海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告网挂〔2024〕019号

 
经  （略）人民政府  批准，  （略）自然资源和规划局  决定以挂牌方式：（略）
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
地块名称：（略）
宗地坐落
总面积(平方米)
用途
混合比例(%)
使用年限(年)
容积率
建筑密度(%)
绿地率（%)
建筑限高(米)
起始价(万元)
竞买保证金(万元)
（略）（略）谭仙产业园TX-A02-05地块
（略）TX-A02-05地块
35703.93
二类工业用地 
100.0
50.0
≥1.00
/
≤20.00
≤24.00
1385.3124
1385.3124
其他规划控制条件： 根据（略）住建局《（略）城区外2023SD-NZ028至NZ048地块规划意见的复函》 
（二）宗地净地情况：
该地块权属清晰、安置补偿已落实到位。无法律经济纠纷。土地开发利用规划条件明确，土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。  
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
地块名称：（略）
拟建项目所属产业
投资强度（万元/亩）
年度产值（万元/亩）
年度税收（万元/亩）
达产年限（年）
（略）（略）谭仙产业园TX-A02-05地块
用于建设胡椒加工厂项目
不低于350
不低于500
不低于15
5
其他准入条件：  
/
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须（略）农业农村局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。2.根据扩（略）工作指导意见，竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作日内（略）农业农村局签订《产业项目发展和用地准入协议》，且于5个工作日内持《挂牌成交确认书》和《产业项目发展和用地准入协议》与（略）人民政府签订《国有建设用地使用权出让合同》，《国有建设用地使用权出让合同》中出让人为（略）自然资源和规划局，加盖（略）自然资源和规划局行政审批章（3）在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。竞买人逾期不签订合同的，终止供地，不退回定金。3.该宗地按工业用地供应，如涉及改变用途须由政府收回重新供应。现有制造企业通过提高工业用地容积率、调整用地结构，增加服务型制造业务设施和经营场所的，其建筑面积不超过总建筑面积的15%的，可继续按原用途使用土地，但不得分割转让。4.本次挂牌宗地按现状出让，用于开发建设工业项目，建设项目需符合（略）生态环境局《关于12宗招拍挂地块意见的函》环保要求，项目需通过环评方可入（略）开展建设。5.项目方案设计应符合国家工业用地相关设计规范要求，同时做好安全防护措施，工业建筑退让控制依据国家相关规定执行，必须具有卫生、隔离和安全防护功能，邻近村庄的工业用地建筑布局还应满足环境影响评价中卫生防护距离要求。该宗地项目建设装配式建筑（略）住建局要求执行。6.自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内动工开发，2年内竣工。7.该宗地用于建设胡椒加工厂项目，项目达产约定具体如下：（1）.项目达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的5年内。（2）.项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于18745万元人民币（项目用地投资强度不低于350万元/亩）。（3）.项目达产之日起，每五年累计的纳税总额不低于4017万元人民币（亩均年税收不低于15万元/亩）。（4）.项目达产之日起，每五年累计产值不低于133890万元人民币（亩均年产值不低于500万元/亩）。8.涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和（略）的有关管理规定。9.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《（略）建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府出资。10.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。11.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的自然人、法人和其他组织，不得申请竞买：（1）、存在在（略）行（略）内因自身原因造成土地闲置行为的。（2）、存在在（略）行（略）内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。2.（略）进行开发建设的，（略）的出资构成、成立时间等内容，（略）出资比例不得低于50%（不含50%），（略）与（略）自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权不动产登记手续。
（二）交易资料获取：（略）
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手（略）（略）（（略），网址：（略）.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式：（略）
（略）提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：  2024年06月11日09时00分 至 2024年07月15日16时00分  （（略）服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
（略）提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式：（略）
竞买保证金到账截止时间为：  2024年07月15日16时00分  。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。（略）上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，（略）自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：  2024年07月07日09时00分 至 2024年07月17日12时00分  。
五、（略）址（一）挂牌报价时间为：  2024年07月07日09时00分 至 2024年07月17日16时00分  
（二）（略）址：（略）（（略）.cn:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，（略）限时5分钟在线询问，（略）上限时竞价的，（略）上限时竞价程序，以竞价方式：（略）
六、其他需要公告的事项/
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，（略）上交易操作有影响，（略）络运行环境。网上竞买申请、资格审核、（略）预先设定的程序运行，（略）练习，（略）上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA（略）进行相关操作，系统注册及证书办理详见《（略）用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，（略）实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，（略）上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，（略）接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，（略）无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，（略）或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）址：（略）.cn/ggzy/、（略）.cn、（略）.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）6、（略）。
（略）址：（略）。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）7。
数字证书办理及绑定具体事宜，（略）“资料下载”栏目《（略）CA数字证书办理及绑定指南》。
 
  （略）自然资源和规划局  
  2024年06月11日
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