海口市龙华路24号房产大厦（含分摊土地）公开挂牌转让

项目
名称：（略）
（略）（含分摊土地）公开挂牌转让
项目
（略）
QY202405HN2073-1
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年5月28日
挂牌截止日期
2024年6月25日
标的简况
标的
坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
挂牌价格（元）
保证金
（万元）
建筑面积/土地使用权面积（㎡）
规划
用途
使用权类型
1
（略）24号房产大厦（含分摊土地）公开挂牌转让
31,009,911.00
977
3840.40㎡/397.77㎡
机关团体用地
划拨
（略）
（略）
（略）
标的
情况
1、转让标的位于（略）内装修标准较高，剩余16.173平方米为配电房。
2、转让标的（略）域基础配套设施较完善，生活及公共配套设施亦较完善，周围建筑较为密级，区域范围内有商业广场、超市、银行等商业配套，商业分为较好；（略）通达度较好，交通相对便利。
特别
告知
（略）用于出租经营，其中：一层1号铺面（华健药业营业部）合同期自2022年7月19日至2027年7月31日，月租金（略）；一层2号铺面租赁合同期自2024年4月18日至2029年4月30日，月租金（略），一层3号铺面（海口龙华清香富康鸡饭店）合同期自2022年5月27日至2027年5月31日，月租金（略）；二层及三层（咖维斯咖啡）租赁合同期自2022年5月27日至2027年5月31日，月租金（略）；三层（音乐培训班）租赁合同期自2022年7月19日至2027年7月31日，月租金（略），四至九层（兴湖美辰酒店，（略）服务总台、（略））合同期自2022年5月27日至2027年5月31日，月租金（略）。以上租赁项目年租金增幅3%，以租赁合同约定为准。
2、根据法律有关规定，原承租人（承租面积最大的租户）同等条件下享有优先购买权。
3、本次转让标的按照现状带租约转让，自转让合同生效之日起，后续由受让方履行出租人权利义务，涉及资产清场工作由受让方负责，受让方付清全部价款和相关费用后的资产收益归受让方所有。
4、本次转让价值包含一条10KV电力专线配套（315KVA变压器），水电为房产的配套设施，位于海口龙华清香富康鸡饭店旁。
评估
情况
评估价
34,455,456.00元
评估基准日
2023年11月24日
评估机构
海口海平资产评估事务所
转让方基本情况
转让方
情况
基本情况
转让方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）895479M
注册地：（略）
法定代表人：徐海波
转让方
决策文件
转让方决策文件：
1、（略））
内部决策文件：
行为批准或备案机构
（略）财政局
转让方承诺
1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。
受让方资格条件与交易条件
受让方
资格条件

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向受让方在报名前应自行了解房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。
与转让相关的其他条件
1、报名须交纳保证金977万元，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后15个工作日内与（略）房产管理局（现为（略）建设局）签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款。若15个工作日内不与（略）房产管理局（现为（略）建设局）签订《产权交易合同》，视为违约，受让方应按成交价款的30%向转让方支付违约金，所交的交易服务费不予退还。受让方自《产权交易合同》生效之日起3个工作日内，将剩余价款一次性支付到转让方指定账户。
2、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，所涉及的税、费由交易双方按照国家规定各自承担。在办理不动产转移登记手续时如涉及补缴土地出让金、土地价差等一切税、费由受让方自行缴纳，不含在转让款内。房产在交易合同生效之日前所拖欠的相关税费及物业水电费等费用由转让方承担。
3、本项目挂牌公告期即为意向受让方的尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
4、本次转让为标的现状转让，所涉资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，受让方不得以备查文件的内容对转让标的的现状提出任何异议，转让方不对资产评估报告中任何单项资产的价值作出承诺，不对转让标的及标的资产的法律或自然缺陷或瑕疵承担责任。
5、此次挂牌转让资产除披露的相关信息外，可能存在信息披露不全、租赁纠纷、清场纠纷等与资产有关瑕疵问题，若出现上述情况由受让方自行解决，造成的一切损失由受让方自行承担。
6、转让标的按现状转让，房产（土地）面积以证载为准，面积误差不影响最终交易价格；
标的
交割
不动产转移登记手续由受让方办理，产权人协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。


交易价款及保证金支付方式：（略）

1、成交价款一次性支付。
2、公告期内须交纳保证金（具体数额见上表，以到账时间为准）。
3、交纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞买人按E（略）自动发送的短信提示交纳
4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方自《产权交易合同》生效之日起3个工作日内，将剩余价款一次性支付到转让方指定账户。
交易规则与报名手续
竞价
规则
1、（略）络竞价的方式：（略）
2、原承租方在同等条件下享有优先购买权，行使优先购买权须提交报名材料并交纳竞买保证金，否则视为自动放弃购买权。
3、受让资格经审核通过后，竞买人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
4、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
5、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
6、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场
展示
1、时间：公告期内
2、地点：（略）
报名
时间
2024年5月28日至2024年6月25日
报名
手续
意向受让方须在2024年6月25日17:00（略）站（略））E交（略）进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《产权受让申请表》、《网络竞价须知》见附件）；
2、自然人：身份证正反面（复印件）；
3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞买成功的受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所交纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1（略）络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始
时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）24号房产大厦（含分摊土地）公开挂牌转让
5月28日9:00
6月26日
9:00
（略）
120秒
附件
下载
产权受让申请表.doc
（略）络竞价须知.doc
房产交易合同.doc
咨询
电话
项目咨询及报名咨询：交易二部李女士（略）陈先生（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
地址：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它