七里河区兰石·豪布斯卡项目H区8-4#号楼公寓17-28层酒店业态招租公告

兰石·豪布斯卡项目H区8-4#号楼公寓17-28层酒店业态招租公告
一、项目概况
兰石·豪布斯卡项目H区8-4（略），位于（略）共计28层，其中1-4层为商业，5-28层为酒店，其中：1层部分已出租，5-16层已出租，经营业态为桔子水晶酒店，现已对外营业。
本次招租部分为8-4（略）一层部分以及17至28层部分，其中：
1.17至28层部分为标准层，共计12层，单层建筑面积为819.92㎡，总面积为9839.04㎡（实测绘面积）；
2.一层建筑面积合计为194.52㎡，包括：①酒店门厅建筑面积为124.34㎡（该面积按照实测绘已公摊，不计入租赁面积内）；②可做门厅的相邻商铺1间约37.44㎡，计入租赁面积；③配建1间32.74㎡，不计入租赁面积。（详见附图）。
二、招租条件
1.出租用途：仅能经营酒店。
2.品牌要求：国内知名酒店品牌，同时要与豪布（略）域内已有酒店品牌层次有一定的差异化。
3.承租合同期限：合同租期不超过15年（含免租期）。
4.租金支付方式：（略）
5.租金价格：17至28层标准层首年租金底价不低于50元/㎡.月，租期内每两年为租金调整周期，调整幅度为在上一周期租金标准基础上递增5%。
6.开业时间：承租方开业时间不得晚于2025年2月28日。
7.租赁合同履约担保
（1）履约保证金：按照约定，在签订正式合同之前需缴纳履约保证金，履约保证金为50万元。
（2）人的担保：如承租方为自然人，则应提供至少一个第三人作为保证人；（略）承租，（略）的股东应作为保证人。保证人保证为连带责任担保，保证范围为承租人在租赁合同项下的全部义务和责任。
三、基础政策
1.招租方在承租方装修租赁物期间给予免租，装修完成且投入运营后招租方给予扶持期免租优惠，装修免租期+扶持免租期合计总天数不超过12个月，分两年给予；若承租年限不满15年，免租期根据实际承租年限进行同比例折减。
2.租赁物地上一层酒店门厅相邻的1间商铺一并出租给承租方使用，租赁基础价格标准为110元/月·平米，租期及增长机制与酒店同步执行，免租期与酒店同步执行。
3.若承租方有需求，招租方可向承租方租赁地下二层停车位，具体租赁数量由双方协商确定，停车位租金按照政府批准的地下停车位租赁价格计收，停车位物业管理费用收取标准为60元/月·个，停车位租赁协议由承租方与招租方另行签订。
4.若承租方有需求，招租方可向承租方提供部分地下库房租赁配套使用，地下库房租赁基础价格收取标准为25元/月·平米，免租期与酒店同步执行，租赁时间和酒店租赁同步，出租协议由双方另行签订。
5.若承租方有需求，招租方可向承租方提供一层大厅公厕作为配套使用，不计入租赁面积内，由承租方自行装修维护，后期保障公厕正常使用。
四、特别政策
1.该17-28层租赁物均为标准层，每层分割为40-60平米的独立产权房屋，承租方须对该独立产权分割结构不另行做变动，保持结构独立性和产权完整性。
2.对该17-28层租赁物租期内招租方有权进行产权处置或销售，租赁物销售后可变更招租方主体，但承租方租赁条件及其他权利义务仍按租赁合同执行；同等条件下，承租方具有优先购买权。
3.对于参加本次招租的，能够一次性或者分期购买部分该17-28层租赁物的承租方，招租方予以优先权利，购买均价不低于11,000元/㎡。
4.本次面向社会公开招租，不再享受全民招商奖励政策。
五、招租文件要求
第一部分：企业简介
1.企业概况：包括但不限于企业注册时间、注册资本、企业性质、股东构成及持股比例、企业涉诉情况、企业规模、员工数量及素质、发展现状、发展战略、取得成绩及获得荣誉等；
2.财务状况：提供近三年经审计的财务报告原件及复印件；
