阜新市传染病医院物业管理服务项目竞争性磋商公告

公告信息
公告标题:（略）（略）物业管理服务项目竞争性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）（略）物业管理服务项目）竞争性磋商公告
项目概况
（略）（略）物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、项目基本情况
（略）：JH（略）707
项目名称：（略）
采购方式：（略）
（略）：001
预算金额（元）：830,000.00
最高限价（元）：830,000
采购需求：查看
服务范围及内容：

（略）的日常清扫保洁；医用垃圾清理；门前“三包”区域、医院地面清扫、车棚及附属物的擦拭和巡视保洁；窗户、门玻璃、牌匾等项的定期擦拭；（略）域、外围的卫生保洁；门前“三包”区域及院内除雪；院内绿植修剪、树木灭虫等季节性和其他临时性工作任务；医院日常所用床单、被套枕套、工作服等的洗涤熨烫工作；对公共部分，日常管理和维修养护及公共秩序维护；安全事故处理等内容。
一、服务内容
人员配置及要求：
1.基础保洁13人(含门诊、检验科、病房、洗衣房、庭院、（略）日常清扫保洁、医用垃圾清理)，导诊台工作人员2人（身体健康，五官端正，年龄40周岁以下，需具有护士证或具有相关工作经验），保卫科工作人员3人（身体健康，年龄55周岁以下），后勤工作人员4名（身体健康，含电工且具有电工证，其他工种人员具有水、电、暖维修工作经验），中控室工作人员6名(身体健康，需持证上岗，具有消防设施设备操作经验)。
2.从业人员除了基本的业务培训外还需要经过严格的保密培训，并签订保密协议。
3.从业人员应统一着装，佩戴企业标志。
服务标准：
对保安工作的考核，严格按照《保安岗位职责》进行考核，按月实施责任人负责制，结果记录备案，对检查时发现违规问题，扣款将从采购人：（略）
人员岗位职责及工作时间安排:
1.保卫科工作人员：
（1）岗位职责：遵纪守法，（略）各项规章制度，严于律己，履职尽责，服从管理，纪律严明，保障有力，统一着装，仪表端庄；当班要保持高度警觉性，掌握使用物业“八大件”，学会做到突发事件应急处理及消防技能，（略）财产安全，（略）主管部门领导报告，（略）安全稳定的局面。
（2）工作时间：上午8：00分至次日上午8：00分。
（3）工作要求：
1)、车辆、院区秩序管理随时调节进院车流量，确保院内和救护通道无堵车现象，确保救护通道全天畅通，做好救护送血、殡葬、运钞等特种车辆的接送、护送工作(尤其是救护车和送血车一定要做到第一时间发现，最短时间通过)，保证救护、殡葬、送药等车辆通行顺利停靠有序。
对进院的各种厢式货车、车况破损车辆要进行登记，引导（略）地面停车场停放。离开时，与出口沟通，查验携带货物。
入口严禁除院内的120救护车、银行押运车、垃圾转运车以外车辆逆行。对进院救护车辆、出租车做好交通疏导工作，有效利用应急通道，协助有急、难、险、重患者的车辆快速到达所去场所就诊，并与门诊和相关门卫值勤人员沟通，做好迎接准备，协助交警疏导门前车辆。严格执行出入门证制度，维护好急诊门前秩序，有情况及时报告，（略）顺畅，纠正违章停车情形(含非机动车)，及时汇报车位情况。
2)、庭院秩序管理
规范外来送货、收废品的车辆，出入门要进行仔细检查，与出门证中所运输物品进行比对，物品与证相符方可放行。
（略）大门周边或进院售卖。
（略）门口严禁车辆停放，保证运送患者车辆顺利通行。引导外来人员将自行车、摩托车到指定位置停放。
所有（略）域(（略）内的任何公共（略）域)均严禁携带各种宠物进入。
2.基础保洁人员：
（1）工作职责：严于律己，履职尽责，服从管理。
（2）工作时间：上午8：00分至下午5：00分。
（3）工作内容：
1）、医疗垃圾及生活垃圾的收集，（略）指定的固定点；
2）、医疗垃圾站及生活垃圾的消毒保洁；
3）、门诊、检验科、病房、洗衣房、（略）、庭院的卫生清洁工作；
4）、大型检查或活动的高标准保洁；
5）、日间保证科室保洁人员人数。夜间要有保洁人员及时终末消毒处理；
6）、做好节约用水用电节能减排工作；
（4）管理目标：
1）、环境优美，卫生洁净，物品整洁，以创“安全、整洁、优美、舒适”环境为目标；
2）、维护及时高效；
3）、不发生安全责任事故；
4）、不发生重大火灾责任事故；
5）、不发生重大设备管理责任事故；
6）、能够圆满完成各项临时性工作；
7）、（略）的物业服务水平；
（5）服务要求：
1）、环卫设施齐全，器具到位，摆放整齐。
2）、清洁卫生各责任范围明确到人，（略）内达到标准化清洁保洁，消毒执行规定的消毒管理办法。
