中南大学雨湖基地项目社会投资人招商预征集信息披露公告

中南大学雨湖基地项目社会投资人招商预征集信息
披露公
（（略）：LYZB-240601）
限公
项目所（略）：湖南省，（略），（略）
一、招标条件
本中南大学雨湖基地项目社会投资人招商预征集信息披露公告已由项目审批/核
准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金40000万元，招标人：（略）
（略）。本项目己具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：详见后附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)中南大学雨湖基地项目社会投资人招商预征集信息披露公告；
三、投标人资格要求
(001中南大学雨湖基地项目社会投资人招商预征集信息披露公告)的投标人资格
能力要求：详见后附件；
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
查并获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月05日09时00分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年07月05日09时00分
开标地点：（略）
七、其他
详见后附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为雨湖高新技术产业（略）开发建设局，联系电话：（略）
1-550632。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：/
电子邮件：/
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）,（略）
电子邮件：（略）@q.com
招标人：（略）
招标人：（略）
（盖章）
中南大学雨湖基地项目社会投资人招商预征集
信息披露公告
雨湖（略）与中南大学产学研合作签约，双方将在科技创新、技术
转移、科技企业孵化3个方面进行深入合作。根据协议，（略）与中南
（略），建设新能源电池材料和循环
经济产业园，建立人才基地，建立科技成果转化基地4个项目。展开成
果推介与转化、需求收集与联合攻关、组织开展“高校专家行”和“企
业进高校”活动、开展人才交流与合作。此外，中南大学还将为雨湖高
新区提供“一化三育”服务，即科技成果转化服务、人才引育服务、企
业孵育服务、产业培育服务。重点引进涉及高端材料制造、片区开发、
产业配套基础设施三大领域的社会投资人。为推进中南雨湖基地项目的
实施和落地，同时加快推进项目规划与建设，拟启动中南大学雨湖基地
项目社会投资人的招商工作，欢迎有投资意向的社会投资人前来洽谈并
提交意向投资方案。
一、项目基本情况
1、项目名称：（略）
1.1招商单位：（略）
1.2咨询单位：（略）
2、项目用地
本项目地块位（略）雨湖工业（略）范围内，总用地面积
160.59亩，最终以（略）自然资源和规划局核定为准。
3、项目内容：主要包含厂房、（略）、公寓、食堂及附属配套设施
建设项目、产业发展与运营项目和经营性土地开发等内容。
3.1中南雨湖基地项目总用地面积160.59亩，总建筑面积130.13亩
，含生产车间、标准厂房、科研办公、人才公寓、食堂及附属配套构建
筑物。生产车间单层建筑面积（略）m2，标准化厂房单层建筑面积7
000m2，总投资估算约为4亿元。可具体根据社会投资人合作开发方案，
滚动式分期开发建设。
4、项目当前进度情况：
4.1方案设计进度
已完成3版总平布置方案，对（略）域内的建筑密度、容积率、绿化率
、停车位等指标数据完成确认，已上报土地利用性质与规划调整。最终
设计方案结合社会投资人意见确定。
4.2三通一平
房屋征拆及杆线迁移均基本完成，场地粗平施工正在进行中。
二、（略）位
中南大学科技成果转化雨湖基地位（略）雨湖（略）白云
（略）交汇处，紧邻长沙湘（略），地处湘江科学城规划范围，具
有区位交通便利、科技资源优渥、配套服务完善等突出优势。
三、项目优势
1、区位交通便利。（略），位于湘江科学城范围内
，定位为成果（略），（略），30分钟可达（略）、株
（略）。
2、园区优势明显。获评全省“五好”园区创建工作先（略），创
新发展绩效评价在省级（略）中排名靠前。现有入园企业188家，其中
规模以上工业企业61家、高新技术企业53家、纳入（略）企业后备资源
库企业4家，国、省、市专精特新小巨人企业11家，已形成了先进装备
制造和新能源材料两大产业集群，其中平安电气、湘牵工业等先进装备
制造（略）场占有率处于行业领先地位；新能源材料产业迅速发展，上
市企业湘潭电化、湖南裕能在全球新能源电池材料行业处于领先地位，
湖南金龙新材是全国知名有色金属资源综合利用龙头企业。
3、配套服务完善。厂房提供专属定制，配套宿舍、（略）统一建
设，推行“三即”承诺制，组建“亲商管家”团队，实施项目建设全过
程“帮、代办”，全方位为企业项目排忧解难，保驾护航。例如湖南金