3.认为有必要补充的其他内容。
第二部分：本项目经营方案
1.经营业态：本项目拟经营的业态的符合性、品牌档次及经营特色等；
2.（略）：包括（略）场定位、（略）、目标客户群结构分析、经营计划等；
3.经营案例：拟经营业态的成功案例情况等；
4.投资计划：制定投资计划，明确资金预算、资金来源及保障措施；
5.认为有必要补充的其他内容。
第三部分：本项目装修方案
1.装修计划：制定装修计划，拟装饰装修达到的效果及业态布局；
2.改造事项：拟工程物业条件改造事项及是否需要招租方协助完成；
3.对外营业：拟对外的营业时间；
4.认为有必要补充的其他内容。
第四部分：商务报价
1.租金价格：不低于本公告的招租底价及涨幅，要求明确租期内每租赁周期的租金单价和年租金总价。
2.租赁期限：不超过15年（含免租期）。
3.租金支付方式：（略）
4.认为有必要补充的其他内容。
六、招租文件提交方式：（略）
（一）提交方式：（略）
（二）提交时限。意向承租方请于2024年6月28日前将纸质版、电子版招租文件提交至招租方。
联系人：（略）
联系方式：（略）
提交地址：（略）
七、招租流程
招租公告发布之日起，招租按照以下流程进行：
1.现场洽谈：招租方与意向承租方进行现场接洽，就工程物业条件达成一致。
2.经营方案提报：根据招租方统一安排，意向承租方进行经营方案提报。
3.招租评审：由招租方组织成立招租评审委员会，评审委员会依据《经营方案评价表》进行打分评价，根据评审情况，招租方有权组织进行第二轮现场洽谈，最终综合评审确定承租方。
4.订立及签订合同：招租方与承租方订立合同条款，根据双方合同签署流程，进行审批和签订。
八、其他
未尽事宜按照招租方相关制度规定执行。
（略）
2024年6月19日
附件：经营方案评价表
评价项目
评价内容
报价评分
（50分）
在确认为有效报价的前提下，以租期内年度租金总额的平均价作为评价标准，选所有报价的最高价为最优报价；当报价等于最优报价时，得满分，每低于最优报价1%扣5分；
企业综合
实力评分
（10分）
基本情况
（0～4分）
对企业注册资本、企业性质、企业规模、员工数量及素质、发展现状、发展战略、取得成绩及获得荣誉等进行综合评价；最优得4分，良好得3分，一般得2分，合格得1分，较差不得分。
财务状况
（0～6分）
资产负债率：近三年的平均资产负债率为a，当a≥75%时，得0分；当60%≤a
经营活动现金流量净额：对近三年的平均经营活动现金流量净额由高到低进行排名，第一名得3分，第二名得2分，第三名得1分，第四名及以后不得分。
经营方案评分
（30分）
经营业态
（0～15分）
对本项目拟经营的业态的符合性、品牌档次及经营特色进行综合评价；得0～15分。
（略）
（0～5分）
（略）场定位、（略）、目标客户群分析、经营计划等进行综合评价；（略）清晰、可操作性强，得0～5分。
经营案例
（0～5分）
拟经营业态的成功案例进行评价；每提供一个得1分，满分5分。
投资计划
（0～5分）
对投资计划、预算、资金来源及保障措施等进行评价；要求内容详尽、计划完备，得0～5分。
装修及营业评分
（5分）
装修计划
（0～3分）
对装修进度安排、拟工程物业条件改造事项及是否需要招租方协助完成进行综合评价；得0～3分。
对外营业
（0～2分）
2025年2月28日前对外营业得2分，否则不得分。
招标文件响应评分
（5分）
对关联商铺、配建、车位、地下库房租赁条件是否接受，均接受得5分，有一项或者均不接受得0分。
加分项（＋10分）
商务条件
（+5分）
对于装修免租期+扶持免租期合计总天数不超过12个月的条件，按12个月减免计算，每缩短1个月+1分；
租金支付方式：（略）
租金支付方式：（略）