3）、进（略）内清洁保洁标准，管理做（略）工具分类使用，有标记。（略）主任及护士长的要求完成工作，进行清洁工作时，移动的东西要恢复原位，不得损坏物品。
4）、门诊、检验科、病房、庭院、（略）等持续保持干净明亮，符合清洁保洁标准，垃圾桶内的垃圾不能超过二分之一。
5）、（略）内保持干净明亮、清爽，桌椅摆放整齐。
6）、病房清洁干净，地面无污渍、垃圾，墙面、门框、玻璃、窗槽等清洁，工作时不得影响病人休息，清洁完毕后将物品复位。挪动病人物品时，必须经患者本人或家属同意后方可进行。并按照不同科室的要求做好保洁工作。
7）、洗手间无异味、无积水、无污渍、无尘。蹲厕隔板消毒干净，镜子面无污渍、手印。
8）、洗衣房地面整洁、干净、垃圾清理及时，无异味;水池无垃圾、无积水，清洁车要分清，各类工具要按规定摆放并有标识:无乱摆、乱挂现象，并根据科室要求做好本职范围内的其他工作。
9）、生活垃圾及时清理、清运，楼内各层垃圾桶设置在卫生间内，用专有垃圾袋封装好，放在指定地点：（略）
10）、（略）的各项规定执行，并达到如下要求:
a.（略）医疗废物管理各项规定进行医疗垃圾收集、清理、转运、消毒等工作，（略）院感科和总务科的督导检查管理。
b.收集、转运医用垃圾做好交接登记，回收与运出的医废垃圾数量每日核对，不相符要及时查找原因，杜绝丢失、泄漏雨、扩散。一旦丢失，要承担相应法律责任及处罚。
c.收集清理转运垃圾时要严格做好包装，避免医用垃圾散落污染。
11）、医院禁止吸烟，承担控烟巡视及吸烟劝阻工作。
12）、庭院保洁目视环境整洁、无纸屑、无烟头、无杂物，道路灰尘清扫，夏季院内积水清理、秋季无落叶、冬季无积雪无冰层，车棚内干净整洁，垃圾桶表面清洁无污渍、休息亭内桌椅擦拭干净无杂物灰尘，花坛内无杂物等。
（6）日常工作安排及标准：
1）地面保洁:用稀释的消毒水湿拖地面，每天2次，然后每30分钟巡视一次，要求无尘、无水印、无杂物、无粘遗物。墙面保洁:湿擦墙面，每天整体清理1次，然后随脏随清，要求无印迹，无灰尘，（略）。
设施保洁:用稀释的消毒液湿擦病床及床头柜及衣柜、输液架，每天2次，要求无尘、输液架及床头柜、衣柜进行消毒处理；卫生间坐厕湿擦并消毒，每天2次，要求无污渍、无尘;擦镜子，每天2次，要求无水迹、无污渍;更换垃圾袋，要求随时保洁;角落除尘，每周1次，（略）、无尘。
2）、院内环境
按时完（略）环境清扫任务，无清扫空白每百平（略）域内积存废纸、杂物等不得超过两处:绿地内无烟头，废纸等染物:果皮箱应及时清掏，没有箱满滥出现象，垃坡桶外观无污染发现乱贴乱画乱挂、乱倒垃圾等现象随时清理无随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物每天中午进行巡视检查。
（7）消毒管理
1）、消毒工作必须符合《中华人民共和国传染病防治法》《中华人民共和国传染病防治实施办法》、《消毒管理办法》等的规定。（略）感染科监督、指导下，严格按标准执行。
2）、乙方保洁工作人员负责生活卫生用品和病人、医护人员生活和工作环境中的物品清洁、消毒，如毛巾、面盆、痰盂、地面、墙面、床面、被褥、电话等。
3）、凡受到感染症病人排泄物、分泌物、血液、污染的器材和物品，应先消毒、再清洗，选择合理的消毒、灭菌方法进行消毒和灭菌。
4）、进行消毒时，保洁员一定要有自我保护意识和采取自我保护措施，防止消毒事故和消毒操作方法不当对人的伤害。
5）、常用的消毒方法有使用液体化学消毒剂浸泡、擦拭、喷洒等。
6）、地面受到病原菌污染时或被肝炎病毒污染的表面，要严格按院感要求配比消毒液进行消毒清洁。
7）、对容易受到污染的门把手、水龙头、门窗、洗手池、卫生间、便池等物体表面，当受到病原微生物污染时，严格按院感要求配比消毒液进行消毒清洁。
8）、室内空气消毒，按医院有关规定进行消毒处理。
9）、保洁人员要认真学习和掌握消毒有关知识，对消毒液的配置方法、使用浓度等，知晓率必须达到100%。
10）、拖布要洁、污分别放置，有明显标记，使用后消毒悬挂晾干备用。
11）、乙方必须按规定做好转院、出院、死亡病人的终末消毒工作。
3.中控室工作人员：
（1）工作职责：严格按照遵守消防控制室的各项安全操作规程和制度，安排好中控人员值班、巡查等各项工作；认真做好工作记录，负责日常消防安全、消防设备设施、防火器材检查管理及火情处置，（略）主管部门领导报告，（略）安全稳定的局面。定期组织职工学习消防知识、消防器材的使用及管理，组织开展全院职工消防教育培训。
（2）工作时间：当日：8：00至16：30；
夜班：当日16：30分至次日8:00
4.保卫工作人员：
