深圳大学附属华南医院膳食餐厅服务项目招租信息公告

第1次变更信息
交易保证金缴纳截止时间2024年06月27日21时30分00秒变更为2024年07月01日21时30分00秒
结束日期2024年06月27日18时00分00秒变更为2024年07月01日18时00分00秒
履约条件1.患者普食服务：为患者及其家属、陪护提供安全、卫生、多样化、（略）膳食（包括普食、软食、半流质饮食及流质饮食）的大众餐，以及患者治疗餐服务（糖尿病餐、肾病餐、月子餐、恢复餐、减脂餐等），涵盖早、中、晚餐。早餐时段：6:30-9:00，午餐时段11:00-13:00，晚餐时段16:30-19:30，根据出租方要求可以调整用餐时段。若出租方后续有开放夜宵要求，承租方应予以配合。2.根据出租方营养科提供的饮食方案要求制作、配送治疗餐服务。（略）评审要求，（略）营养科将患者治疗饮食就餐率达80%以上。（略）提供体检人员早餐套餐（不少于3款）供应，为VIP住院患者提供定制套餐供应。3.本次（略）、水管、水龙头等，天花、墙体、下水道等，下水道、油污、油烟管道、烟囱清理等，各类管道检测及疏通等；（2）厨房厨具设备自交付后的维修、维护、更换费用、零配件更换、厨具更换、用餐餐具损耗更换等。24.为摸清出租方的国有资产出租运营情况，承租方须按月度或季度营业数据（加盖承租方公章）及时上报出租方主管部门的指定邮箱：（略）
起始日期2024年06月14日09时00分00秒变更为2024年06月18日09时00分00秒
公告基本信息
（略）JC1Z（略）项目名称：（略）
起始日期2024年06月18日09时00分00秒结束日期2024年07月01日18时00分00秒
资产信息
资产现状在租地（略）
面积/数量1660.00平方米权属情况有权属说明
资产性质住宅类是否涉及优先承租权否
招租信息
出租期5年(3+2年（考核优秀后续签）)免租期8个月（期间免租金、水电费）
免租期是否含在租赁期限内是租金是否含税是
签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后15个工作日招租底价22,140元/月
租金的递增从第四年起逐年递增5%。租金支付方式：（略）
资产用途限定食堂
履约条件1.患者普食服务：为患者及其家属、陪护提供安全、卫生、多样化、（略）膳食（包括普食、软食、半流质饮食及流质饮食）的大众餐，以及患者治疗餐服务（糖尿病餐、肾病餐、月子餐、恢复餐、减脂餐等），涵盖早、中、晚餐。早餐时段：6:30-9:00，午餐时段11:00-13:00，晚餐时段16:30-19:30，根据出租方要求可以调整用餐时段。若出租方后续有开放夜宵要求，承租方应予以配合。2.根据出租方营养科提供的饮食方案要求制作、配送治疗餐服务。（略）评审要求，（略）营养科将患者治疗饮食就餐率达80%以上。（略）提供体检人员早餐套餐（不少于3款）供应，为VIP住院患者提供定制套餐供应。3.本次（略）、水管、水龙头等，天花、墙体、下水道等，下水道、油污、油烟管道、烟囱清理等，各类管道检测及疏通等；（2）厨房厨具设备自交付后的维修、维护、更换费用、零配件更换、厨具更换、用餐餐具损耗更换等。24.为摸清出租方的国有资产出租运营情况，承租方须按月度或季度营业数据（加盖承租方公章）及时上报出租方主管部门的指定邮箱：（略）
其他补充说明租金面积为1660平方米（其中：一楼膳食餐厅A区430㎡、一楼膳食餐厅B区300㎡、（略）室外C区50㎡、（略）厨房D区880㎡）
交易方式：（略）
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
报名须知
报名方式：（略）
潜在承租方应具备的资格条件1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业，提供有效《营业执照》扫描件或复印件（加盖意向承租方公章），要求注册资本人民币1000万元（含）以上且成立时间5年以上。2.意向承租方具有《食品经营许可证》，主体业态为餐饮服务经营者。3.意向承租方未被列入记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以“信用中国”网站（（略）.cn）（略）（（略）.cn）等渠道查询结果截图为准）。4.意向承租方承诺具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的2022年纳税证明文件、缴纳社保证明或窗口打印资料或社保部门出具的证明文件）。5.意向承租方需具有自营或合作的中央厨房（（略））。如为自营场地，则提供自有房产证明或租赁场地协议、营业执照和食品经营许可证；如为合作的单位：（略）
需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照副本复印件；2.工商信息查询单；3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；4.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；5.承租物业用途说明；6.“承租方应具备的资格条件”第1点要求材料；7.“承租方应具备的资格条件”第2点要求材料；8.“承租方应具备的资格条件”第3点要求材料；9.“承租方应具备的资格条件”第4点要求材料；10.“承租方应具备的资格条件”第5点要求材料；11.“意向承租方登记表（向联交所领取）；12.“意向承租委托协议（向联交所领取）。
