海口市海甸二西路人民西里76号宿舍101房招租交易公告

项目名称：（略）
（略）铺面等5宗资产分别招租
（略）
QY202406HN2080
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年6月12日
挂牌截止日期
2024年6月25日
标的简况
标的坐落
（略）、（略）28层和34层
（略）
标的名称：（略）
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌底价/年租金（元）
1
（略）铺面
1
28.71
7400
24456
2
（略）宿舍101房
1
58.57
3000
9840
3
（略）
1-4
1895.89
136600
455016
4
（略）28层2802房
28
665.77
48000
159780
5
（略）34层3401房
34
430.9
31100
103416
租赁期限租金支付
1、标的1、2、4、5租赁期限：5年；标的3租赁期限：7年。
2、租金每季度一付，先支付租金后使用
租金递增方式：（略）
标的1、2、3每年在上一年租金基础上递增3%；标的4、5无递增。
装修期限
标的3装修期限3个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。
承租押金(元)
合同期限最后一年租金标准的三个月租金
标的状态
除了标的1处于不定期租赁外，其余标的均空置。
是否设置原承租人优先权
除了标的1有优先权外，其余标的均没有优先权。
房屋现状
所有标的均处于（略）区内，（略）密集，交通便利。（略）经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。
租赁用途
不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。
重大事
项说明
标的4、（略），承租人竞得标的后，（略）签订三方合同。
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2024年3月15日、2024年1月31日
评估机构
（略）、海口海平资产评估事务所（普通合伙人）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）895479M注册地：海南海口法定代表人：徐海波
经济类型：（略）（国有控股）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
（略）关于对招租房产原承租户情况说明的函
行为批准或备案机构
（略）
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位：（略）
4、自确认新承租方之日起，给予标的1的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。
5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
7、标的3设定装修期3个月（不含在合同期内），装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。
8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格。10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示
（略）、（略）28层和34层
报名时间
2024年6月12日至2024年6月25日
报名手续
竞租人须在2024年6月25日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.自然人：身份证正反面复印件；4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；5.其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：户名：（略）开户行：（略）（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1（略）络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）铺面
6月12日9：00
6月26日9：00
200元
120秒
2
（略）宿舍101房
6月12日9：00
6月26日9：10
200元
120秒
3
（略）
6月12日9：00
6月26日9：20
500元
120秒
4
（略）28层2802房
6月12日9：00
6月26日9：30
300元
120秒
5
（略）34层3401房
6月12日9：00
6月26日9：40
300元
120秒
附件下载
1、《承租申请表》
2、《（略）络竞价须知》
3、《房屋租赁合同》范本
咨询电话
项目、报名咨询：交易二部吴先生（略）陈先生（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它
（略）12