（2023）云0112破5号昆明通盈房地产开发有限公司重整投资人招募公告

（略）重整投资人招募公告
2023年11月3日，云南（略）《民事裁定书》，（略）（以下简称“通盈地产”）破产重整一案，并于同日指定阳光城滇池半山花园项目破产重整清算组为管理人（以下简称“管理人”）。为顺利推进通盈地产重整程序，引入重整投资人，（略）运营价值最大化，现管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，决定面向社会公开招募及遴选重整投资人，并就招募事项公告如下：
一、招募须知
（一）本招募公告依据《中华人民共和国企业破产法》编制，招募活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，最终解释权归管理人所有，且管理人有权根据项目实际情况调整招募进度。
（二）本招募公告不构成要约，不具有投资协议的约束效力，且对全体意向投资人同等适用。
（三）本招募公告所述通盈地产之相关概况不可替代意向投资人的尽职调查，仅供意向投资人参考。意向投资人应仔细阅读本公告，严格按照本公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续。
二、通盈地产及项目概况
（一）通盈地产基本信息
1.公司注册登记情况
企业名称：（略）
（略）
企业类别
（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
注册地址：（略）
云南（略）
统一社会信用代码
（略）MA6NGTUKXJ
经营范围
一般项目：房地产开发及经营；房地产营销策划；建筑工程；园林绿化工程（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
成立日期
2018年11月26日
经营期限
2018年11月26日至2048年11月25日
法定代表人
吴圣鹏
登记状态
存续
2.公司股权情况
（略）
股东
持股比例
认缴出资金额(万元)
认缴出资日期
1
（略）
100.00%
10,000.00
（略）
注：（略）昆明分行。
（二）项目概况
“阳光城滇池半山花园项目”位（略）五个地块。主要建设住（略）及公建配套设施，总建筑面积为92万㎡，地上计容面积54.25万㎡，建筑密度30.5%，绿地率40%。其中：
4号地块（悦澜海苑），产品含叠墅、洋房、合院、临街商铺等业态，地上计容建筑面积111,591.61㎡，剩余未售面积105,646.99㎡，其中含人防车位26,903.14㎡，非人防车位25,026.53㎡；
7号地块（漫悦海苑）产品含洋房、小高层、临街商铺等业态，地上计容建筑面积197,582.55㎡，剩余未售面积134,992.77㎡，其中含人防车位28,029.55㎡，非人防车位49,880.91㎡。另外，为实现7号地块交付目标，2023年12月5日管理人通过公开招标的方式：（略）
3号地块已部分动工，产品为洋房和幼儿园，地上计容建筑面积137,358.51㎡，全盘未售。
6号地块为二类居住建设用地，容积率1.8，预估总建筑面积130,967㎡，地上计容建筑面积84,101.51㎡，目前未动工。
15号地块为商业建设用地，容积率1.2，预估总建筑面积20,256㎡，地上计容建筑面积10,826.17㎡，目前未动工。
（三）投资备案及五证情况
1.投资备案情况
根据项目投资备案证，通盈地产将竞得土地用于开发“阳光城·滇池半山花园”项目，包括朝云海苑(3号地块)、悦澜海苑(4号地块)、牧云海苑(6号地块)、漫悦海苑(7号地块)、（略）(15号地块),具体情况如下：
地块
项目名称：（略）
占地面积(m²)
用途
容积率
建筑密度
绿化率
计划总建筑面积(m²)
地上建筑面积(m²)
地下建筑面积(m²)
3号地块
朝云海苑
114,472.59
主要用于建设住（略）及公建配套设施
1.2
31.72%
40%
254,107.92
138,370.00
115,737.92
4号地块
悦澜海苑
93,229.05
主要用于建设住（略）及公建配套设施
1.2
32%
40%
212,430.31
113,972.87
98,457.44
6号地块
牧云海苑
46,744.77
主要用于建设住（略）及公建配套设施
1.8
29.05%
40%
130,727.65
84,140.59
46,587.06
7号地块
漫悦海苑
109,834.11
主要用于建设住（略）及公建配套设施
1.8
27.73%
40%
305,692.77
197,701.40
107,991.37
15号地块
（略）
9,026.02
