保亭黎族苗族自治县人民法院关于海南省保亭县桃源路桃源小区18幢1101号住宅房地产（含应分摊的土地使用权）（变卖）的公告

法院公告
保亭黎族苗族（略）住宅房地产（含应分摊的土地使用权）（变卖）的公告
保亭黎族苗族（略）人民法院
关（略）住宅房地产（含应分摊的土地使用权）
的变卖公告
保亭黎族苗族（略）人民法院将于2024年7月4日10时至2024年9月2日10时止（延时除外）（略）（法院账户名：保亭黎族苗族（略）人民法院，网址：https://（略））上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：海南省（略）住宅房地产（含应分摊的土地使用权）
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
变卖价：767595.20元，变卖预缴款：767595.20元，保证金：76759.00元，增价幅度：7675.00元
注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向保亭黎族苗族（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
1.拍卖标的物不含可移动的家具电器,后续清场需要给予一定的时间。
2.根据房管部门复函内容：鉴于桃（略））七、限价商品住房保障对象及销售价格（一）限价商品住房保障对象”限价商品房保障对象为需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入（略）属行政、事业单位：（略）
3.竞买人应自行了解海南省保亭黎族苗族（略）有关限购政策，如不符合限购资格的竞买人拍得该标的，法院不出具裁定书。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向保亭黎族苗族（略）人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。
八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付。其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）,银行付款方式：（略）
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：（略）1
咨询电话：能拍法服（略）6
能拍拍辅专员：（略）黄助理
（咨询时间：工作日8:30-12.00；14：40-17：40）
法院咨询电话：（略）0
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）上（网址：https://（略））”、“（略）(网址：（略）.cn)”上查询。
保亭黎族苗族（略）人民法院
2024年6月18日
所含标的物
标的名称：（略）