资格审查申请文件递交截止时间2024年07月01日18时00分00秒
交易机构信息
（略）地（略）
联系人：（略）
监督电话（略）4
出租方信息
名称：（略）
地（略）
交易保证金
金额70,000元
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截至时间2024年07月01日21时30分00秒
其他
特殊事项说明1.（略）（略），位于（略）、病人有效投诉；（8）售卖食品中发现有异物；（9）菜品未按照审批通过的价格收费；（10）售卖（附赠）的食品、饮料过期或/和变质；（11）较严重的行为不检（参照出租方规章制度的规定）。2.3_Ⅲ类违规行为(罚款（略）/次):（1）在医院内打架斗殴；（2）结束当天营业，未按要求做好“三关一闭”工作；（3）存在消防安全隐患；（4）无合格身体健康证。2.4_Ⅳ类违规行为(罚款（略）以上/次):（1）因承租方原因导致食物中毒的；（2）承租方违反法律行政法规，负责人被处行政拘留3日或以上，或被处（略）以上罚款的；（3）承租方在履行合同义务的行为导致出租方人员或财产遭受重大经济损失（直接经济损失（略）或以上）；（4）承租方的工作人员不具备相应的岗位资格。一是承租方被出租方扣除罚款后追究涉事员工责任时，向涉事员工收取的罚款不得超过被扣罚款金额的10%，且不得超过法定标准。二是出租方向承租方收取的罚款由出租方于次月从应付承租方的食堂结算款中予以扣除。以上除Ⅲ、Ⅳ类以外的首次违规行为，可以先书面警告，后续再次发生则按照上述进行罚款，罚款制度独立于违约条款。对于违约条款及本制度的相关内容，承租方均有义务遵守。3.违约责任3.1合同期内，承租方逾期支付租金的，出租方有权以出租方上一次全额支付的月租金为基数，按日收取0.08%的违约金。承租方逾期支付租金达到两个月或欠付的租金、水电费合计达到相等于两个月的出租底价（租金（略）/月）时，出租方有权解除合同。3.2合同期内，本项目环境卫生不达标被卫生行政主管机关处罚或者食物（饮品）不符合卫生标准且致人中毒或被行政监督机关处罚的，出租方有权单方解除合同，且出租方因行政处罚而支出的行政罚款由承租方承担，并向出租方加付行政罚款30%的违约金。3.3承租方销售商品不符合卫生标准或者不能提供合法进货渠道的证明文件的，每发现一次，出租方有权按月租金的20%要求承租方支付违约金。3.4承租方出售过期食品（饮品）或使用变质、被污染的原材料制作食品（饮品）出售或在制作食品（饮品）过程中，添加有毒有害化学物质的，每发现一次，出租方有权按月租金的20%要求承租方支付违约金。3.5承租方违反本合同约定制定商品价格，未在出租方指定的期间内整改的，出租方有权根据出租方便民监管委员会相关规定予以处罚。3.6未经出租方书面同意，承租方将场地分租、转租、转包给第三方的，或者由第三方承包经营的，出租方可立即解除合同，并要求承租方支付年租金30%的违约金。3.7一年内承租方虚报、瞒报经营收入达2次的，出租方有权单方解除本合同。3.8对于承租方的其它违约行为，出租方有权提出整改意见，承租方未按出租方要求整改的，出租方有权要求承租方每次按月租金的20%支付违约金。3.9出租方根据合同的约定或者民法典的规定解除租赁合同时，有权没收承租方缴纳的押金，且没收的押金（押金）不足8万元时，不足部分由承租方补足。当出租方没收的押金、收取的违约金仍不足以弥补出租方因承租方的违约行为所造成的损失时，不足部分由承租方承担赔偿责任。3.10合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的，承租方负责清点并交还所有出租方提供给承租方使用的设备及用具，同时交还场地及各种锁匙；员工就餐卡的余额，必须与下家交接并结清。否则，出租方有权没收承租方的押金。3.11合同期满双方不再续签合同或合同履行过程中被解除的，承租方应当在下家进场之日的前一天结束供餐后立即撤离，并将场地交还给下一家。承租方逾期撤场的，出租方有权没收承租方的押金，并按月租金的200%收取逾期撤场期间的场地使用费。3.12因不可抗力造成合同任何一方无法维持本项目正常运作，连续超过两个月，双方均有权即时解约，不可抗力指：上级部门或政府当局名义实施或撤销的行动、战争、社会骚乱、动乱、社会暴力活动、破坏活动及恐怖活动。3.13租赁合同生效后，出租方发现承租方不具备招租公告及招租文件所规定的意向承租方资格，或者承租方未按照合同的约定及相关法律规定取得经营所需的法定资质的，出租方有权单方解除本合同，并没收50%的租赁押金，出租方有权重新出租，且无需对承租方承担赔偿责任。。4.承租方在经营期内出现下列情况之一，出租方有权取消其经营资格，责令其限期整改或无条件退出：4.1经营期间发生经（略）卫生检疫检验部门认定为食物中毒事件或出现安全生产责任事故，且造成严重后果的；4.2经营过程中存在掺杂放假、（略）带来负面影响的；4.3未按规定组织经营方案，经出租方督导、期限整改依然无效的；4.4经营主体存在转包、挂靠等经营行为的；4.5（略）经营过程中，发生的违反法律法规的其他行为，给医院带来负面影响的；4.6承租方在经营期间，存在瞒报漏报谎报、做虚假台账等行为的。5.A区物业目前正在使用中。