国家税务总局淮北市税务局 淮北市财政局 淮北市住房和城乡建设局关于《国家税务总局淮北市税务局 淮北市财政局 淮北市住房和城乡建设局关于发布淮北市2013-2022年度房地产开发项目土地增值税清算四项成

为进一步促（略）)，国家税务总局（略）税务局、（略）财政局、（略）建设局起草了《国家税务总局（略）税务局（略）建设局关于发布（略）（略）年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本单位：（略）
一、电子邮件接收地址：（略）
二、信函等方式：（略）
邮政编码：235000
联系电话：（略）
本次征求意见时间为2024年3月11日-2024年4月9日(共计30日)。社会公众如对上述文件有意见和建议的，请在征求意见时间截止前反馈。提出不同意见的，请说明理由。
附件：
1.国家税务总局（略）税务局（略）建设局关于发布（略）（略）年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本单位：（略）
2.（略）（略）年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本单位：（略）
《国家税务总局（略）税务局（略）建设局关于发布（略）（略）年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本单位：（略）
国家税务总局（略）税务局
（略）财政局
（略）建设局
2024年3月11日







附件1
国家税务总局（略）税务局（略）建设局
关于发布（略）（略）年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本单位：（略）
（征求意见稿）
为进一步做（略）)等有关规定，国家税务总局（略）税务局、（略）财政局、（略）建设局制定了《（略）（略）年度房地产开发项目土地增值税清算四项成本单位：（略）
一、本公告适用范围为（略）（含（略））范围内的房地产开发项目。
二、本公告所称“四项成本”，是指房地产开发成本中的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用。
三、在土地增值税清算过程中，纳税人有下列情形之一的，其四项成本单位：（略）
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者提供的开发成本资料残缺不全，难以确定四项成本扣除项目金额的；
（四）办理土地增值税清算所附送的四项成本的凭证或资料不符合清算要求或不实的；
（五）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算申报，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（六）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
四、纳税人因特殊情况超过本公告发布的《单位：（略）
五、整体转让未竣工决算房地产开发项目、直接转让土地使用权以及实行定率核定征收的土地增值税清算，均不适用本公告。
六、本公告未尽事宜，按照现行税收法律、法规、政策执行。
七、本公告自发布之日起施行。






附件2
（略）（略）年度房地产开发项目土地增值税四项成本单位：（略）
项目类型
竣工年度
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
住宅类
1、多层住宅（6层及以下）
1628.91
1598.68
1560.27
1567.69
1719.32
2074.04
2084.59
2062.51
2122.16
2090.33
2、小高层住宅（7层至11层以下）
1891.06
1888.77
1818.14
1856.89
1832.60
2070.15
2088.03
2077.57
2143.46
2115.51
3、高层住宅（12层及18层以下）
2044.06
2028.33
1935.23
1987.34
2104.64
2239.26
2242.95
2248.57
2334.41
2299.13
4、高层住宅（19层至33层以下）
2137.35
2111.28
2035.90
2095.51
2240.02
2333.38
2332.29
2336.29
2418.03
2377.81
5、底商
2127.31
2115.51
2038.84
2067.51
2186.81
2319.93
2331.81
2326.58
2424.51
2404.37
6、联排别墅
2141.89
2122.46
2032.51
2045.79
2184.21
2327.46
2360.83
2357.60
2413.28
2398.37
7、独立别墅
2353.89
2320.10
2210.00
2278.68
2224.30
2392.12
2394.77
2380.39
2370.00
2321.68
办公商用
1、多层（6层及以下）
2053.81
2038.54
1965.06
1993.21
2025.98
2148.92
2153.06
2155.79
2240.27
2206.41
2、高层（7层至18层以下）
2228.80
2185.94
2084.89
2091.58
2257.19
2365.97
2387.36
2379.39
2453.37
2438.90
3、高层（19层至33层以下）
2345.46
2284.21
2164.78
2157.17
2411.33
2510.66
2543.57
2528.45
2595.43
2593.88
地下车库（含人防）
3493.90
3428.40
3251.20
3422.10
3497.80
3764.65
3721.86
3706.58
3828.49
3752.96
地下车库（非人防）
2716.07
2683.64
2530.39
2585.22
2697.67
2885.31
2989.48
2972.53
3099.76
3031.32
附注：1.本表中“竣工年度”是指：工程质量检验部门出具的工程竣工验收报告中注明的竣工日期。
2.本表所列四项成本不含人防异地建设费、配套中小学校委托代建费及二次供水维运费。
3.本表造价指标均含基础，若建设在地下车库之上则需扣除基础部分建安费220元/m2。
4.多层住宅（6层及以下）（略）年为砖混结构、（略）年为框架结构。