主要用于建设配套商业
1.2
40%
25%
14,906.15
10,831.20
4,074.95
合计
373,306.54
917,864.80
545,016.06
372,848.74
2.土地使用证（不动产权证）
2019年6月13日，通盈地产竞得一期项目共5个地块的国有建设用地使用权，编号为KCXS2019-9-B-03-02(3号地块)、KCXS2019-9-B-03-04(4号地块)、KCXS2019-9-C-02-01(6号地块)、KCXS2019-9-C-03-02(7号地块)、KCXS2019-9-C-02-06(15号地块),明细如下：

（略）
（略）
面积(m²)
用途
3号地块
云(2019)（略）
114,472.59
城镇住宅用地
4号地块
云(2019)（略）
93,186.07
城镇住宅用地
6号地块
云(2019)（略）
46,723.06
城镇住宅用地
7号地块
云(2019)（略）
109,783.24
城镇住宅用地
15号地块
云(2019)（略）
9,021.81
批发零售用地(《国有土地使用权出让合同》中用途为：零售商业用地，（略）场用地，餐饮用地，旅馆用地)
合计
373,186.77
（四）初步排查债务情况
截止本公告发布之日，初步审查认定，共益债务0.667亿元（含0.585亿元“（略）”共益债本息），建设工程合同类债权8.20亿元，担保债权39亿元，普通债权1.73亿元，劣后债权0.46亿元，暂缓确认8.76亿元（其中包含银行阶段性担保5.08亿元，涉诉暂缓1.78亿元及涉税暂缓0.71亿元等）。前述债务金额尚未经过人民法院裁定，且目前债权异议程序未结束，投资人需要充分评估债务规模风险，最终确定的债务规模应以人民法院裁定的无争议债权为准。
三、招募流程
（一）意向投资人报名资格条件
参与本次招募的意向投资人应当同时符合以下资格条件，并签署承诺函：
1.应当是依据中国法律在中国设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，具备与拟投资的业务相适应的经营和管理能力；
2.法律法规、监管政策对相关行业投资人的主体资格有规定的，或者对意向投资人实施投资行为有监管要求的，意向投资人应符合该资格要求和条件；
3.近三年不存在重大违法、违规行为，未被列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象；同时，（略）、分公司近三年内在昆明（略）域内所投资、开发或者建设的项目截止报名之日未持续处于烂尾、逾期交付的状态。
4.意向投资人应具备与重整投资相适应的资产规模和资金实力，具备确定性的资金来源，且保证其资金来源合法合规。
5.两个或两个以上主体可以组成联合体参与本项目的重整投资，联合体成员中均应符合上述1-3项所述条件。联合体成员单位：（略）
6.意向投资人以联合体方式：（略）
7.任何一联合体经遴选后成为最终投资人的，在《重整投资协议》、《重整计划（草案）》等相关法律文件中，均以“一方”列示其地位，管理人或债务人就重整投资事宜不与联合体的任一组成方单独签署任何法律文件。
8.管理人根据重整工作需要认为意向投资人应符合的其他条件。
（二）报名
1.报名方式：（略）
通盈地产重整意向投资人招募报名采用线上及线下相结合的方式：（略）
线下报名地址：（略）
邮政编码：650032
联系人：（略）
线上报名邮箱：（略）
采用线上报名的意向投资人向管理人邮箱：（略）
2.报名期间
自本公告发出后即接受报名，报名截止时间2024年6月24日17时止，期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。
3.报名提交材料
（1）法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章）；
（2）法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件；授权委托书和受委托人身份证复印件；
（3）投资意向书，内容包括意向投资人基本情况介绍、投资意向；
（4）意向投资人同意接受管理人进行反向尽职调查的同意函；
（5）联合重整投资人需提交联合投资声明。
上述报名材料纸质版应装订成册，提交一式贰份，每份均应加盖意向投资人公章和骑缝章。
意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收或要求补正；如需补正的，意向投资人应在管理人要求的时间内补正并再次提交材料。
4.缴纳报名保证金
