哈尔滨东站候车室办公室

2024年哈尔滨车务段管辖车站
商铺场地房屋项目招商方案
2024年哈尔滨车务段管辖车站商铺场地房屋项目2024年5月27日经哈尔滨车务段党政联席会议审议通过，拟对外公开招商，具体招商方案如下：
一、招商项目概况
项目位置：哈东站、拉林站、成高子站、孙家站、五常站。项目名称：（略）
1.项目竞商人准入条件：企业或个人。
2.竞商人需提报资质及身份证明资料及提交方式：（略）
三、招商组织机构及职责
1.招商组织机构
哈尔滨车务段成立招商工作领导组。组长由主管经营副段长担任，成员由财务科（经开）、客运科、办公室、纪委(监察)等部门负责人组成。
2.招商成员具体职责
（1）财务科（经开）负责商业开发、项目确定、项目审批，车务段其它业务经营管理办法的制定和实施。对签订的合同实施备案管理，统计、分析经营项目收入完成情况；会同相关部门监督检查、分析总结招商工作。
（2）客运科负责全段客运商服产品开发工作，负责商服食品卫生安全及价格监督。
（3）办公室负责合同审核业务，对招商方案及中商合同的合法性进行把关。
（4）财务科负责招商业务涉及的财务管理工作。
（5）纪委（监察）负责招商业务的执纪监督和违纪问题查处。
四、招商工作原则
依法合规、规范经营、公开公平公正、扩大宣传、实现效益最大化。
五、招商准备
1.项目面积、租期
第一项、（略）高架候车室
（略）高架候车室实行总体打包，（略）高架候车室实行大包负责人（略）内卫生保洁工作，出现食品质量等问题在大包抵押金中抵扣并由大包方承担责任；保持签约商户总体利益，维持审批面积，禁止二次转包；大包后，另行招租的，需车务段审批，且招租价格不能高于原租金的5%；实行大包签约后租金按年度结算。
具体项目如下：
（略）：场地面积120平方米，拟定招商底价年租金15万元。经营范围快餐。
（略）：场地面积8平方米，拟定招商底价年租金4.75万元。经营范围自动售卖机。
（略）场地：面积30平方米，拟定招商底价年租金15.75万元。经营范围商务休闲，可设置自助智能休闲、手机充电、自助饮品等自助智能休闲服务项目。要求自助服务设备主要部件原材料应具有阻燃检测报告，达到防火和人身安全要求，并提供近两年在哈尔滨局管内车站5个或以上持续经营案例，无不良经营记录。
（略）场地：面积36平方米，拟定招商底价年租金14.17万元。经营范（略）。
（略）缓台处场地：地址：（略）
基于哈东站客流呈逐渐增加和候车室作业标准提高，以上5处场地整体打包招商底价拟定55万元/年。租期自2024年6月至2025年12月31日。
第二项、其他候车室场地和房屋
（略）外围（出站口右侧），面积46平方米，招租底价年租金4万元，经营范围快餐、超市。防火阻燃、设备维护、内部整修、水电自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
（略）外围（出站口左侧），面积91平方米，招租底价年租金8万元，经营范围快餐、超市、小件寄存。防火阻燃、设备维护、内部整修、水电自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
（略）办公室：靠近5号检票口，面积20平方米，招商底价年租金0.48万元。作为日常办公使用。租期自2024年6月至2026年12月31日。
四是五常候车室场地：面积58平方米，招商底价年租金2万元。经营范（略）。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
五是孙家候车室场地：面积16平方米，招商底价年租金1万元。经营范（略）。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
六是拉林候车室场地：面积7平方米，招商底价年租金0.5万元。经营范（略）。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
七是成高子候车室场地：面积50平方米，招商底价年租金3万元。经营范（略）。防火和阻燃措施自行负责改造。租期自2024年6月至2025年12月31日。
2.项目租金收取方式：（略）
合同签订后，租金收取方式：（略）
3.项目招商组织主体
哈尔滨车务段自行组织招商。
4.项目评审方式：（略）
采用公开招标和商务洽谈方式：（略）
5.竞标规则
竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式：（略）
6.承租人承担的义务
（略）高架候车室实行大包负责人（略）内卫生保洁工作；其他承租人需负责对所租场地卫生进行清理。租赁期间内产生的水费、电费、电话费、电视收视费、宽带使用费、燃气费、物业管理费、卫生费等其他与该房屋有关的各项税费均由承租方承担，（略）（（略）域）的卫生清洁和环境保护义务。
六、招商实施
1.招商公告
由财务科（经开）按照招商公告（模板）编制完成后，（略）上发布招商信息，（略）要求，加大对95306网站的宣传，（略）站的知名度，尽量扩大受众面，吸引更多的商户参与竞价。
2.报名及资质审核
（1）报名方式：（略）
（2）（略）上报名截止时间：自2024年6月7日8时至2024年6月14日8时。
（3）资质审核：竞商人注册报名后，（略）上竞价，审核截至2024年6月14日10时。
（4）交纳投标保证金：（略）哈尔滨车务段指定银行账户，竞拍保证金金额按招租底价的10%交纳，（略）哈尔滨车务段财务部门交纳。未中标的保证金按交款方式：（略）
账户名称：（略）
（略）：（略）（略）；
开户银行：（略）（略）局支行。
凡在规定时限内保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。
3.开标或竞标、评审的时间、地点：（略）
4.竞商结果公示：（略）公示竞标结果。公示日期：2024年6月15日-2024年6月17日。
七、合同流转及签订
合同起草、财务科（经开）在公示结束后与中商人依据招商项目内容和中商结果，（略）局合同审批程序，（略）流转形成合同流转审批表后签订相应合同协议。
八、日常监管
1.财务科（经开）、客运科按照合同约定履行相关责任、权利和义务，（略）局相关规定对招商项目进行日常管理，对因过失造成合同不能履行，被对方追究违约责任给企业造成损失等问题进行查实追究责任。
2.财务科（经开）负责招商资料的备案、存档、保管等工作,按照档案资料清单模板进行逐项归集整理。
九、违约处理
客运科及时督促租赁商家严格履行合同，对中租商家存在的违反合同规定私自转租等违约行为，能够及时按照合同约定依法追究违约责任。
十、监督检查
纪检监察、财务要参与招商工作的监督检查。对不按规定进行招商的；向竞商人泄露保密信息，影响公平竞争的；与竞商人相互串通，影响正常招商的等其他违反有关规定的，视情节轻重，依法追究相关单位：（略）
十一、联系人：（略）
十二、此公告解释权归哈尔滨车务段。