[池州市]池州市传媒中心《我的池州》客户端部分版块五年期经营权出租公告（国资监测编号GR2024AH2001370）

（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权出租公告
一、出租方承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；
2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、（略）络竞价方式：（略）
7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式：（略）
8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。二、出租标的简况
（一）出租标的名称：（略）
（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同规定，通过《我的池州》客户端“服务”版块中“文旅”、“招聘”、“本地生活”三个子版块开展商务经营和推广活动，并取得收益的权利。
（二）出租标的涉及的《我的池州》客户端及相关版块基本情况
1、《我的池州》（略）按照“新闻+政务服务商务”定位打造的一款客户端。在首页设计上，首次尝试“双首页”模式，针对用户的个性化需求，提供“资讯”和“服务”两个页面自定义选择，不同的用户呈现不同的首页内容。“资讯”版块页面设置“头条”、“学习”、“池州”、“专题”、“视听”等栏目；“服务”版块重点打（略）、民情民意、招聘、文旅、本地生活等五大服务子版块。
2、（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权所涉及的具体版块仅为“服务”版块中“文旅”、“招聘”、“本地生活”三个子版块且基本功能已开发完成，详细内容见《池州新闻客户端改造升级项目验收报告》，基本情况如下：
（1）文旅版块
①除了发布旅游六要素涉及到（略）、民宿、购物等信息外，（略）生产的新闻、视频等内容，让用户对各类服务有更直观的感受。文旅版块支持商户的入驻，且商户能自行添加服务和商品，并支持商户发布店铺最新动态。
②用户可上传旅游中的文字游记、照片、视频等内容，数据经后台审核后，以瀑布流形式展示到前台。
③支持住宿、美食、特产、景点门票等商品信息的上架、下架，支持商家自行上传商品信息，（略）预设的固定模板进行填写。支持线上预订、线下核销。
④支持用户上传信息与资讯内容的混排。
（2）招聘版块
①具有“（略）”、“招考信息”、“校园招聘”、“最新资讯”等展示模块，支持企业入驻并发布相关招聘岗位信息，用户可查看职位详情，按照模板创建个人简历并实现在线投递，支持用户与招聘企业进行在线聊天功能。“职位”栏展示全部招聘岗位信息，企业栏展示全部招聘企业信息。
②支持发布求职、招聘、招考信息，支持用户和企业的在线沟通和电话沟通。岗位和求职者信息能通过文字、图片、视频等多种形式展示。企业详情页支持以视频形式展示企业的用工环境。前端和后台管理均分为企业端和用户端。薪资范围可设置，求职者真实姓名、（略）等个人隐私信息前端需要做一部分隐藏显示，唯有符合资质要求的企业才有查看权限。支持简历的投递、查看。
（3）本地生活版块
①围绕本地用户衣食住行等生活各方面展开的综合性服务版块,包括宠物、汽车、二手、房产、装修、家政、艺培、开锁、搬家、维修等十个子版块。商户能够入驻并发布商品和服务信息，支持用户发布二手信息。
②为用户提供房屋租售、二手交易、教育培训、汽车买卖、家居装修、家政服务等方面的信息发布及查询服务，以满足用户在生活、工作和学习等各个方面的信息需求。用户可以通过地图定位等方式：（略）
3、根据《资产评估报告》反映，（略）《我的池州》客户端五年期经营权租赁价值为人民币968,893.14元，其中,“服务”版块中“文旅”、“招聘”、“本地生活”三个子版块五年期经营权租赁评估价值为人民币295,434.28元。出租标的具体情况、租金评估情况等相关信息详见《资产评估报告》（中资徽评（2024）字第0201号）。
（三）经营权租赁期：5年，租赁期自承租方签订《经营权租赁合同》之日起的次月公历1日起算。
（四）特别提示：
1、关于对承租方业绩考核目标的要求
（1）每个合同年度内承租方举办的线上和线下推广活动不低于12场。
（2）2024年12月31日前，确保《我的池州》客户端下载量在现有的11.2万的基础上增加到15万，注册用户量由现有的4万增加到6万；2025年底，确保《我的池州》客户端下载量增加到25万，注册用户量达到9万；2026年、2027年、2028年底，确保每年底《我的池州》客户端下载量在上一年底的基础上增加3万，注册用户量在上一年底的基础上增加1万。
2、在租赁期内，出租方为承租方免费提供办公场所约30㎡，便于日常管理。承租方应保护好办公场所各种设施，若有损坏照价赔偿。
3、在租赁期内，“服务”版块（不含民情民意（略）子版块）的广告经营权归承租方所有（不额外收取费用）；“资讯”版块中预留三个贴片广告位给承租方使用（不额外收取费用，承租方广告发布须在出租方广告位后面，一条可插入新闻列表，位置不固定，两条可插入单条稿件顶部或底部，广告位尺寸大小均为390*94px），具体位置及广告位尺寸大小以出租方根据实际情况安排为准。
4、意向竞租方如需现场调研出租标的，（略）提交调研申请，（略）与出租方联系后，通知现场调研时间。（略）提交经出租方确认后的《现场调研确认单》。
三、出租方
（略）。
四、出租行为内部决策及批准情况：
本次经营权出租行为已履行相应决策程序，并取得了相应的批准。
五、标的的评估情况：
1、资产评估的委托方：（略）。
2、评估机构：（略）。
3、评估基准日：2024年2月20日。
4、评估报告名称：（略）
5、评估对象：（略）《我的池州》客户端“服务”版块中“文旅”、“招聘”、“本地生活”三个子版块五年期经营权租赁评估价值。
6、评估结果：（略）《我的池州》客户端“服务”版块中“文旅”、“招聘”、“本地生活”三个子版块五年期经营权租赁评估价值为人民币295,434.28元。
7、评估备案机构：（略）财政局。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
（一）交易条件：
1、五年期经营权租金底价：人民币314,000.00元。
2、租金支付方式：（略）
（1）租金按合同年度支付，具体每个合同年度租金支付比例如下：
①第一、第二个合同年度每个合同年度租金均为五年期租金成交价的18.84%；
②第三个合同年度租金为五年期租金成交价的19.76%；
③第四个合同年度租金为五年期租金成交价的20.76%；
④第五个合同年度租金为五年期租金成交价的21.80%；
