岳西县人民法院关于安徽省岳西县天堂镇南园开发区天际滨河花园27#楼一单元502室（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第一次拍卖）的公告
本院自2024年6月18日起至2024年7月17日止公告期30天届满后，将于2024年7月18日10时起至2024年7月19日10时止（竞价顺延除外）（略）（网址：https://（略））（略）络司法拍卖活动，现公告如
下：
拍卖标的：安徽省（略）】
评估价：（略）（含装修（略））
起拍价：（略）（含装修100075），保证金：（略），增价幅度：（略）。
系第一次拍卖。
房地产现状：规划用途：住宅；建筑面积：105.9平方米；土地权利类型：出让；结构：钢混结构；所在层/总层数：6/7F；地类用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；（略）：岳国用（2016）第0599号，土地使用权人：王某，城镇住宅用地，分摊土地使用权面积：15.13平方米；土地使用权类型：国有建设用地使用权；终止日期：2076年9月10日；查封状况：有查封。
对上述标的权属有异议者，（略）联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。提醒竞买人到拍卖物当地政府咨询土地使用用途变更情况，避免用地风险。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）办理委托手续并经本院确认。竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到本院签订成交确认书、领取标的。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
（略）提交本人身份信息、共同竞买（份额）说明、办理相应委托手续等相关材料，并经本院确认。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、拍卖方式：（略）
重要提示：
1.标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
2.本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦以实际看样为依据。
3.如拍卖标的物存在难以腾退风险因素（拍卖标的可能存在被占用情况。标的原权利人所欠债务较多，可能存在阻碍、干涉法院执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。）拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占用、使用、收益的风险。请竞买人考虑相关风险理性参拍。
4.房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及。
六、特别提醒：本次拍卖标的物供水、供电、通讯、卫生、（略）和设备配置齐全，评估对象光线较为充足，通风较畅通，维护保养情况较好，结构完好，装修基本完好，设备基本完好，部分设备有基本损坏。（房屋自2013年后有人居住，敬请竞买人自行了解。）本次拍卖不包含室内出售商品、家具、家电等可移动物品。
标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。（不保证拍卖物的真伪和品质）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的实物完全了解，并接受拍卖标的实物一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖房屋腾空、交付的时间由个案情况决定（如拍卖房屋内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员以及被执行人拒不配合等情况），可能需要较长时间。部分房屋可能存在可以对抗执行法院强制执行的租赁关系等情形。请意向竞买人参加竞买时自行了解相关情况，并充分考虑上述风险，谨慎参加竞买。拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《（略）络司法拍卖若干问题的规定》及相关法律规定。
七、与本标的物有利害关系的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，须在竞价程序开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险包括超过期限过户风险自行承担（特别提醒迟延过户存在风险）。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。提醒竞买人到拍卖物当地政府咨询土地使用用途变更情况，避免用地风险。
竞买人需到有关部门详细咨询拍卖标的物拍卖成交时需要缴纳、支付的税费及计算方法，对买卖过程中产生的交易金额依法征收税款、交纳费用应当有所了解。
九、税费负担规则：拍卖成交，或抵债的税费负担按照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定处理。“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体负担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”。
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税种和税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
法律、行政法规规定由出卖方负担的，由出卖出价方负担；由买受方负担的由买受方负担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖前欠缴税费由原产权人负担。
欠交房屋维修基金的由原产权人负担。其他所有的未说明的、未预知的、未查明的产权转移时可能产生的费用由买受人负担，如：可能存在的物业费、水、电、煤气、管网费等欠费均由买受人承担。如因限购政策造成拍卖无法过户的，按悔拍处理。划拨土地过户时产生的出让金由买受人自行承担。
应由被执行人支付的所有税费，如果被执行人无能力缴纳支付，买受人在办理标的物交接或所有权变更登记时先行垫付。在办理拍卖标物产权过户时，由买受人自行垫付所有的应交税费，持垫付凭证在拍卖款中优先支付（在拍卖成交款中优先支付应缴税费用）。买受人如不先行垫付，影响产权过户，自行承担后果。
十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将作为成交款自动转入本院指定账户，剩余价款应当在拍卖成交之日起5个工作日内交付本院指定账户【户名:（略）：（略）（略）（略）】，并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。拍卖未成交的，竞买人交付的保证金将不计息退还。买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件两份）、有效身份证件（原件及复印件两份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）（略）人民法院签署《拍卖成交确认书》。
十一、（略）人民法院、（略）不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，（略）人民法院、（略）不承担任何责任。
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《（略）络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本院咨询电话：（略）
本院监督电话：（略）
本院联系地址：（略）
（略）络司法拍卖辅助机构：（略）
联系电话：（略）

所含标的物
标的名称：（略）