胶州服务区及即墨服务区租赁经营招商项目谈判采购公告

胶州（略）及即墨（略）租赁经营招商项目
谈判采购公告
1.采购条件
胶州（略）及即墨（略）租赁
（略）
SDGS-（略）
项目名称：（略）
经营招商项目
（略）
项目所在地
山东省-（略）
采购人：（略）
（略）
采购方式：（略）
谈判采购
采购类别
服务
采购组织形式
自主采购
代理机构：（略）
资格审查方式：（略）
资格后审
评审方法
综合评分法
资格审查方法
合格制
报价形式
单信封
租期3年，试运营期为15
租赁期限
资金来源及出资比例
其他
日历日
2.项目概况与采购范围
（略）胶州（略）位于G22青兰高速K95+600米处，地（略）里
岔镇前朱陈沟村，2009年7月投入运营，2019年3月对（略）
外设有海洋风格（略），地面以蓝色基调为主，点缀海豚、贝壳等元素，契合
了构建“海洋”主题氛围；室内装修以海洋为主题，将海浪、沙滩、贝壳、海
豚等海洋元素融入其空间。（略）分为南、（略），两区总占地面积120亩，
总建筑面积约9140平方米，（略）总建筑面积约为5990平方米，分上下
2.1项目概况
二层。
（略）即墨（略）位于G1813（略）K206+100米处，地处（略）
（略）外墙
面、屋顶防水、（略）域、卫生间等进行了提升改造。（略）分为南、（略），
两区总占地面积120亩，总建筑面积8779平方米，（略）总建筑面积约
为6096平米，分为上下二层。
（略）“六化”（略）发展战略，打造品牌化、特色化突出的商
业业态聚集地，（略）现对威青高速即墨
（略）内相关经
营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位：（略）
经营。
（1）招商范围:
胶州（略）：中餐厅（自助餐、自选餐）、超市、特色小吃档口（“山东
地方特色小吃”档口经营种类需包含胶州锅贴、胶州大包、猪血灌肠、胶州海
鲜烩饼等当地特色小吃）、地方特产、饮品（需为国际、国内一线、二（略）
连锁经营的品牌，如蜜雪冰城、沪上阿姨、书亦烧仙草等）、海鲜城、住宿（具
体经营范围及内容详见“第三章采购需求”）。
即墨（略）：特色小吃美食广场（其中山东特色小吃档口经营品类需包含
即墨水煎包、即墨大包、特色烤肉串等当地特色小吃）、超市、地方特产、饮
品水果等（具体经营范围及内容详见“第三章采购需求”）。
（2）物业服务：
胶州及即墨（略）均由成交方负责除加油站、汽修厂、充电桩、（略）域
外的整个（略）的水电、保安、保洁、垃圾清运、污水处理等服务，并承担因
此发生的相关费用。
2.2招商范围
（3）装修及改造要求：
①胶州（略）：成交方在进场经营前需向采购方提供装修改造及业态落位
效果图；其中“海鲜城”区域，成交方需按照采购方要求，借助（略）靠海优
区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造；
②即墨（略）：成交方在进场经营前需向采购方提供装修改造及业态落位
效果图；其中“特色小吃美食广场”区域，成交方需按照采购方需求对现有自
（略）域进行改造；“畅十二面”业态由采购方授权承租方经营；“山东地方
③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期
无论因何原因致合同终止或提前解除，成交方不得就上述费用向采购方提出任
何索赔要求。
（4）租赁期限：租期3年，试运营期为15日历日。
3.供应商资格要求
对供应商要求
资质资格
具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
要求
供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价
截止之日，以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为100万元/年及以上
（略）（略）租赁经营业绩或单项合同额为100万元/年及以上的大型商业
综合体内的商业项目经营管理业绩。
业绩要求
（略）业绩：须提供合同、租金付款发票、合同甲方出具的无拖欠租金的证
明及包含（略）名称：（略）
商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票、甲方出具的无拖欠租金的证明、
商业项目所在商业综合体名称：（略）
目现场照片。
供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财
务报告，且流动比率均不小于1（若2023年度第三方财务审计未完成，可提供半
3.1
财务要求
各标
年度财务报告；若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年
段的
资格
度财务报告）。
要求
不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有
效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书;
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）（略）（http：//（略）.cn/）中被列
信誉要求
入严重违法失信企业名单;
（5）在“信用中国”网站（http：//（略）.cn/）中被列入
失信被执行人名单;
（6）供应商近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履
行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，（略）
组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放
弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人：（略）
及关联方存在以下行为的：
①欠缴租金及其他费用的;
②有诉讼及纠纷行为的;
③（略）列入经营黑名单的;
④在合同执行过程中存在不服从管理的;
③合同执行过程中，非采购人：（略）
要求被清退的;
（7）近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）与其他省份高速（略）
主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。
（8）法律法规规定的其他情形。
人员要求
联合体要求
此项目不接受联合体投标
其他要求
一
3.2
每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段
与采购人：（略）
3.3响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位：（略）
或者未划分标段的同一招商项目报名。
4.采购文件的获取：（略）
4.1采购文件获取：（略）
（略）:00至（略）:30
4.2采购文件获取：（略）
（略）（网址：（略））
4.3采购文件费用
采购文件每套售价0元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元
（略）（略）员注册。（略）登录“山东
4.4采购文件获取：（略）
（略）”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下
载文件。
5．报价文件的递交
5.1响应文件递交时间
响应文件递交的截止时间为（略）:30。
5.2响应文件递交地点：（略）
（略）。
本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式
5.3递交要求及注意事项
（略）。
响应文件递交截止时间为（略）:30。
5.4开启时间及地点：（略）
开启地点：（略）
6.公告发布媒介
（略）（（略）)、（略）
（略）(（略）)、（略）（https://（略））
（略）(（略）)发布。
7.补充信息
（略）首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：（略）
8.联系方式：（略）
采购人：（略）
代理机构：（略）
单位：（略）
（略）青岛
地址：（略）
山东省（略）（略）平度（略）
邮政编码
/
联系人：（略）
宋工
电话
（略）
传真
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