎡，建筑高度不超过36米，主要建设内容为生（略）、幼儿园、（略）、住宅及商业等配套设施，其中装配式建筑占新建建筑面积30%以上。工程建设内容及规模最终以发包人确认的经审查的施工图纸为准。
2.3项目投资规模：本项目总投资额79000万元，其中工程费用限额41000万元。
2.4招标范围和内容：
（略）工程类别：房屋建筑工程。
（略）招标类型：投资建设运营一体化。
（略）招标范围和内容：包括项目的投资及建设一体化的总承包任务。
（1）投融资范围：按合同约定为招标人：（略）
（2）设计范围：完成本项目初步设计、施工图设计、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间过程指导和配合服务、配合办理竣工验收等后续设计服务；方案设计由建设单位：（略）
（3）施工范围：包括施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、装饰装修、安装工程、建筑智能化、道路工程、管线综合工程、雨水工程、污水工程、给水工程、电力工程、通信工程、照明工程、绿化工程、装配式建筑预制构件生产安装一体化任务，应用BIM技术指导地下室建筑施工等工程招标范围内的全部施工内容，具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸为准。
（4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的，仅满足住建部门竣工验收的〕所有建筑材料、设备的采购。
（5）运营范围：（略）、安置型商品房、车位外的商品房、商业用房及车位等其余可售部分由中标人负责销售运营工作；负责办理本项目检测工作（不含相关规定须由甲方办理的检测）、相关方案论证及白蚂蚁防治、地形测绘、规划测绘、房产测绘等相关内容；配合招标人：（略）
发包人有权根据项目需要对运营范围内的项目进行调整，承包人应按发包人要求执行，未在上述运营范围内的，甲方另行委托的事项，费用按照国家相关收费标准规定70%计取，国家若无收费标准规定，按甲方询价方案确定。
（6）中标人必须负责做好分包单位：（略）
2.5建设周期：总工期750个日历天（自项目签订《工程总承包合同》次日起至项目竣工验收）；(1)设计工期60个日历天，以发包人正式书面通知开始计算工期；(2)施工总工期：690个日历天，按照咨询人开工令上载明的开工时间为准起算。
2.6最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价42904.2873万元，其中①设计费(含税)：暂定444.2873万元；②建筑安装工程费(含税)：暂定41000万元；(3)运营服务费（含税）：暂定1460万元。计算方法见投标须知前附表第20项。
2.7质量要求：
（略）设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑设计阶段须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定。
（略）施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及现行最新的装配式建筑认定相关规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定。
（略）采购及安装要求的质量标准：必须符合招标人：（略）
（略）投融资要求：根据招标文件要求，中标人利用其良好的资金状况及信用在7天内为招标人：（略）
（略）运营要求：中标人需在合同签订后2个月内向招标人：（略）
2.6标段划分：本次招标分1标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
3.投标人资格要求
3.1投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照。
3.2设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的①工程设计综合甲级资质或②具备工程设计建筑行业乙级资质及以上资质或③具备工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；
3.3施工资质要求：具备有效的不低于二级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.4投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级建筑工程注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人本单位：（略）
3.5投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体中承担设计任务的成员方的本单位：（略）
3.6投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是独立投标人或联合体中承担施工任务的成员方的本单位：（略）
3.7本次招标接受联合体投标，联合体家数不得超过2家（含联合体牵头人），且须由负责项目主体工程施工任务的成员作为联合体牵头人。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责，担相同承包内容的专业单位：（略）
3.8其他资格要求：①投标人未被暂停投标资格、拟投入本工程的主要人员没有处于违法和违规的从业限制情形；②投标人近三年没有存在因投标弄虚作假被建设行政主管部门或招标人：（略）
4.资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式：（略）
4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人。
5.招标文件的获取：（略）
5.1凡有意参加投标者，请于2024年1月16日08时00分00秒至2024年1月22日17时00分00秒通过（略）（略）（（略）.cn）采取无记名方式：（略）
5.2网上报名的具体操作方法详见（略）（略）（网址：（略）.cn）下（略）中的相关操作指南。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2024年2月20日17时00分前到账。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：（略）
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年2月21日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过（略）（略）（（略）.cn）完成电子投标文件的递交。
7.2.逾期递交的投标文件，（略）将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：履约担保金额为合同总价的10%，具体详见项目合同。
8.2履约担保形式：详见项目合同。
8.3履约担保期限：详见项目合同。
9.发布公告的媒介
（略）（（略）.cn）和（略）（略）（（略）.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，（略）（略）址发布，请投标人自行留意关注。
10.联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
邮编：/
电子邮箱：（略）
电话：（略）
传真：/
联系人：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
邮编：350002
电子邮箱：（略）
电话：（略）3、（略）
传真：/
联系人：（略）
（略）名称：（略）
（略）址：（略）.cn
联系电话：（略）
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招投标监督机构名称：（略）
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