（1）凡参加招募的意向投资人应当向管理人指定账户缴纳报名保证金200万元（人民币大写：贰佰万元整）。
（2）报名保证金缴纳时备注付款为“通盈地产重整投资报名保证金”，收款账户信息如下：
户名：（略）管理人
（略）：中信银行昆明翡翠湾支行
开户银行：（略）（略）
（3）未缴纳报名保证金的，视为未完成报名。
（三）尽职调查和编制投资方案
意向投资人在完成报名并签署《保密协议》后，即可向管理人领取尽调资料（含投资方案编制指引），自行或委托中介机构开展尽职调查。
意向投资人应当按照方案编制指引的要求制作《（略）重整投资方案》（以下简称“投资方案”），投资方案的内容包括但不限于投资模式、共益债融资金额、利率、期限、还款方式：（略）
意向投资人对其在尽职调查及通盈地产后续重整过程知晓的全部资料和信息承担保密义务，谨慎使用相关资料和信息，不得用于本项目投资分析外的其他用途。如意向投资人违反保密义务，应当承担违约责任，由此给管理人、通盈地产造成损失的，还应承担赔偿责任。
意向投资人因开展尽职调查相关工作以及编制投资方案所产生的一切费用均自行承担。
（四）遴选
1.报名期届满后，除非另有安排，否则将在报名期届满后的次日启动投资方案遴选。届时将由遴选委员会根据意向投资人提交的重整投资方案，按照招募文件及遴选办法，围绕投资人的资金实力、投资计划、项目总体实施方案、债权清偿计划等要素开展遴选工作；
2.投资方案的递交截止时间：2024年7月26日09时止，递交地点：（略）
3.遴选委员会按照最终得分排序，将得分最高的推荐为重整投资人。
若因重整投资人自身原因导致其丧失重整投资人资格的，备选重整投资人在向管理人补缴遴选保证金后可获得重整投资人资格；
4.管理人将以重整投资人所提交的重整投资方案为基础，编制《重整计划（草案）》并提交债权人会议表决。
（五）遴选保证金
1.完成尽职调查后并决定继续参与遴选的意向投资人应当在遴选开始一日前缴纳遴选保证金2000万元（人民币大写：贰仟万元整）（含前期已缴纳报名保证金200万元），遴选结束前意向投资人不得要求退还遴选保证金；
2.经遴选后，确定的重整投资人所缴纳的遴选保证金将被锁定，并转化为重整计划执行期间的履约保证金，以担保重整投资人能够按照重整投资方案所承诺的内容履行投资人义务，履约保证金不计资金成本。
履约保证金在重整计划执行期间将作为投资人善良履行投资义务的担保，根据投资人的投资节点设计，对应节点性工程完成时释放相应的保证金。
3.除重整投资人外，其他意向投资人缴纳的遴选保证金在遴选结束后3（略）径无息退还。
（六）报名保证金或遴选保证金的没收
当出现下列情形时，管理人有权没收意向投资人缴纳的报名保证金或遴选保证金：
1.（略）的商业秘密或管理人提供的尽调资料；
2.意向投资人在递交投资方案后撤销其投资方案文件的；
3.重整投资人在收到管理人书面通知后，放弃重整投资人资格的；
4.重整投资人在遴选结束后15日内未与管理人签订《重整投资协议》的；
5.重整投资人与管理人签订《重整投资协议》后，无故退出或者不按《重整投资协议》履行相关义务的；
6.《重整计划（草案）》表决通过或法院裁定批准后，重整投资人不履行重整计划的；
7.意向投资人在参与招募过程中存在弄虚作假，提供虚假材料等情形的。
（七）报名保证金或遴选保证金的退还
1.报名后至遴选前，意向投资人主动退出的，报名保证金在管理人收到意向投资人提交的书面退出申明3个工作日内，（略）退回；
2.未被选定的意向投资人，在遴选结束后3个工作日内，管理人将遴选保证金(含报名保证金)（略）退回。
（八）签署《重整投资协议》
管理人将与确定的重整投资人在遴选结束后15日内签订《重整投资协议》。
（九）《重整计划（草案）》表决
管理人依据投资人的投资方案为基础编制《（略）重整计划（草案）》，并提交债权人会议表决，表决通过的《（略）重整计划（草案）》对全体债权人和重整投资人均有约束力。若《（略）重整计划（草案）》未通过债权人会议表决且未依据《破产法》第87条的规定获得批准的，在人民法院裁定终止重整程序后，重整投资人缴纳的遴选保证金全额无息退还。
四、其他事项
本招募公告由管理人编制，解释权归管理人所有，如有疑问请联系管理人咨询。同时，管理人有权决定中止、继续或终止本次招募相关事项，意向投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议，且同意遵守本招募公告所规定的程序和条件，不会基于管理人行使前述权利而进行任何主张。意向投资人在本次招募过程中向管理人提交的文件均应以中文书写。
热忱欢迎社会各界报名参与本次招募。
特此公告

（略）管理人
二〇二四年六月十五日
（略）管理人关于公开招募重整投资人招募文件（盖章版）.pdf下载