（2）第一个合同年度租金自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
（3）自《经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《经营权租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。
（4）自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币15,000.00元，履约保证金不计息。
3、与标的出租相关的其他条件：
（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
（2）意向竞租方承诺：已对出租标的涉及的《我的池州》客户端以及所涉及的具体版块进行了详细的了解和调研，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由承租方自行承担，与出租方无关。
（3）意向竞租方承诺：对“关于对承租方业绩考核目标的要求”的情况已完全知悉，且无异议，并遵照执行；如在租赁期内的任意一个合同年度，承租方未达到出租方设定的业绩考核目标，出租方有权要求承租方整改；承租方在整改后次个合同年度仍未达到出租方设定的业绩考核目标的，出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，并追究承租方违约责任。
（4）意向竞租方承诺：承租方同意自取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权，（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权之日起，由承租方负责《我的池州》客户端“服务”版块中“文旅”、“招聘”、“本地生活”三个子版块开展商务经营和推广。
（5）意向竞租方承诺：承租方具备APP及系统（程序）开发、运营的能力及经验，自行配备专业人员。
（6）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方可根据运营需要对出租标的涉及的《我的池州》客户端相关版块的功能、版（页）面进行技术改造或升级，但须向出租方上报相关方案，经出租方书面审核同意后方可实施，相关费用由承租方自行承担，否则，所产生的一切经济、法律责任由承租方承担。
（7）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方应在“服务”版块中“文旅”、“招聘”、“本地生活”三个子版块范围内按出租方要求开展商务经营和推广、使用，如需超出范围及要求使用的，须向出租方申请，经出租方批准同意后方可使用；如需进行重大变动（如改版或增加版面、程序开发等），需提前向出租方提交书面申请，经出租方书面审核同意后方可实施，相关费用由承租方自行承担，否则，所产生的一切经济、法律责任由承租方承担。
（8）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方须在每季度结束后10日内向出租方提供上一季度商务经营和推广及经营情况的书面报告。
（9）意向竞租方承诺：同意在租赁期内，出租方为承租方免费提供办公场所约30㎡，便于日常管理。承租方应保护好办公场所各种设施，若有损坏照价赔偿。
（10）意向竞租方承诺：同意在租赁期内，“服务”版块（不含民情民意（略）子版块）的广告经营权归承租方所有（不额外收取费用）；“资讯”版块中预留三个贴片广告位给承租方使用（不额外收取费用，承租方广告发布须在出租方广告位后面，一条可插入新闻列表，位置不固定，两条可插入单条稿件顶部或底部，广告位尺寸大小均为390*94px），具体位置及广告位尺寸大小以出租方根据实际情况安排为准。
（11）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方须严格遵守《中华人民共和国广告法》、《广告管理条例》及《广告管理条例实施细则》等国家法律法规，不得发布国家广告法律法规明令禁止的广告，不得发布存在政治问题、导向错误的广告，自觉维护社会公德。
（12）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方须事先将拟发布的内容以书面或影音文件等形式报送出租方审核，经出租方批准同意后方可发布，出租方有权对发布内容进行审核把关，对违反相关法律、法规和相关政策及其他有问题的内容，出租方有权要求修改或拒绝发布。
（13）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自主经营、自负盈亏，经营过程中产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。
（14）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方在开展运营过程中，如涉及到（略）区、部门对接，出租方可帮助协调；承租方开展客户端推广活动，如需出租方帮助，出租方可给予适当人力支持，发生的相关费用由承租方自行承担。
（15）意向竞租方承诺：如出租标的涉及的《我的池州》客户端以及所涉及的具体版块的具体情况、租金评估情况等相关信息与《资产评估报告》（中资徽评（2024）字第0201号）或本公告表述存在差异，不调整租金价款。
（16）意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得以任何形式对外转让、（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权，否则出租方有权单方解除《经营权租赁合同》，（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，并追究承租方违约责任。
（17）意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《经营权租赁合同》提前终止的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金；如因政策原因等不可抗力因素导致《经营权租赁合同》提前终止的，双方互不承担任何赔偿责任。
（18）意向竞租方承诺：租赁期内及租赁期满后，对涉及合作项目的商业机密、技术机密及其他敏感信息交易双方应予以严格保密。未经交易双方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述机密信息。
