大连铁越集团有限公司大连分公司大连市中山区安民街20号房屋出租项目竞商

（略）（略）房屋出租项目竞商公告
（略）：ZTSYJJS（略）
一、招商相关人员及联系方式：（略）
立项联系人：（略）
技术咨询人：韩洋电话：（略）
1.2招商实施机构信息招商机构：（略）物资采购所
项目负责人：郭经理：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取
开票单位：（略）
发票联系人：（略）
联系电话：（略）
服务费发票联系财务科开具。
标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。
注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。
二、招商项目（一）立项情况：（略）位（略）房屋项目出租招商，具体情况如下：
1.房屋地址：（略）
2.（略）：无
3.房屋名称：（略）
4.产权单位：（略）
5.面积：该房屋原前部为二层，后面为一层厂房，总建筑面积872平方米。房屋为闲置清水状态。
6.地理位置：不临主街
7.租赁期限：10年零三个月（含三个月免费装修期）。
8.年租金（不含税）：首年租金底价为47.62万元（不含税，税率5%，含税价50万元/年）。
即第一年至第三年不递增，年租金47.62万元；第四年至第六年按前段年租金的3%递增，为年租金49.05万元；第七年至第十年按上一段年租金的3%递增，为年租金50.52万元。10年租金共计47.62*3+49.05*3+50.52*4=492.08万元。
9.经营项目：餐饮经营、办公。
10.租金结算：租金年缴，上纳租。其中，首期租金在合同签订后3个工作日内完成支付，下一周期租金在本周期到期前30日支付。如承租人拖欠房租累计1个月以上的，出租方可采取包括但不限于停水、停电等相关措施，敦促承租人交纳欠交租金，并有权解除合同，收回该房屋。不限于水、电费、取暖、物业、宽带等费用由承租方承担。
本项目招商人及立项单位：（略）
我单位：（略）
（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。
（三）预算金额：47.62万元/年(不含税，税率为5%）。
竞商底价：租金底价为47.62万元/年；即第一年至第三年不递增，年租金47.62万元；第四年至第六年按前段年租金的3%递增，为年租金49.05万元；第七年至第十年按上一段年租金的3%递增，为年租金50.52万元。10年租金共计47.62*3+49.05*3+50.52*4=492.08万元。
(以上租金底价含税，税率为5%，开具增值税发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）
付款方式：（略）
（四）立项时间：2024年6月5日。
（五）计划完成时间：2024年7月1日。
三、（略）2024年第五次资产经营开发领导小组会议通过。
四、招商方式：（略）
（略）
商服点位具体位置
业态规划
出租面积（平方米）
租金底价(不含税，税率为5%)（万元/年）
租赁期限（年）
1
（略）房屋出租项目
餐饮经营、办公。
872平方米
租金底价为47.62万元/年；即第一年至第三年不递增，年租金47.62万元；第四年至第六年按前段年租金的3%递增，为年租金49.05万元；第七年至第十年按上一段年租金的3%递增，为年租金50.52万元。10年租金共计47.62*3+49.05*3+50.52*4=492.08万元
10年零3个月（其中3个月为装修期）
公开招商方式：（略）
1、第一次招商公告后，报名的商家只有1个的，可以采用谈判方式：（略）
2、报名的商家2家及以上时，招商人组织竞价，采用三轮竞价法，竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长（略）），第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价，若第三轮最高报价有两个及两个以上竞商人报价相同时，可由评标委员会研究确定中商人。
资格条件、商务条款
（一）合格竞商人资格条件：
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业或自然人。
法人企业具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4.需出具银行存款具有150万元的相关证明(保证三年租金)。
商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
？（略）及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
？（略）及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
？竞商造假等不良行为。
④（略）及其子（分）公司有法律纠纷的企业、自然人或社会团体不得参与竟商。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）
5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查。
6.竞商人对提供的资格、证明文件完整、真实和准确负责。
7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
8.竞商保证金按年租金底价2%收取，需由竞商单位：（略）
中商人履约保证金按合同总租金额的10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，（略）账户，租赁期满或合同解除后，乙方按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方在七个工作日内将履约保证金退还乙方。中商人应于自中标通知书发出之日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
