[海口市]海口市凤翔花园、南江花园、晋江安置小区及永秀花园等29间房屋分别招租

项目
名称：（略）
（略）凤翔花园、南江花园、晋江安（略）及永秀花园等29间房屋分别招租
项目
（略）
QY202406HN2083
如未征集到意向
受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年6月26日
挂牌截止日期
2024年7月9日
标的简况
标的
坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
招租面积（㎡）
竞租保证金（元）
挂牌价
（元/月）
享受培育期优惠的商铺
1
凤翔花园A地块2号楼7号铺面（A7一层）招租
59.56
10000
2372
否
2
凤翔花园A地块5号楼3号铺面（A10一层）招租
146.14
25000
6125
否
3
凤翔花园A地块5号楼5号铺面（A12一二层）招租
293.87
32000
7759
是
4
凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-2一层）招租
27.05
7500
1774
否
5
凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-3一层）招租
75.73
21000
4968
否
6
凤翔花园A地块5号楼7号铺面（A14一二层）招租
283.58
48000
11778
是
7
凤翔花园A地块5号楼8号铺面（A15一层部分、二层）招租
261.24
36000
8963
是
8
凤翔花园A地块5号楼9号铺面（A16一层）招租
179.70
44000
10851
否
9
凤翔花园A地块5号楼10号铺面（A17一二层）招租
232.44
41000
10074
是
10
凤翔花园A地块4号楼1、2、3号铺面（A20一二层、A21一层、A22一二层）招租
659.69
120000
29682
否
11
凤翔花园A地块4号楼6号铺面（一层部分、二层）招租
282.84
48000
11832
是
12
凤翔花园A地块4号楼8号铺面（A27一二层）招租
258.61
45000
11198
否
13
凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面（B3一二层）招租
305.91
45000
10790
是
14
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5一层）招租
87.23
28000
6730
否
15
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5二层）招租
196.62
27000
6597
是
16
凤翔花园B地块1、3号楼6号铺面（B7一层部分、二层）招租
232.93
40000
9821
否
17
凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面（B9一层部分、二层）招租
170.58
28000
6802
是
18
凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面（B10二层）招租
242.49
33000
8136
是
19
凤翔花园B地块1、3号楼11号铺面（B12一二层）招租
292.93
50000
12333
是
20
凤翔花园C地块一单元1号铺面（一层、二层）招租
189.03
20000
4817
是
21
凤翔花园C地块一单元2号铺面（一层）招租
47.87
7200
1811
是
22
凤翔花园C地块一单元3号铺面（一层、二层）招租
237.68
17000
3994
否
23
凤翔花园C地块一单元4号铺面（一层、二层）招租
305.89
37000
9015
是
24
南江花园103号商铺（一层、二层）招租
178.84
32000
7855
是
25
南江花园104号商铺（一层、二层）招租
168.29
30000
7392
是
26
南江花园105号商铺（一层、二层）招租
178.84
32000
7855
是
27
南江花园106号商铺（一层、二层）招租
117.93
23000
5530
否
28
晋江安（略）
2C-304房招租
95.90
5500
1363
是
29
永秀花园一期西门2#（略）106商铺（一层、二层）招租
151.01
26000
6178
否
租赁期限租金支付
1、租赁期限：3年
2、租金每季一付，先支付租金后使用
租金递增方式：（略）
最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%
免租金装修期
3个月（含在合同期内）
租赁押金(元)
首年月租金标准的三个月租金
标的
状态
1、全部闲置状态
2、序号1、3、13、20、21、22号商铺装修情况：毛坯
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
1、凤翔花园位于（略），（略）域有富源佳园、海南白驹学校等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。
2、（略）、学校、银行、（略）场等公共配套设施较好，交通较便利，人口密度较好，商业繁华度较好。
3、晋江安（略）内整体为简单装修，周边基础和配套设施较完备，生活便利度高。
4、永秀花园位于（略），（略）域有美德幸福广场、海马永桂工业园、（略）康安小学等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。
租赁
用途
房屋或铺面不得用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。
重大事
项说明
部分商铺（详见上表）享受免租金装修期+市场培育期的优惠政策，除正常享受3个月的免租金装修期外，再给予其3个（略）场培育期，培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租，则取消培育期的折扣优惠，按租金原价计算承租期间租金，差额部分由租户补齐或从押金中扣除。
评估
情况
评估价
详见评估报告
评估基准日
2023年9月4日等
评估机构
（略）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）285558X
注册地：海南（略）法定代表人：周忠
经济类型：（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
出租方承诺
本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
行为批准或备案机构
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位：（略）
3、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订《租赁合同书》，若在10个工作日内不与招租租方签订《租赁合同书》，视为违约。
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。
5、承租方不得将招租房屋或铺面用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。
6、新承租方若对商铺（房屋）进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
7、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
8、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。
