深圳市南山区光前工业区16栋4-7层及屋面物业（第三次挂牌）招租信息公告

公告基本信息
（略）
JC1Z（略）
项目名称：（略）
（略）（略）光前（略）16栋4-7层及屋面物业(第三次挂牌)
起始日期
2024年01月29日09时00分00秒
结束日期
2024年02月02日18时00分00秒
资产信息
资产现状
未租
地址：（略）
1、光前（略）：桃源街道光前村光前（略）
装修情况
简装
面积/数量
1、光前（略）：761.660平方米
权属情况
其它权属证明
资产性质
土地、房租建筑
是否涉及优先承租权
否
招租信息
出租期
10年
免租期
2个月（含在租赁期限内）
签订合同期限
《公开招租结果通知书》发出后10个工作日
招租底价
52元/平方米/月
租金的递增
1、光前（略）：租期满两年后租金在前租金基础上递增5％，之后，租期每满三年在前租金基础上递增8%;
租金支付方式：（略）
月付
资产用途限定
公寓
履约条件
1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币300万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，（略）原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，（略）原额返还。2、按时交纳租金、保证金等各项费用；3、负责物业使用期间的消防安全；4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求；5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文；6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目；7、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人；8、租赁保证金：3个月租金（以最终成交价计算）；9、承租方在实际使用物业时应当对物业进行装修，并且装修（指硬装）投入金额应达到每平方米人民币（略）以上（含本数），承租方装修竣工后由出租方指定的评估或审计机构对承租方装修的实际投入资金进行评估或审计（费用由承租方承担），如果承租方装修实际投入资金未达到前述标准，承租方须在30日内追加装修投入资金达到前述标准（免租期不因承租方追加装修而增加），否则，承租方应当向出租方支付违约金，违约金的金额为承租方装修实际投入资金的金额与承租方装修投入资金应达到金额的差额；10、装修保证金：承租方需在签订租赁合同后的10日内向出租方交纳装修押金人民币50万元，出租方在符合以下条件时10日内将装修保证金无息退还给承租方：（1）装修未破坏物业的主体结构；（2）承租方对物业的装修投入达到约定的每平方米人民币（略）以上（含本数）；11、承租方对物业进行装修时，必须提前10日向出租方报告具体的装修方案，经出租方同意后才能依经出租方同意的装修方案进行装修，并且承租方对物业的装修不得损害物业主体结构和影响物业的使用安全；12、水电费、物业管理费及其他各项费用等按物业管理单位：（略）
其他补充说明
物业位（略）光前（略）16栋，计算租金面积3126.18平方米，物业无房屋产权证书，属于历史遗留问题房产，不存在产权纠纷，物业按现状出租。
租赁费用相关信息
其他
承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《（略）（（略））业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。
交易方式：（略）
交易方式：（略）
竞争性谈判
交易方式：（略）
1.公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式：（略）
报名须知
报名方式：（略）
同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件
意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：1、企业营业执照未被吊销或注销（（略）查询单为准）；2、企业认缴注册资本不低于人民币100万元（含本数）；3、未被纳入失信被执行人名单（（略）（略）.cn/查询为准）；4、企业正在运营的位于深圳的公寓物业面积不少于5000㎡（含本数）；5、企业法定代表人不得为失信被执行人或限制高消费人员。
需提供的证明材料
企业需提交以下材料：1、营业执照复印件（核原件）；2、（略）查询信息单；3、（略）（略）.cn/查询页面截图；4、企业正在运营的位于深圳的公寓物业累计面积不低于5000㎡（含本数）的证明文件；（提供有效期内的物业租赁合同或其他证明文件）；5、企业法定代表人不为失信被执行人或限制消费人员的查询信息；6、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；7、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；8、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间
2024年02月02日18时00分00秒
交易机构信息
名称：（略）
（略）
地址：（略）
（略）
联系人：（略）
王先生；陈小姐
联系方式：（略）
（略）；（略）
监督电话
（略）3
出租方信息
名称：（略）
（略）
交易保证金
金额
3,000,000元
收款信息
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截止时间
2024年02月02日18时00分00秒
其他
特殊事项说明
1、意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还：1.1、被确认为最终承租方后，不按约定时间内签定租赁合同的；1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；1.4、（略）组织的交易活动的;1.5、不按约定向交纳交易服务费的；1.6、存在其他违约情况的。2、本次公开招租的行为是参照《（略））文件规定的程序进行。（略）负责交易程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的物业。4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。5、出租方的物业没有产权和消防等证书，承租方不得以物业没有不动产权证、消防未验收、主体未验收等主张出租方违约、违法或要求出租方赔偿等，使用物业所需要的相关相关手续、许可（包括但不限于消防、环保等）由承租方自行承担费用办理。6、（略），（略）值守，履行消防安全监护及维护职责。7、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府和报出租方同意的标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。9、若物业（略）建设规划（略）更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收（略）更新造成承租方的一切损失由承租方自行承担。10、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，要求出租方赔偿（补偿）。11、（略）下属光前经营部，（略）为准。12、承租方应在获取：（略）
竞争性谈判文件.pdf意向报名登记表及承诺函.doc