中山市横栏镇2024年度HL07~HL08地块土地征收成片开发方案（公示草案）

一、编制依据
为促进土地集约节约利用，依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）、《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资发〔2021〕20号）以及《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）等相关文件，编制《（略）2024年度HL07~HL08地块土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
本次成片开发范围共包含2个成片开发地块，面积共1.3870公顷，位于横东村和三沙村。详细信息见下表。
表1成片（略）域详细信息一览表
单位：（略）
（略）
地块名称：（略）
所（略）（村）
地块面积
HL07
横东工业地块
横东村
1.2383
HL08
三沙工业地块
三沙村
0.1487
合计
1.3870
三、成片开发条件分析
（一）必要性分析
本次成片开发是落实（略）国民经济和社会发展第十四个五年规划定位的需要，是（略）域开发建设的需要，是保障重点项目建设，是优化城镇功能布局，是提升土地利用效益的需要，是（略）域公共配套设施与基础设施建设的需要。
（二）合规性分析
本次成片开发地块不涉及占用永久基本农田和生态保护红线，片区公益性用地整体比例在40%以上。本次土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，做到了保护耕地、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。
四、拟安排项目及实施计划
本方案由2个地块组成，总面积为1.3870公顷。结合规划建设计划、被征地单位：（略）
表2成片开发项目一览表
单位：（略）
（略）
成片开发地块名称：（略）
成片开发地块面积
主要用途
取得批文
HL07
横东工业地块
1.2383
一类工业用地、（略）用地、防护绿地
2026年
HL08
三沙工业地块
0.1487
商业用地、一类工业用地、（略）用地、公园绿地
2026年
合计
1.3870
——
——
五、公益性用地情况
成片（略））公益性用地整体比例不低于40%的要求。
表3公益性用地情况一览表
单位：（略）
（略）
成片开发地块名称：（略）
地块面积
公益性用地
公益性用地比例
公益性用地地类
HL07
横东工业地块
1.2383
0.4953
40.00
（略）用地、防护绿地
HL08
三沙工业地块
0.1487
0.0606
40.75
（略）用地、公园绿地
合计
1.3870
0.5559
40.08
——

六、成片开发效益评估
（一）土地利用效益评估
通过土地征收成片开发，将有效推进用地节约集约利用，避免用地浪费，实现土地资源的合理配置。在布局优化方面，成片开发范围规划用地符合《（略）城市控制性详细规划实施办法》等相关规范导则要求，能够科学合理布局各类用地、（略）域功能结构。
（二）经济效益评估
成片开发范围经济盈利能力和抗风险能力相对较强，预计可产生良好的经济效益。项目具有较强的辐射带动作用，能够与周边形成联动发展，改善投资环境促进规模化发展建设，推动经济社会高质量发展。
（三）社会效益评估
1、公共产品供给
在完善生活设施配套方面，（略）用地、公园绿地等统筹建设，能够有效保（略）设施配套建设需求。
2、增加就业机会，吸引人口流入
通过横东工业地块和三沙工业地块的项目建设，统筹促进经济发展和就业增长的良性互动，扩大就业容量，创造大量就业岗位，促进常住人口数量增长，增加政府财政税收，符合国民经济和社会发展规划的要求，保（略）开发建设科学有序地推进。
3、带动地方、社会经济发展
本次土地征收成片开发土地补偿费和安置补助费标准将按照《（略）人民政府关于公布实施征收农（略）片综合地价的公告》对被征地农民进行补偿。同时，区域基础设施配套提升完善，（略）提供了更多休憩、休闲空间，在带动社会经济发展中的作用越来越明显，能够使周（略）的地价及不动产升值，吸引投资，从而推（略）域的经济和社会发展。
（四）生态效益评估
本次土地征收成片开发范围不涉及永久基本农田、自然（略）、森林公园、地质公园、列入省级以上保护名录的野生动植物栖息地、水源（略）（略）、蓄（略）、地质灾害（略）等（略）域，且开发过程不会对大气、水等环境造成显著影响。综合考虑本次土地征收成片开发方案对生态环境影响小。
七、结论
综上所述，《（略）））等相关文件的要求。


附图：1.成片开发范围位置示意图
2.成片开发范围基本情况示意图
3.成片开发范围开发时序图
4.成片开发拟安排建设项目及用途布局图

（略）人民政府
2024年6月25日
附图1：成片开发范围位置示意图
附图2：成片开发范围基本情况示意图
附图3：成片开发范围开发时序图
附图4：成片开发拟安排建设项目及用途布局图