杭州市拱墅区房屋租赁权拍卖公告

（略）拍卖厅（（略）
（略）交款户名交款开户行
1#杭州永和股份经济合作社（略）1455杭州永和股份经济合作社杭州联合银行康桥支行
买受人付清首期租金、履约保证金后于2024年7月16日16时前与委托人签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同框架样本》附后。买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《房屋租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。八、（略）支付拍卖佣金，标准详见《拍卖佣金收取标准》（附后）。九、标的交付委托人负责于2024年7月16日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准。标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。各标的参考租期、腾空期、免租金装修期
（略）参考租期免租金装修期
1#自2024年10月16日至2029年10月15日止2024年10月16日前
本次拍卖标的租金支付方式：（略）
1郁世门街201—207号（（略）相连）1—2层房屋建筑面积约241.36平方米五年租赁权五年委托人承诺有出租权起拍价13.22万元/首年竞买保证金5万元履约保证金为首年租金的25%（略）场监督管理部门领证条件、消防审批及相关管理部门的要求，且不得从事有油烟的餐饮、危化品储存销售、涉及资产管理类金融及其他扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动自2024年10月16日至2029年10月15日止租金半年一付，标的先付后详见标的相关说明1、房产现状为在用2、2024年10月16日前为免租金装修期
标的相关说明：租金递增幅度为1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基础上递增3%，第5年年租金在第4年年租金的基础上递增3%
房屋租赁合同框架（样本）（略）：出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规、规范性文件之规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，经充分协商,就乙方承租甲方有权出租的房屋事宜，订立本合同，并共同遵守。一、租赁标的1.1租赁房屋位于：，双方确认的建筑面积为：平方米，（略）：。装修状况：。其他情况：。1.2甲方系该租赁房屋的权利人（或受权利人委托的出租人），依法有权将该房屋出租给乙方。1.3乙方对甲方所要出租的该房屋及有关设施已做了充分了解并愿意承租该房屋。二、租赁房屋的用途2.1乙方承租上述房屋仅作为用途使用，业态为：。2.2乙方将租赁标的物用于本合同约定用途及业态以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变租赁标的物用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。2.3乙方在租赁标的物内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。2.4乙方必须以正当手法从事经营活动，不得进行违反法律、法规及规定的行为；不得做出对甲方声誉有不良影响的行为。三、租赁期限3.1房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2甲方给予乙方天免租金装修期,免租金装修期自年月日起至年月日止。免租装修期内，乙方无需支付租金，但仍需承担经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。若乙方于免租装修期届满后未能完成装修，乙方可继续装修，但须向甲方支付租金及其他实际发生的费用。四、房屋租金、保证金、其他费用及支付方式：（略）
……（略）房屋租金每（年/半年/季度）支付一次，先付后用，第一期租金（大写）元（￥）于本合同签订后三日内支付，此后每期租金乙方需提前15日支付；房屋租金的递增幅度为；具体详见附件《房屋租金支付清单》。4.2保证金（略）租赁保证金为人民币元，于本合同签订之日由乙方一次性向甲方缴纳。该保证金不是乙方预付的租金和其他费用，仅是乙方履行本合同约定的义务的担保。（略）租赁期间，如果乙方有违约行为，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救办法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面告之乙方；乙方应在接到前款抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方，甲方损失超过租赁保证金的，仍有权追索。（略）乙方须在本合同结束（不论基于什么原因）把租赁标的物交还给甲方，且双方就租赁关系而产生的一切权利和义务清理完毕并办理书面交接手续后10个工作日内，甲方向乙方退还剩余租赁保证金（不计利息）。4.3其他费用乙方须自行负担与租赁标的物使用有关的水费、电费、电话费、电视收视费、（略）费、供暖费、燃气费、物业管理费及除甲方承担的相关税款外的其它费用，并按时缴纳。管道天燃气的使用，（略）承接安装，所发生的费用由乙方自行承担。4.4付款方式：（略）
1200万元（含）以下部分2%
2200万元—500万元（含）部分1%
3500万元以上部分0.8%
备注：1、拍卖佣金由买受人承担。2、拍卖佣金按照差额定率累进计费方式：（略）
拍卖会现场秩序管理办法一、（略）提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。如遇疫情防控的，具体防控措施以拍卖时政府规定为准，竞买人须符合要求。二、有资格进入拍卖会现场的人员：（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；（二）（略）工作人员；（三）（略）领导及工作人员；（四）委托人领导及工作人员；（五）委托人准许入场的其他人员。三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，（略）工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；（二）恶意串通、操纵、垄断的；（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，拍卖中止，拍卖标的收回，待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后，再次进行拍卖；（三）承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。授权委托书（单位：（略）