（19）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权交还出租方，（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权相关业务。
（20）意向竞租方承诺：如《经营权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回通知之日起10日内（含收到通知当日），（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权交还出租方，（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权相关业务，（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权交还出租方的当日。
（21）意向竞租方承诺：（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权交还出租方时，承租方须将所有经营过程产生的文件、数据、资料（包括但不限于源文件、代码及开发程序等）移交至出租方，不得删除、毁坏、对外泄露相关数据资料，承租方经营期间配套开发的功能、（略）页面、版面所有权均归出租方所有；承租方应将未履行完毕的相关经营合同，负责与各业务单位：（略）
（22）意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价（人民币314,000.00元）对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。
（23）意向竞租方承诺：对拟定的《经营权租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。
（二）意向竞租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
七、出租信息
（一）公告期
自2024年6月18日至2024年7月1日。
（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（2）个周期。
（三）报名时间
自2024年6月18日至2024年7月1日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
（四）交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金金额：人民币30,000.00元。
2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。
3、交易保证金处理：
（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。
a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b.（略）络竞价的交易方式：（略）
c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；
d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《经营权租赁合同》的；
e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。
（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：
a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（（略）径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；
b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。
（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《经营权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。
（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。
（五）报名地点：（略）
（略）（（略）））。
（六）报名时应提交的主要资料
本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求详见本公告附件样本或至交易所领取。
（七）交易方式：（略）
1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式：（略）
符合条件的意向竞租方确定为竞租方。竞租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。
2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，（略）络竞价（多次报价）的交易方式：（略）
确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方在规定的时间内签订《成交确认书》（（略）络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；（略）络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
3、交易方式：（略）
4、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。
（八）交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《经营权租赁合同》。
（九）竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
（十）交易时间
由安徽长江产权交易所确定交易时间，并另行通知。
（十一）交易双方签订《经营权租赁合同》，承租方依据《经营权租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
八、联系方式：（略）
（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
传真：（略）
联系地址：（略）
（略）《我的池州》客户端部分版块五年期经营权出（略）站（（略））发布的相关信息为准。
（略）
2024年6月18日
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