[长沙市]湖南三三合金集团有限公司等15户不良资产（国资监测编号GR2024HN1000827）

一、转让方承诺
（略）等15户不良资产公开转让，（略）站上公开发布资产转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；
2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《资产转让公告》及相关材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
二、资产简况
资产
公告
信息
（略）（以下简称“湖南银行”）（略）等13户债权及2户抵债资产。截至基准日2023年11月10日，债权本金余额人民币555,026,629.54元，利息余额人民币208,014,858.46元，债权合计人民币763,041,488.00元；抵债资产账面金额62,497,780.62元。
13户债权及2户抵债资产批量转让清单
13户债权
（略）
债务人名称：（略）
本金（元）
利息及费用（元）
债权合计（元）
转让底价（元）
Ai，i=1,2,3...13
1
（略）
（略）.00
（略）.08
（略）.08
/
2
（略）
（略）.20
（略）.17
（略）.37
/
3
（略）
（略）.40
（略）.11
（略）.51
/
4
（略）（现更名为：（略））
（略）.00
（略）.34
（略）.34
/
5
（略）（已吊销）
（略）.00
（略）.58
（略）.58
/
6
（略）
（略）.00
（略）.87
（略）.87
/
7
（略）
（略）.90
（略）.08
（略）.98
/
8
（略）
（略）.62
972152.48
（略）.10
/
9
（略）
（略）.26
（略）.27
（略）.53
/
10
（略）
（略）.00
（略）.79
（略）.79
/
11
（略）
（略）.00
（略）.48
（略）.48
/
12
（略）
（略）.06
（略）.23
（略）.29
/
13
（略）
（略）.10
（略）.98
（略）.08
/
小计
555,026,629.54
208,014,858.46
763,041,488.00
147,791,400.00
2户抵债资产
（略）
债务人名称：（略）
账面金额
资产具体情况
瑕疵情况
转让底价（万元）
Ai，i=14,15
14
（略）
38,316,330.87
（略）。
1.抵债资产存在租赁，且分行未取得实际控制权。该资产一层、二层（含夹层）承租人与原抵押人签订8年租赁合同，后又于2016年签订补充协议，在原合同8年的租期上又延长了4年，总租期为12年，租赁期限至2026年9月30日止，转让方向法院提起了破租诉讼，但未胜诉。2.电梯已过维修保养期限，虽已贴封条暂停使用，但并未断电，消防安全隐患存在问题。3-8层层高只有2.8米，对于商业用途来说，层高较矮。3.抵债资产批发零售用地剩余使用期限短，抵债资产土地使用权面积合计1175.8㎡，其中批发零售用地852㎡，批发零售用地使用权终止日期为2050年12月31日，土地剩余使用年限26年。
/
15
（略）（已注销）
24,181,449.75
（略）对面湘中文化广场第4-5层房产，为钢筋混泥土结构，其中第4层房产建筑面积2986.34㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权508.87㎡。第5层房产共有2处：（1）建筑面积234.28㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权39.92㎡；（2）建筑面积1107.37㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权188.7㎡。土地国土权类型：出让，地类（用途）：商服用地，土地使用期限：2010年11月16日至2050年10月22日。上述房产总建筑面积4327.99㎡。2023年6月2日办理了产权过户手续。（略）：湘（2023）（略）。
抵债资产已过户至转让方名下，但一直未能取得实际控制权，均已被出租，租赁期限最长达21年，转让方目前未能收取到租金。共有四家租赁户，（略）、（略）、孙健空中舞蹈、玲丽职业技能培训学校。（略）、（略）（略）人民法院起诉立案，（略）租赁案开庭，现法院暂未判决，（略）还处于公告送达期限，法院暂未开庭。
/
小计
14,853,300.00
上述资产担保、诉讼等情况以尽调为准。
因转让标的涉及相关商业秘密，意向受让方需按转让方相关制度至转让方处查询标的资料，并开展尽调，接受尽调时间为2024年6月27日起至7月24日17时止，尽调联系人：（略）
重要
信息
披露
特别告知
1.上述资产信息仅供参考，最终资产信息以意向受让方在本公告期内交纳交易保证金并签署《保密承诺书》后，转让方提供的最终资料所记载的内容为准。相关标的物信息以实物现状为准，房产及土地实际状况（若有）以产权证件记载为准。对于转让标的资产的瑕疵情况，意向受让方应自行了解并做出判断。
2.资产权利实现存在不确定性，抵质押资产出租、查封、冻结或受到其他限制等情况以及债务人存在破产的可能性等相关风险均由受让方承担。转让方不承担资产实际面积和权证面积存在差异的责任。受让方不得以转让方提供的标的物信息（包括但不限于标的物质量、产权面积、规划指标、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏等原因而要求返还部分或全部资产转让价款。标的物信息以实物现状为准，其他任何信息（包括但不限于转让方人员未经书面授权发布的书面信息、口头承诺等）均不构成转让方对标的物信息的更正或修改。
3.相关瑕疵情况：详见附件债权转让标的清单及瑕疵披露.docx（点击下载）。对于转让标的资产的瑕疵情况，意向受让方应自行了解并做出判断，并承担由此带来的相关风险。
湖南联交所仅就转让方委托发布的《资产转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。
其他信息
意向受让方须接受转让方以下特别申明：
1、转让方仅就标的资产进行现状转让，不对标的资产之法律上的有效性（含债权相关担保之有效性）和商业价值提供任何有约束力的判断和承诺。受让方应承担受让标的资产造成的一切损失或预期利益无法实现等相关风险，转让方不承担任何瑕疵担保责任。
2、受让方受让标的资产后，转让方依法办理资产转移相关手续。
3、受让方受让标的资产后，自行承担资产转让标的的后续手续责任（包括但不限于维权、变更登记等）及承担后续手续所产生的一切税、费，如受让方不能办理上述后续手续而导致的损失，概与转让方无关。
4、受让方受让标的资产后，应承担一切可能存在的风险，不得以权利部分不能实现或全部不能实现等要求转让方返还部分或全部价款；同时，不得向转让方（包括分支机构）及其相关人员进行任何形式的权利追索（包括但不限于财产、实物资产）。受让方不得以任何理由（包括与债务人协议约定）在中华人民共和国（港澳台除外）司法（略）域外以任何方式：（略）