龙新材仅100天，就完成从土地摘牌启动建设至第一批产品下线，创造
了“金龙速度”；湖南裕能4期建设，总占地400余亩，总投资超过20亿
，每期工程均在6个月内完成全部工程建设及设备安装，实现投产运营
，并（略）的大力支持下，于2023年实现了企（略）。
4、科技资源优渥。周边拥有湘潭大学、湖南科技大学等5所高等院
校、17家科研机构和2个博士后流动站，并“牵手”中南大学开展产学
研合作，（略）区域。本项目以打造以中
南大学研究成果转化为核心、高新技术产业发展为主体，可持续发展为
基础的新能源、新材料产业转化国际研发基地，项目合作前景可观，预
计利润率可逐年增长。
四、项目定位
打造以中南大学研究成果转化为核心、高新技术产业发展为主体，
可持续发展为基础的新能源、新材料产业转化国际研发基地。
五、项目建设及运营模式
按照“政府产业主导、市场化运作、片区内项目平衡”（略）
，本项目建设开发模式可分为政府和社会投资人合作、社会投资人自主
投资的两种模式。
采取政府和社会资本合作时按照特许经营模式实施，根据本项目实
际情况，可采用建设一运营一移交（BOT）、转让一运营一
移交（TOT）、建设一拥有一运营一移交（BOOT）、设计一建设一
融资一运营一
移交（DBFOT）等具体实施方式：（略）
资产权属，各方权责利的界定进行明确。
采取社会投资人自主投资建设模式时，根据项目规划、产业政策，
由社会投资人按照法人模式自主投资建设运营，政府主导产业方向，按
（略）招商政策予以支持，按（略）政策进行管理和服务。
如果采取政府和社会资本特许经营模式实施时，可分为投资建设期
和运营移交期两个阶段进行合作。
投资建设期的经营模式主要分为政府主导或政府参股两种，原则上
采取政府参股，即政府以土地和上级奖补资金入股。
运营期的经营模式主要有自主运营、委托运营、合作运营三种。
项目内地产可按照工业地产进行交易，包括自持租赁、转让出让。
意向社会投资人可自行选择或另行制定项目建设及运营模式，申请
时提供投资合作初步方案。
六、社会投资人避选
有意向合作的社会资本方可在规定的时间内携带应征文件参与征集
，当只有一家应征时直接谈判，如有两家及以上时采取磋商审议方式：（略）
分别进行商业合作的商谈判。在商业商谈判基本达成一致的前提下
，组织正式招投标或商或遵选，确定社会投资人后在（略）雨湖高新
（略），启动项目投资建设。
七、对社会资本方的基本要求
1、依法注册并有效存续的的国内企业法人；
2、具有良好的财务状况及投融资能力，投标时须提供银行授信或
自有资金证明，不低于50000万元，其中可用于本项目投资的资金不少
于1亿元；
3、有切实可行的投资、建设、运营和法律方案；
4、具有相应的组织机构、项目管理和专业技术人员；
5、法律法规、规章规定的其他条件。
6、未（略）中列入严
重违法失信企业名单。
7、未被最高人民法院在“信用中国”网站、信用湘潭或各级信用
（略）中列入失信被执行人名单。
8、投标人应无严重拖欠农民工工资违法失信行为。
9、本项目接受联合体应征，应满足以下要求：
9.1联合体应征人应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和联合
体成员各自的分工和权利义务。
9.2联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独应
征，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中应征。
八、预征集文件获取：（略）
3.1预征集时间：2024年6月11日至2024年6月28日17时00分（北京
时间，下同）。
3.2尽职调查和预征集文件获取：（略）
在与征集人取得联系，开展尽职调查并获取：（略）
九、预征集申请文件的递交与评审
4.1预征集申请文件递交截止时间：2024年7月5日9:00。
4.2预征集申请文件递交方式：（略）
（略）会议室；
4.3商谈判时间：2024年7月5日9:00
4.4商谈判地点：（略）
十、预征集工作进度安排
5.1信息预公告阶段（2024年6月11日一
6月28日）：有意参加本次预征集的社会资本方进行报名登记；
5.2现状调查阶段（2024年6月11日一
7月4日）：社会投资意向人进行实地考察、梳理现状存在的问题与对策
，开展尽职调查和获取：（略）
5.4预征集申请文件编制阶段（2024年6月11日一
7月5日）：编制文件，按应征要求提交方案。
5.5商谈判阶段（2024年7月5日始）：意向投资人进行方案汇报
，商谈判，综合审议，确定深入洽谈合作事宜。
十一、预征集信息公告发布媒体
（略）、（略）、（略）雨湖
（略）、（略）（略）（略）（略）站。
十二、监管部门
雨湖高新技术产业（略）开发建设局，联系电话：（略）
十三、联系方式：（略）
征集单位：（略）
地址：（略）
咨询机构：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）（略）（办公）
电子邮件：（略）@q.com
（略）
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