汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告汕自然资公〔2024〕24号

（略）上挂牌出让
项目名称：（略）
公告性质交易公告
供应方式：（略）
（略）
公告内容
（略）自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告
汕自然资公〔2024〕24号
经（略）人民政府批准，（略）自然资源局决定以挂牌方式：（略）
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
（略）
WG2024-18
宗地
总面积
6120.1平方米
宗地坐落
（略）东海岸新城津湾F04-02（之一）地块
出让年限
40年
容积率
≤5.0
建筑密度（％）
≤50
绿化率
（％）
建筑限高（米）
≤200
主要用途:商务金融用地
明细用途：
用途名称：（略）
面积
商务金融用地
5960.0平方米
零售商业用地
80.1平方米
餐饮用地
80.0平方米
投资强度
15000万元/公顷
保证金
920万元
（略）
（略）BA0022|
（略）BA0028
现状土地条件
净地
起始价
4600万元
加价幅度
50万元
挂牌开始时间
2024年7月17日10时
挂牌截止时间
2024年7月31日10时
备注
一、（略）上挂牌出让方式：（略）
二、用地性质：F04-02（之一）地块为商务用地/零售商业用地/餐饮用地（B2/B11/B13）。
三、实用地面积：6120.1平方米（9.180亩）。
四、规划设计主要指标：
1.容积率：容积率≤5.0，地面以上计容建筑面积≤30600.5平方米；其中商务建筑（B2）地面以上计容建筑面积≥29800.0平方米，零售商业（B11）地面以上计容建筑面积≤400.5平方米，餐饮（B13）地面以上计容建筑面积≤400.0平方米；地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积，不计容积率的公共开放空间，不得封闭，不得改变使用性质；
2.建筑密度：≤50%，主楼≤25%；
3.绿地率：≥20%；
4.停车配建比例：≥20%（停车配建比例为停车面积与地面以上计容建筑面积的比率，应按不低于停车位总数的10%建设充电设施或预留安装充电设施接口）；
5.建（构）筑物海拔限高：≤200米，且必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求，同时需按照《关于贯彻落实住房和城乡建设部应急管理部＜关于加强超高层建筑规划建设管理的通知＞的实施意见》（汕住建通〔2022〕38号）等文件的有关要求，在建设工程方案设计阶段明确建筑自身消防安全条件相关指标后征求同级消防救援机构意见；
6.根据《关于印发<（略）），海（略）强制性指标为：年径流总量控制率≥65%，可透水地面面积比例≥40%；
7.根据《关于印发<（略）），严格执行绿色建筑标准，（略）建设用地范围内的新建民用建筑，全部按照绿色建筑标准进行建设；其中大型公共建筑和国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的其他公共建筑应当按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设；
8.项目装配式建筑技术建设应按照有关规定执行；
9.项目规划设计应符合消防、环保等相关技术规范要求，在满足安全的前提下，应遵循绿色、生态、环保理念，建筑外立面应具有现代特色，与周边环境相协调。
五、土地出让年限：40年，自土地交付之日起算。
六、（略），详见（略）（略）上挂牌出让文件。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请竞买，不接受联合申请竞买。申请人应具备的其他条件：
（略）须按照《汕头华侨经济文化合作（略）现代产业项目认定办法》，取得现代服务业（电子商务类）项目用地认定函。
属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。（略）（https://（略）.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击“交易公告”，（略），点击“土地交易”浏览、下载获取：（略）
五、（略）（https://（略）.cn:3280/TPBidder）,点击“土地交易”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年7月30日10时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年7月30日11时前确认其竞买资格。
六、（略）（https://（略）.cn:3280/TPBidder）进行。地块挂牌时间为：2024年7月17日至2024年7月31日10时整。
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（略）上挂牌出让，若转入现场竞价，（略）上限时竞价方式：（略）
（二）（略）上挂牌出让地块不设底价。
（三）建设项目应自土地移交使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。开工、竣工应按规定向自然资源部门申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的有关规定进行处理。
（四）竞得人应自《成交确认书》签署之日起5个工作日内，与华侨（略）管委会签订《汕头经（略）现代产业用地项目发展监管协议》（以下简称“监管协议”）。竞得人自《成交确认书》签署之日起10个工作日内持监管协议等有关资料与（略）自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的20%确定，具体由汕头华侨经济文化合作（略）规划部门办理。
（五）（略）上挂牌出让地块成交后，出让价款应自出让合同签署之日起30个自然日内一次性缴清。出让价款必须以现款缴交，并不得以其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。
（六）该宗用地自土地出让合同签订之日起30日内按“净地”标准移交，现场移交工作由华侨（略）管委会具体落实。若土地未能按期交付，华侨（略）管委会需向受让人支付违约金，违约金标准按受让人已支付土地价款每日1‰的比例确定。土地使用年限自土地移交使用之日起计。
（七）（略）上挂牌出让地块在《中国（略）场网站（略）》、《（略）站（略）.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《（略）（略）站<（略）自然资源局>网站https://（略）.cn/zrzyj/》、（略）（https://（略）.cn/ggzy-portal/#/440500/index）进行公告。
（八）竞买申请人参与竞买本宗用地时，（略）（https://（略）.cn:3280/TPBidder）（略）（详见《（略）土矿交易竞价操作手册V1.2（竞买人）》），（略）参与竞买申请。
（九）（略）上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式：（略）
八、联系方式：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
开户单位：（略）
开户银行：（略）上获取：（略）
银行账户：（略）上获取：（略）



（略）自然资源局
2024年6月27日


附件：挂牌文件.zip附件：标识.zip附件：WG2024-18成交确认书.doc附件：WG2024-18授权委托书.doc