安徽苏富尔拍卖有限公司：安徽省宿州砀山县经济开发区梨花路南侧，砀山东创科技产业园有限公司共计5幢工业房地产及其分摊的土地使用权价值拍卖公告

（略）管理人委托，定于2024年6月18日下午15时（略）（略）人民法院以现场竞价的方式：（略）
一、拍卖标的物
（略）位于（略）南侧，（略）共计5幢工业房地产及其分摊的土地使用权价值，本次拍卖的财产范围包含建筑物（含在建）面积83284.96㎡及其分摊的土地使用权价值。
整体评估价：7844.2418万元，整体起拍价：（略）.2元，竞买保证金：50万元。
房地产状况一览表：
（略）
估价对象
结构
（略）层
建筑面积(㎡)
形象进度
房地产评估价（万元）
1
1#东
钢混
1-3
1980.6
65%
181.7545
2
2#楼基础
钢混
/
2519.6
100%
256.48
2#楼已建
钢混
-1-6
2122.02
63%
211.6091
3
3#楼A栋
钢混
1-6
12178.98
63%
1171.5191
3#楼B栋基础
钢混
/
4364.86
100%
310.39
4
4#楼基础
钢混
/
272.6
100%
29.64
4#楼已建
钢混
1-5
46519.63
63%
4310.7003
5
5#楼B栋基础
钢混
/
2925.4
100%
242.07
5#楼B栋已建
钢混
2-6
10401.27
72%
1130.0788
合计
/
/
/
/
/
7844.2418
详情见皖天恒估价【合】其字（2024）第0002号估价报告。
（提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在竞价日前的一个工作日前与管理人联系提交书面材料，逾期视为无异议。）
二、拍卖标的说明：
（一）特别说明：本次拍卖公告所作的情况说明及附件《评估报告》，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及辅助机构不承担任何责任。）
（二）咨询、展示看样的时间与方式：（略）
展示地点：（略）
本公告发之日至2024年6月17日接受咨询，联系方式：（略）
三、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）参加竞买的单位：（略）
（三）报名截止时间为拍卖竞价会开始前一日下午17:00时。竞买人需在报名截止时间前缴纳规定数额的的保证金并联系拍辅机构或管理人办理竞买手续，也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始1日前向拍辅机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、竞价方式：（略）
（一）、参加本次现场竞价会的竞买人须遵守竞价规则，应按规定时间和要求到达竞价会场，超过规定时限即视为自行放弃竞买资格。竞买人需携带一式2份资质文件，凭《竞买人资格确认书》（略）牌。竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。委托代理人参加竞买的应办理相关委托手续。
（二）、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。也不得扰乱竞价会现场的秩序，否则拍卖师可以当场取消有关竞买人的竞买资格或宣布竞价无效，竞买保证金不予返还，并依法追究其相应的赔偿责任。
（三）、本次现场竞价会采取增价形式的有声竞价，即先由竞价主持人介绍竞价标的及相关情况，当众宣布有无保留底价和起拍价、加价幅度等，然后由竞买人应价，（略）牌叫价，即表示按一个加价幅度加价，竞买人也可以跳价，即超过一个加价幅度叫价。如有两个竞买人同时应价，（略）为准。拍卖师可根据现场竞价情况临时调整加价幅度。
（四）、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
（五）、经过轮番竞价、（略）、重复竞买人报价，最后对竞买人报价的最高应价连报三次，若无人再加价，且最高应价大于等于设定的竞买保留价，即用锤击盘，以示成交。最高应价的竞买人即为竞得人。最高应价同时有两人以上时，（略）为准。
（六）、竞买人如有违反本须知条款的行为，将被取消竞买资格，管理人和拍辅机构保留通过法律途径追诉的权利。
六、税费及其他费用承担
（一）本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照国家相关规定各自承担应该承担的部分，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，辅助机构及管理人对税费问题不做任何承诺或保证。
（二）买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予必要的协助，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，辅助机构及管理人不承担上述费用。
（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.4%，应于拍卖成交后五个工作日内向拍辅机构缴纳，逾期未支付的，服务机构有权利追缴。拍卖成交价不含本条所涉及费用。
如不能在约定时间内签署《竞价成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、综合服务费，视同买受人违约。
七、保证金和余款支付
（一）竞买人需在报名截止时间前向管理人指定账户缴纳规定数额的的保证金后联系拍辅机构或管理人办理竞买手续。保证金缴纳账户(户名：（略）管理人，开户银行：（略）（略）：（略）（略）)
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款。拍卖余款请在成交后15日内支付到管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：（略）（略）：（略）（略））并备注买受人名称：（略）
（三）成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
八、拍品交付
买受人应于付清全部拍卖成交款(包含总成交额0.4%的综合服务费、拍卖余款)、相关交易税费后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与破产管理人联系签署竞买成交材料。竞买成交材料签署后，相关资产的查封、抵押解除之日起三十日内，管理人向买受人交付拍卖财产。
九、特别提醒
（一）标的物特殊情况说明：
（1）本次拍卖标的以实物现状进行标的移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，辅拍机构人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人及服务机构不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还。
（2）财产“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及服务机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表仅作为参考数量，不作为交付依据。
（3）对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过
户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及服务机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
（二）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、服务机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次拍卖所涉标的物详见评估报告，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（五）管理人、服务机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十、本次公开竞价《竞价公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件详情请竞买人来电索取，并请仔细阅读。服务机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向服务机构或管理人咨询。
拍辅机构电话：丁/（略），马/（略）
（略）管理人
（略）
2024年6月11日