9、其他未尽事宜按《租赁合同书》执行。
标的
交割
按《租赁合同书》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别
告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价
规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租方。3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同书》并支付成交价款及服务费。4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场
展示
（略）
报名
时间
2024年6月26日至2024年7月9日
报名
手续
竞租人须在2024年7月9日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》《（略）络竞价须知》（见附件）；
2、意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
3、其它相关材料。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功后，竞租保证金将用于租赁押金及交易服务费结算（保证金多退少补）。竞价未成功的，竞租保证金将于交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定交纳保证金账户：户名：（略）开户行：（略）（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示交纳。2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所交纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1（略）络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
承租方按3年总租金的2.5%支付交易服务费（每间不低于（略））。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始
时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
凤翔花园A地块2号楼7号铺面（A7一层）招租
6月26日9:00
7月10日
9:00
30元
120秒
2
凤翔花园A地块5号楼3号铺面（A10一层）招租
6月26日9:00
7月10日
9:10
50元
120秒
3
凤翔花园A地块5号楼5号铺面（A12一二层）招租
6月26日9:00
7月10日
9:20
50元
120秒
4
凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-2一层）招租
6月26日9:00
7月10日
9:30
20元
120秒
5
凤翔花园A地块5号楼6号铺面（A13-3一层）招租
6月26日9:00
7月10日
9:40
50元
120秒
6
凤翔花园A地块5号楼7号铺面（A14一二层）招租
6月26日9:00
7月10日
9:50
100元
120秒
7
凤翔花园A地块5号楼8号铺面（A15一层部分、二层）招租
6月26日9:00
7月10日
10:00
50元
120秒
8
凤翔花园A地块5号楼9号铺面（A16一层）招租
6月26日9:00
7月10日
10:10
100元
120秒
9
凤翔花园A地块5号楼10号铺面（A17一二层）招租
6月26日9:00
7月10日
10:20
100元
120秒
10
凤翔花园A地块4号楼1、2、3号铺面（A20、A21、A22）招租
6月26日9:00
7月10日
10:30
200元
120秒
11
凤翔花园A地块4号楼6号铺面（一层部分、二层）招租
6月26日9:00
7月10日
10:40
100元
120秒
12
凤翔花园A地块4号楼8号铺面（A27一二层）招租
6月26日9:00
7月10日
10:50
100元
120秒
13
凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面（B3一二层）招租
6月26日9:00
7月10日
11:00
100元
120秒
14
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5一层）招租
6月26日9:00
7月10日
11:10
50元
120秒
15
凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（B5二层）招租
6月26日9:00
7月10日
11:20
50元
120秒
16
凤翔花园B地块1、3号楼6号铺面（B7一层部分、二层）招租
6月26日9:00
7月10日11:30
50元
120秒
17
凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面（B9一层部分、二层）招租
6月26日9:00
7月10日11:40
50元
120秒
18
凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面（B10二层）招租
6月26日9:00
7月10日11:50
50元
120秒
19
凤翔花园B地块1、3号楼11号铺面（B12一二层）招租
6月26日9:00
7月10日12:00
100元
120秒
20
凤翔花园C地块一单元1号铺面（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日12:10
30元
120秒
21
凤翔花园C地块一单元2号铺面（一层）招租
6月26日9:00
7月10日12:20
30元
120秒
22
凤翔花园C地块一单元3号铺面
（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日12:30
30元
120秒
23
凤翔花园C地块一单元4号铺面（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日12:40
50元
120秒
24
南江花园103号商铺（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日12:50
50元
120秒
25
南江花园104号商铺（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日13:00
50元
120秒
26
南江花园105号商铺（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日13:10
50元
120秒
27
南江花园106号商铺（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日13:20
50元
120秒
28
晋江安（略）
2C-304房招租
6月26日9:00
7月10日13:30
30元
120秒
29
永秀花园一期西门2#（略）106商铺（一层、二层）招租
6月26日9:00
7月10日13:40
50元
120秒
附件
下载
1、《承租申请表》
2、《（略）络竞价须知》
3、《租赁合同书》范本
咨询
电话
项目咨询及报名咨询：交易二部李女士（略）陈先生（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
地址：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它
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