工作职责：包括（略）内的治安、防火、车辆秩序、公共安全工作。
（1）车辆、院区秩序管理。
（2）急诊、门诊安全管理。
（3）病房安全管理。
（4）公共安全管理。
（5）安全防火管理。
（6）协调配合。
5.总务科电工人员：
（1）服务内容:
1)、变电所运行管理及安全保障工作；
2)、供电设施安全巡视；
3)、（略）零小维护；
4)、做好节约用水用电节能减排工作；
（2）一般要求：
1)、维护作业应做到及时快捷，服务范围内所有的设施、设备应做到及时保养，保证运转正常。
2)、对所负责管理范围内机电设施等应建立设备维保档案，由专人定期对设施进行巡视、检查和记录。
3)、对甲方已告知乙方需尽快维保的工作(合同内)，乙方必须立即实施，否则，延误维修而造成的损失或费用均由乙方负责，并在量化考核中予以处罚。
6.导诊人员：
（略）相关工作要求进行分诊、导诊，解答患者咨询、接听服务台咨询电话等工作以及无人陪诊就诊患者突然意外紧急处置。为患者提供便民服务，（略）相关部门监督检查。
二、成交供应商和采购人：（略）
1.成交供应商工作人员在物业服务范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由行为人承担全部法律责任并负责赔偿。
2.负责承担和支付所属员工的工资福利。依照劳动法规承担和交缴所属员工的社会保险费（企业应缴部分）、节假日补助及规定的税费等费用。
3.采购人：（略）
4.合同期满之日如果未能续约，要按时撤离物业，并做好物业管理服务事项交接和相关资料移交工作。
5.成交供应商在采购人：（略）
6.成交供应商应严格按照采购需求和合同要求建立专业稳定的组织架构和完善的管理机制,提高管理效能。
7.根据采购需求、合同约定及法律规定,成交供应商应建立健全物业服务制度并交由采购人：（略）
8.成交供应商应结合项目实际，制定相应的物业服务制度，按采购人：（略）
9.成交供应商严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国社会保险法》的规定，依法与员工签订劳动合同，保障员工在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教育培训等方面的合法权益。成交供应商应在劳动社保部门和保险机构办理为员工按不低于（略）最低工资标准交纳“五险”。全部员工须符合（略）政府用工标准要求;按月发放员工工资,不得以任何理由克扣员工工资。成交供应商应该承担员工解除劳动合同、工伤、社保、劳保福利等法律责任。
10.合同期间,成交供应商加强对员工的管理，其员工在物业范围内发生违法、违规行为或从事高危工种违规操作所造成一切后果,由行为人承担。
11.中标方按照国家有关规定采取严格的安全防护措施，应签订劳动合同并办理相关保险手续，确保安全生产。工作中发生的一切人身安全、自身设备事故责任及由此产生的费用均由中标方承担负责。
12.对在保护采购人：（略）
13.成交供应商应保证其派驻人员均为正式招(聘)用员工,不得以任何理由向采购人：（略）
14.成交供应商招(聘)用物业管理及服务人员不得低于22人。（投标时提供承诺函原件）
15.采购人：（略）
16.成交供应商应严格执行有关的管理制度,加强对物业服务工作人员的管理。
17.成交供应商应按照经采购人：（略）
18.供方使用易燃易爆及其他危险品作业时，必须提前报需方同意，方可作业。
19.成交供应商的员工在采购人：（略）
20.成交供应商保证其员工在派往采购人：（略）
21.成交供应商员工在采购人：（略）
22.成交供应商不得擅自使用、占用采购人：（略）
23.成交供应商的在岗上班(值班)工作人员(含正常上班人员、夜晚值班人员和因公加班的工作人员)不得从事其他与物业服务工作无关的事项。
24.非工作原因,成交供应商的非上班人员以及其他无关人员,下班后须离开物业,不得在采购人：（略）
25.非因工作需要或采购人：（略）
26.中标供应商应按采购需求和合同要求为员工配备劳保用品、工作自用装备和工具。
27.成交供应商在服务工作中如遇到不能自行解决的问题时,应及时向采购人：（略）
28.成交供应商员工工作质量未能达到合同要求,应主动返工。
29.成交供应商应及时回应采购人：（略）
30.因其员工不履行合同义务或行为有重大瑕疵造成不良后果的,成交供应商须在接到采购人：（略）
31.采购方有权对中标方服务的范围和标准进行全面监督检查和考核，（略）相关规定予以处罚。
采购人：（略）
32.即时考评:对成交供应商的物业服务情况随时随地进行检查,对于检查中发现的问题,采购人：（略）
