杭州市余杭区良渚街道东莲村喜宴中心4处商铺五年租赁权项目公开竞价的公告（第三次）2024-06-18

（略）4处商铺五年租赁权项目公开竞价的公告(第三次)（略）
杭州余杭东莲股份经济合作社2024年6月28日10时起至2024年6月29日10时止（延时的除外）（略）4处商铺五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：杭州余杭东莲股份经济合作社2024年6月28日10时起至2024年6月29日10时止（延时的除外）（略）4处商铺五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：（略）4处商铺五年租赁权，具体详见下表：
（略）
各标的地址：（略）
房产面积（平方米）
首年租金起拍价（元）
加价幅度（元）或整数倍数
竞价保证金（元）
履约保证金（元）
（略）层
1
（略）6号商铺五年租赁权
17.7
5814
1000
5814
2000
1层
2
（略）8号商铺五年租赁权
35.41
11632
1000
11632
4000
1层
3
（略）9号商铺五年租赁权
17.7
5814
1000
5814
2000
1层
4
（略）10号商铺五年租赁权
35.65
16307
1000
16307
4000
1层

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年的租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》各标的履约保证金均为：详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次竞价房产为沿街商铺，所在1层，竞买人可经营实体商店、便（略）、生鲜果（略）及其他无污染、无噪音的商业服务业，经营业态须（略）场监管部门领证条件；同时竞买人不得经营废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；汽车维修（洗车、装潢）；棋牌洗浴；不允许重餐饮行业（轻餐饮自行找相关部门审批通过后经营）；快递物流（（略））；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，其它经营业态须经产权方书面同意后方可经营。
3、本次竞价房产租期内允许转让租赁权、转租及分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订附件一：《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
4、本次竞价房产未办理产权证，办理经营相关证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！
5、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！
6、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，（略），房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》（略）签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！
7、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！
8、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！
9、装修期：1个月。装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。
10、腾空期：无。
11、竞买人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
12、竞拍成功后，竞买人后续用于的经营行业必须（略）场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。
13、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任，请各竞买人知悉！
14、特别提醒：
①、竞拍成功后，竞买人经营资质及证照（如烟草证、餐饮证等）均由竞买人自行负责申报审批，产权方对是否能办理相关资质及证照不做任何承诺及担保，请各竞买人竞拍报名前详细询问相关审批主管部门，请各竞买人知悉！
②、竞价房产周边为（略），租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
③、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通（略）域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。
15、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
16、（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年7月1日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至（略）东莲村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1.竞买人为企业的（含个体工商户），注册地必须（略）（略）范围内；。
2、竞买人为个人的，户籍地址：（略）
3、同时要求各竞买人征信良好，无不良记录。
4、企业（含个体工商户）可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
5、竞买人线上报名时，（略）出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下审核截止时间：2024年6月25日9时至2024年6月26日16时止，线下审核需提供以下材料：
①、企业（含个体工商户）报名的需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖企业公章），法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；
②、个人报名的需提供报名人身份证原件及复印件，非杭户籍的还需提供（略）居住证原件（必须在有效期内）及复印件。
③、各竞买人还需提供人民银行征信报告一份（原件），出具时间要求：2024年6月25日至2024年6月26日内。
④、（略）1幢3303室现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章），联系人：（略）
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月27日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点：（略）
f)标的物移交手续由产权人办理，所涉及的税费由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=（略）19；
（略）径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

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（略）
2024年6月17日

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