5、意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金，视为意向受让方已在转让方处全面了解本次资产转让相关资料并认可接受转让标的的现状和所有瑕疵。
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件
总转让底价（T1）
人民币16264.47万元（（略）等13户债权及2户抵债资产整体批量转让，如总成交价（T2）在总转让底价（T1）基础上通过竞价产生增值，则13户债权资产包及2户抵债资产成交价（Bi）在转让底价（Ai）的基础上同比例增值，Bi=Ai×[1+（T2-T1）÷T1]。
交易价款支付方式：（略）
一次性付清
意向受让方资格条件
1、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）。
2、意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，（略）径退还。
3、法律、法规、规章规定的其他条件。
4、意向受让方需提供的资料如下：
①主体资格材料（营业执照、组织机构代码证、法定代表人资格证明及身份证明，已“三证合一”的只需提供营业执照）、②交易保证金汇款凭证。
与转让相关其他条件
1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金汇入湖南省联合产权交易所下述指定账户。若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式：（略）
账户名称：（略）
开户行：（略）长沙雨花亭支行
（略）：（略）016567
2、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分作为向转让方支付的违约金不予退还。
3、意向受让方成为受让方，则上述交易保证金直接转为交易服务费和交易价款的一部分，受让方须于成交当日与转让方签订《转让协议》，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方的当日内与转让方《转让协议》的，则其交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分作为向转让方支付的违约金不予退还。
4、转让方仅就标的资产进行现状转让，不对标的资产之法律上的有效性（含债权相关抵押、担保之有效性）和商业价值提供任何有约束力的判断和承诺。受让方愿意承担受让标的资产造成的一切损失或预期利益无法实现等相关风险。
5、受让方须自签订《转让协议》之日起五个工作日内将交易价款一次性汇入湖南省联合产权交易所指定账户，如果受让方未能如期付款则转让方有权解除《转让协议》，所交纳的交易保证金扣除交易服务费后，剩余部分作为向转让方支付的违约金不予退还。受让方的全部价款未支付完毕前，资产不转移，不办理资产移交手续（包括不移交债权凭证、刊登公告、不进行资产交割及办理过户手续等）。
6、转让方在收到全部交易价款后30个工作日内，将与本债权处置相关法律文书移交给受让方，并依法办理资产转移相关手续，转让方将抵债资产的执行裁定书及相关材料交付给受让方，即视为抵债资产移交完成。
7、受让方受让标的资产后，自行承担资产转让标的的后续手续责任（包括但不限于维权、变更登记等）及承担后续手续所产生的一切税费，如受让方不能办理上述后续手续而导致的损失，概与转让方无关。
8、本次债权及抵债资产转让交易双方应支付的交易服务费均由受让方承担。
9、（略）、（略）抵债资产交易的过户税费由双方按法律规定各自承担。
10、转让方将抵债资产的执行裁定书及相关材料交付给受让方，即视为资产移交完成。受让方应在抵债资产移交完成后及时缴纳相关税费并办理过户手续。如受让方未按约履行，导致转让方产生损失或发生税务风险，转让方有权向受让方追偿并追究其违约责任。
该资产由受让方自行办理清场、实际控制、权证变更等手续，标的所涉及的清场费用、后续的司法维权费用、房屋或土地变性费用等均由受让方承担。
11、本次债权转让不包含已垫付的诉讼费、评估费、执行费等相关费用。
12、意向受让方须承诺资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让交易标的作为底层资产违法违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。
13、意向受让方须承诺按反洗钱相关要求，如实填写反洗钱相关材料。意向受让方如未通过反洗钱相关筛查的，终止其受让资格，（略）径退还。
意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本次资产转让所涉及资产现状、资产瑕疵等材料所披露的内容，已完成对本资产转让项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本资产转让公告的内容，以现状受让本资产,已明确清楚资产权利实现存在不确定性等相关风险均由受让人承担。
交易保证金设定
交纳金额
人民币4880万元
交纳时间
交易保证金应于挂牌期满日17:00时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间。
报名手续
意向受让方须于本项目挂牌期满日17:00前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请，（略）站（（略））（略）上报名，并交纳交易保证金。
四、转让方简况
转让方
基本情况
转让方名称：（略）
（略）
统一社会信用代码
（略）（略）
注册地（住所）
湖南（略）
（略）类型（经济性质）
（略）（（略））
内部决策形式
其他
五、挂牌信息
挂牌
公告期
自公告之日起20个工作日（自2024年6月27日起至2024年7月24日17:00时止）
挂牌期满后，如未征集到意向受让方
信息发布终结。
交易方式：（略）
挂牌（公告）期满，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，（略）络竞价-多次报价的交易方式：（略）
加价幅度
自由报价时间
延时报价时长
50万元
2024年7月25日10:00至10:30
每轮应价时间2分钟
自由报价阶段结束后即进入延时报价。
注：如若出现延期，（略）中设置的时间为准。
竞价规则：竞买方在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
发布媒体名称：（略）
（略）站（略）
六、项目联系方式：（略）
朱先生
（略）
毛女士
(0731)（略）（略）
送达地址：（略）
（略）
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