深圳市光明区公明街道上村社区仙庄路上村015-019栋物业租赁公开招标项目（三次）招标公告

（略）上（略）上村015-019栋物业租赁公开招标项目（三次）
招标公告
(（略）：GMSZ（略）)
根据《（略）资金资产资源管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《（略））有关规定，（略）委托，（略）上村015-019栋物业租赁公开招标项目（三次），采用公开招标的方式：（略）
1.项目名称：（略）
（略）上（略）上村015-019栋物业租赁公开招标项目（三次）
2.项目基本信息
项目位置
位于公明街道上（略）。

建筑状况


本项目标的物业位于公明街道上（略）各150平方米自用）；共5处物业。上述物业位置界限以红线坐标为准，计算租金面积以10507平方米为准，投标人参与投标视为同意该条件。
权属情况
（略）（以下简称“（略）”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，出租商业物业已办理房屋产权证书，宿舍物业未办理房屋产权证书。
规划建设手续情况
建设工程规划许可证：无
消防手续情况
主体消防：无
特别说明：中标人应从合同签订之日计起六个月内完善物业消防设施，作为申报主体办理完成主体消防验收合格证，并自行承担相关责任及后果。
抵押、查封情况
无
物业其他情况
1、物业管理费：（略）/月（即1元/平方米/月，不含税，不包含在租金内）。
2、电梯：无。
3、派遣人员：招标人：（略）
4、变压器：有，400KVA。
计算租金面积
10507平方米。
出租用途
本项目物业主要为商业用途，即商业、宿舍，属于商业用房范畴，不得擅自改变租赁用途。
本项目出租物业按现状出租，投标人对上述出租物业现状及当地政策充分知情，自行评估，以出租物业现状承租可能存在风险，并无任何异议。
租金底价
21元/平方米/月，即人民币（略）/月（以上价格不含税及水电费等其他费用）
租金递增情况
每满三年递增一次，每次在上一年度租金标准的基础上递增10%。（租期内共递增3次）
租金支付方式：（略）
中标人在每月5日前以银行转账方式：（略）
租赁期限
12年(含免租期，（略）改造需要，合同自动终止，双方免责）。
免租期
6个月（装修期、加固期）
物业管理费
（略）/月（即1元/平方米/月，不含税，不包含在租金内）。
水电费
水电费按实际情况结算，由中标人自行支付。
交易保证金
本项目交易保证金为人民币400,000.00元整(人民币肆拾万元整)
履约保证金
100万元，中标人应在合同签订之前将履约保证金（租赁押金）转入招标人：（略）
其他费用
1、中标人应在签订合同后的10个工作日内向招标人：（略）
2、在承租期内，中标人须每年续买物业财产保险，保险费用参考（承租面积*造价*保率=保费/年，即10507*3000*0.0005=15760.5元/年）），具体以实际签订的保险合同内容为准。
3、若中标人需要对租赁物业进行装修或加固的，中标人应在签订合同后10个工作日内向招标人：（略）
出租物业使用现状
目前本项目物业有2家临时使用方，原合同为临时占用合同，已于2023年11月6日到期，招标人：（略）
是否涉及优先承租权
否
是否有原租方
有临时租户
是否允许联合体承租
否
是否允许转租、分租
/
特别说明的其他事项
1、招标人：（略）
2、物业外墙按现有风格不能做任何改动，如需改动需经招标人：（略）
3、合同期满后或因承租方违约迫使招标人：（略）
物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
3．投标人资格条件
（略）
资格要求
证明材料
1
投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。
1.提供有效的营业执照或行政事业单位：（略）
2.（略）名义参与投标的，（略）（略）公章的授权函（原件），（略）的营业执照复印件，并同时加盖公章。
2
（略）中列入失信被执行人名单。
（略）查询失信被执行人页面截图（（略）站为（略）.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位：（略）
3
未（略）中列入严重违法失信企业名单。
（略）查询页面截图（（略）站为（略）.cn，应包括列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位：（略）
4
未被列入重大税收违法案件当事人名单。
（略）站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（（略）站为（略）.cn/chinatax/c101249/n（略）/index.html，盖单位：（略）
5
在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为的。
提供按招标文件要求的《承诺函》。
6
本次招标（不接受）联合体投标。
提供按招标文件要求的《承诺函》。
4．获取：（略）
4.1获取：（略）
4.2招标文件获取：（略）
4.3投标人应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的投标人，视为投标无效。
5．交易保证金交纳
5.1有意参与本项目公开招标活动的投标人，必须在2024年4月28日17时00分（北京时间）之前，将交易保证金￥400,000.00元（大写：人民币肆拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，详见《招标文件》有关规定；
5.2进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（GMSZ（略））交易保证金”；保证金付款账户必须为投标人自身对公账户；
5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.4交易保证金交纳账户信息
开户银行：中国民生银行深圳五洲支行
户名：（略）
（略）：（略）
转账备注：GMSZ（略）交易保证金
5.5中标人的交易保证金将在中标人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内，（略）（略）退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。其他未中标投标人的交易保证金，（略）（略）退还。
5.6交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
6．投标文件的递交
6.12024年4月29日14时30分，本交易实施机构开始接收投标文件，递交投标文件截止时间为2024年4月29日15时00分，地点：（略）
6.2逾期送达或者未送达指定地点：（略）
6.3投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料：
（略）以法人或其他组织名义
（1）法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件；
（2）法定代表人（或其他组织主要负责人）身份证件复印件；
（3）授权委托书原件；
（4）被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件），其中法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书原件、授权委托书原件必须加盖投标人公章，如投标人代表为投标单位：（略）
（略）以自然人名义
（1）身份证复印件（核验原件）；
（2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；
（3）委托人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。
（略）未按照以上要求交纳资料的，本公司有权不予接收其投标文件。
6.4开标时间：2024年4月29日15时00分（北京时间）
6.5开标地点：（略）
7．交易服务费
7.1交易服务费按照《（略）（（略））业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标人支付。
7.2交易服务费由中标人支付。中标人应按照《付款通知书》（略）支付交易服务费，中标人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向中标人发放中标通知书，中标人按照中标通知书与招标人：（略）
7.3交易服务费的其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
8.其他重要提示
8.1.瑕疵说明：投标人投标前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招标公告及招标文件的全部内容以及当地的政策，投标人自愿参加本项目投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.2.房产证说明：招标公告及招标文件中已注明该物业房地产证情况，投标人自愿参加该项目投标的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.3.消防手续说明：有关物业尚未办理消防手续，投标人应充分知悉中标后需完成本物业消防手续并承担费用相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人：（略）
8.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，投标人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招标人：（略）
8.5.合法经营说明：投标人中标后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以投标人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人：（略）
8.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招标人：（略）
8.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业（略）建设规划（略）更新改造需要拆迁，招标人：（略）
8.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人：（略）
8.9.签订合同说明：投标人中标后应当按照招标文件要求与招标人：（略）
8.10.面积差异说明：投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。
8.11.（略）责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人：（略）
9.信息公告的媒介
（略）站发布。
https://（略）（（略））
10.招标文件澄清、答疑以及异议受理
10.1有关招标文件澄清、答疑等详见招标文件相关章节。
10.2投标人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应在交易公告公示期间根据《（略））有关异议的指引及要求，以书面形式递交异议材料至交易实施机构，具体流程详见招标文件。
11．联系方式：（略）
交易实施机构：（略）
联系人：（略）
通讯地址：（略）
电话：（略）1，（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
通讯地址：（略）
电话：（略）
附件：挂网-招标文件(（略）上（略）上村015-019栋物业租赁公开招标项目（三次).docx
（略）
2024年4月18日