33.月考评:对即时考评情况进行月度累加,并视成交供应商整改情况评定月度物业管理服务是否达标;以下三种情况单独或同时出现,月末采购人：（略）
（1）同一服务工作问题一个月累计出现三次。
（2）一个月内发生三次未造成恶劣影响的违约行为。
（3）因服务工作问题被采购人：（略）
34.季度考评:对月度考评情况进行季度累加,每季末组织机关干部职工对成交供应商物业服务管理情况进行满意度测评(测评标准由采购人：（略）
（1）成交供应商在一个季度内连续两个月物业管理服务考评不达标的。
（2）成交供应商在季度满意度测评中,物业服务工作满意率低于75%。
35.年度综合考评:对季度考评情况进行年度累加,并视成交供应商整改情况评定年度物业管理服务是否达标;以下两种情况单独或同时出现,视为当年物业管理服务考评不达标:
（1）年度内两个季度物业管理服务考评不达标。
（2）年度内采购人：（略）
36.成交供应商首年提供的物业服务工作满意率低于95%时，采购人：（略）
37.根据采购人：（略）
38.合同期满未能续约,成交供应商须按时(视签订合同的时间而定)做好物业管理服务事项交接和相关资料移交工作,按时撤离物业。（略）因故不能按时接盘,应采购人：（略）
39.成交供应商应妥善保管、合理使用采购人：（略）
40.成交供应商应按劳动法规为员工在劳动社保部门购买社会保险，如有违反，由成交供应承担全部责任并负责赔偿。
41.合同期限内,约定的服务范围不变时,采购人：（略）
42.合同期限内,因工作需要,增加物业设备设施、（略）域增加导致物业服务工作量增加的,由采购人：（略）
43.成交供应商须保证合同期间各类管理及服务人员素质和数量完全符合采购需求,因特殊原因需要调整,须事先向采购人：（略）
44.采购需求中明确要求成交供应商员工须持证上岗,如发现缺少持证人员情况严重,采购人：（略）
45.成交供应商做出书面承诺,保证在《中标通知书》发出之日起三十日内签订合同,合同签订后一周内即有能力根据采购需求派驻员工提前接受物业服务工作。（投标时提供承诺函原件）
46.违反或怠于履行合同和采购需求规定之责任和义务视为违约;因成交供应商违约,导致单方解除合同造成采购人：（略）
47.合同期满、双方未续约或因成交供应商违约、采购人：（略）
48.在采购人：（略）
49.在采购人：（略）
（1）采购人：（略）
（2）采购人：（略）
（3）采购人：（略）
50.所有成交供货商的自用物品(物业服务费涵盖的费用采购物品)所有权属于成交供应商,由成交供应商自行处理。

※本项目不组织现场踏勘，（略）各建筑物的面积、功能、布置、（略）内现有设备、设施使用情况等详细情况，可自行前往采购单位：（略）
合同履行期限：合同签订之日起一年。（一年服务期满后采购单位：（略）
需落实的政府采购政策内容：中小微型企业扶持、支持监狱企业发展、促进残疾人就业等。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
四、获取：（略）
时间：2024年06月21日08时30分至2024年06月27日17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2024年07月05日09时00分（北京时间）
地点：（略）
六、开启
时间：2024年07月05日09时00分（北京时间）
地点：（略）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构：（略）
1、接收质疑函方式：（略）
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，（略）。
质疑供应商对采购人：（略）
九、其他补充事宜
1、参加辽宁政府采购活动的供应商，（略）“首页-办事指南”中公布的“（略）关于办理CA数字证书的操作手册”和“（略）供应商操作手册”，及时办理相关手续，具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。系统操作问题请咨询技术支持电话（（略）），供应商须自行办理好CA锁，因未办理相关手续造成的所有后果，由供应商自行承担。★2、电子投标文件递交同时采用线上递交电子投标文件及U盘形式存储的可加密备份文件两种方式：（略）
十、对本次招标提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
邮箱：（略）
开户行：阜新银行海兴支行
账户名称：（略）
（略）：（略）（略）3
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：