（略）履约保证金专户信息：
户名:（略）
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
联系人：（略）
电话：（略）2，（略）。
9.装修约定：（1）承租方装修投资不得超过合同总租金额的50%（具体以发票为准），装修投资多出总租金额50%的部分，承租人不予以认可。合同期内出租方因不可抗力原因无法履行合约，出租方返还承租方未履行合同部分已交租金，已履行合同部分租金不予返还，承租方装修改造损失，出租方不予赔偿；由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。合同期满后承租方装修改造投资形成的不可移动资产全部无偿归出租方所有。
（2）承租方进行装修改造时，需书面向出租方提交申请，同时需附带具备相应资质的设计单位：（略）
（3）当既有建筑改变使用功能时，消防设计审查需要进行规划确认，应按当地有关管理办法执行，由承租方办理相关手续。
10.消防手续办理：无，需要由承租方自行办理，并保证该房屋消防资质符合相关规定。出租方不承担因承租方无法办理消防手续带来的一切损失。
11.经营手续办理：无，需要由承租方自行办理。
12.电力增容情况：无，如需要由承租方自行办理。
13.房屋（院）日常维修项目和责任主体：该房屋及附属房建设备按现状出租，所有维修项目和责任主体均由承租人负责，并由承租人承担所有费用。合同到期房屋状态良好方可接收。如承租方及相关部门对出租方日常检查发现的安全问题不予维修和整改，则由出租方组织人员进行维修，费用由承租方支付。
14.房屋产权：（略）资产，我单位：（略）
15.其他约定：承租方承担经营主体责任，施工、租赁期间，非因出租方原因导致的一切人身伤亡（包括自伤、伤人、自杀、走失等）、财产损失、食物中毒、意外伤害、突发性事件和其他各项安全事故等，均由承租方负责处理，并且因此给出租方造成损失的，承租方应当赔偿出租方相应损失。
16.合同文本：签订订国铁集团《房屋租赁合同》标准文本，并已将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。
17.（略）投标保证金专户信息：
户名:（略）物资采购所
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
邮箱：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
七、保证金缴纳
1.竞商保证金金额：A01（人民币）（略），于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，（略），保证金必须由竞标单位：（略）
户名:（略）物资采购所
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
2.竞标单位：（略）
中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。
中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。
中商人存在其他不正当行为的。
八、竞商议程安排
1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://（略））”，（略）上报名。（略）上报名的时间为2024年6月19日8:00时起至2024年6月27日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。（略）上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://（略））”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。
报名注册及操作过程如有问题，（略）客服，联系电话：（略）
（略）名称：（略）
文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位：（略）
购买招标文件后,除招标人：（略）
2.本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，（略），必须由竞标单位：（略）
户名:（略）物资采购所
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
3.竞标文件递交时间
报价文件递交的时间为：2024年7月5日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年7月4日09：00时，（略）物资采购所一层101开标室。地址：（略）
逾期送达、未送达指定地点：（略）
本公告在“国铁招商（https://（略））”等媒介上发布。
九、特别提示
1.文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决
2.竞标文件逾期送达或者未送达指定地点：（略）
（略）物资采购所
2024年6月19日
附件1招商明细表
招商情况及条件
（略）
商服点位具体位置
业态规划
出租面积（平方米）
租金底价(不含税，税率为5%)（万元/年）
租赁期限（年）
1
（略）房屋出租项目
餐饮经营、办公。
872平方米
租金底价为47.62万元/年；即第一年至第三年不递增，年租金47.62万元；第四年至第六年按前段年租金的3%递增，为年租金49.05万元；第七年至第十年按上一段年租金的3%递增，为年租金50.52万元。10年租金共计47.62*3+49.05*3+50.52*4=492.08万元
10年零3个月（其中3个月为装修期）
（略）ZTSYJJS（略）【竞商】（略）（略）房屋出租项目竞商文件.docx