南通职业大学共三处超市租赁使用权拍租交易公告

受委托，（略）将于2024年6月24日10时起至15时止（延时的除外）（略）（http://zc-（略））对南通职业大学以下资产三年租赁使用权进行公开挂牌，现公告如下：
一、竞买标的物：
标的1：南通职业大学（略）食堂南侧紫竹（略）（原（略）十（略）），套内面积282㎡
标的2：南通职业大学（略）体育（略），套内面积70㎡
标的3：南通职业大学钟（略）超市，建筑面积93.1㎡
二、重大事项披露：
本次标的的竞买为国有资产交易，（略）络司法拍卖。标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项
1、标的按现状竞拍。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积可能有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租人不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
2、标的现出租中，原租赁合同约定终止期限：标的1（原十（略））至2024年7月14日止；标的3（钟（略）超市）至2024年6月24日止。原承租人参加竞价的，具有同等价格下的优先权。
3、拍租成交后，由买受人与南通职业大学办理交接事宜。《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，竞买人应在拍卖前详细阅读了解，拍租成交后承租人将自动接受相关条款的制约。
4、租赁使用权年限设定：租期为3年，年租金标准不变。租金每年度一缴，每年提前3个月付清下一年度租金，先付后用；首年租金和租房押金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，押金为年租金的10%。
5、该标的租赁期间，仅限用（略）的经营。经营范围仅限为：包装食品、水果、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、服装。严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应立即停止销售。
6、标的交付以委托方通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。承租人须在委托方指定日前正常经营，否则委托方有权单方面解除承租合同，并扣除承租人缴纳的履约保证金并不予退还。
7、房屋出租无免费装修期。承租人如需进行改变房屋内部结构或装修，需先征得出租方书面同意，承租人须在装修前向出租方提供装修图纸和设计方案，经出租方同意后方可施工。承租人承担租赁经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。
8、成交后，委托方不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不能从事娱乐业，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定（承租人在未取得营业执照等经营许可证件之前不得从事经营活动，一经发现，出租方立即无条件收回，已付租金不予退还。）
9、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。
10、承租人必须严格遵守《食品安全法》和委托人的有关规定，确保经销商品质量，并承担其服务及商品的全部法律责任。
11、承租人必须无条件接受属地卫生、工商、城管、物价等部门和委托人对食品卫生、经营范围、产品质量、价格等方面的检查和日常管理。
12、未经委托人同意，承租人不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。擅自改变的，承租人负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。委托人有权保留单方面解除承租合同的权力。
13、承租人应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由承租人负完全赔偿责任。
14、承租人必须遵守委托人各项规章制度，接受委托人的管理与监督检查，并为委托人的管理与监督检查提供便利条件，对委托人提出的整改措施与要求必须予以服从。
15、承租人所经营商品必须明码标价，价格合理。不得经营三无、过期、劣质商品、商品价格原则上不得高于大润发等大（略）内同款商品价格。
16、承租人不得对承（略）进行转让、转包、转租、分包、分租，否则委托人有权单方解除合同，已付租金及履约保证金不予退还。
17、承租人工作人员必须符合国家有（略）从业人员的相关规定（具有健康证、享受各项保险），如发生任何问题均由承租人负责处理。
18、由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，委托人不承担任何责任。委托人因故需对出租房屋的用途进行调整时，应提前一个月通知承租人，承租人无条件终止经营，合同即时终止。
19、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。
20、竞买成交后，（略）账户支付佣金（户名：（略），账号：（略）072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。佣金按成交金额分段差额累进计算：成交金额10万元以下部分收取2%，10-15万部分收取1.5%，15-20万部分收取0.5%，20-50万部分收取0.4%，50-100万部分收取0.35%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费（略））；同时，（略）支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。
21、委托人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
三、起拍价：
标的1：起始价37.05万元/年，保证金：10万元，加价幅度：（略）或整倍数；
标的2：起始价12.01万元/年，保证金：6万元，加价幅度：（略）或整倍数；
标的3：起始价31万元/年，保证金：10万元，加价幅度：（略）或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1.（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位：（略）
3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
竞价成交后，买受人应在首年租金等费用付清后的3个工作日内（凭《成交确认书》及相关身份材料）到南通职业大学（产权人）办理签订合同等后续交易手续。
1.买受人应于竞价成交后5日内将首年租金、履约保证金及拍卖佣金汇入以下账户：
户名：（略）
（略）：（略）072739
开户银行：江苏银行南通分行营业部
竞价保证金可抵付成交款尾款。
履约保证金为年租金的10%
2、买受人需支付软件服务费及单年成交价的佣金（具体收费标准详见本公告第二项第20条）。
3、到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。
六、竞买人应具备条件：
1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外）。
2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。
3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。
4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
5.竞买人报名还须符合以下条件（报名截止日期为：2024年6月20日16：00）
⑴．竞买人需为品牌连（略），同一品牌门店在南（略）须三家及三家以上；
⑵．如竞买人为自有品牌且满足南（略）有三家及三家以上门店的，其营业执照须为同一法人。
6、符合以上条件者尽早报名并向拍卖人提交预审材料，为审查过程中可能出现的资料不全等需要补正材料的情况预留充足的时间，报名截止后将不能再补正提交预审材料。临近报名截止时间提交材料，可能存在审核不通过，却没有时间补正，从而不能参加竞买的风险。
7、报名时需一次性提交以下材料：
⑴．连锁品牌授权委托书原件（如有）
⑵．南（略）三家及三家以（略）证明资料。
七、咨询、看样的时间：
自公告之日起接受咨询
统一看样时间为：2024年6月18日下午2：30
咨询及预约看样电话：（略）张女士
八、竞价方式：（略）
竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1.标的物以现状为准，委托人及拍卖拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
6.按照相关法律规定及及（略）国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）（略）申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
7.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
十、违约责任：
以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。
1、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费；
2、未在规定的期限内，与委托人签订相关合同；
3、未在规定的期限内，支付委托人相关款项。
联系方式：（略）
咨询电话：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）
（略）联系电话：（略）
附件：房屋租赁合同（范本）.docx
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