湖南文理学院老校区学生公寓18舍超市商业门面招租公告

湖南文理学院（略）学生公寓18（略）商业门面招租公告
根据国家法律法规以及学校有关规定，为确保学校国有资产保值增值，规范学校公共秩序，本着公开、公平、公正的原则，湖南文理学院现将学校（略）学生公寓18（略）商业门面实行公开竞价招租,热忱欢迎对此有意向的商家前来报名。
一、项目总览
1．项目名称：（略）
2．项目内容：经营面积约26.4平方米，经营项目为小百货、经批准同意的休闲食品。
3．（略）：WLHQZCFW（略）
4.租期：自门面建成交付后半个月开始计算，租期三年。
5.租金及要求：招租底价为（略）/年，三年租金一次性交清，具体租金额为其中标价。
二、联系方式：（略）
（略）车老师：联系电话：（略）
三、竞价须知
1．本项目采用公开竞价、价高者中标方式：（略）
2．报名截止时间：2024年7月10日17:00。过期视为无效报名。
凡有意参加竞价活动的竞价人，请于2024年7月10日17:00前将有效材料（营业执照、法人身份证及法人代表授权书、投标人身份证、结婚证（未婚者无需提供）、附件2：报名登记表格）（略）进行现场报名（湖南文理学院西院第一食堂北侧3楼）。本次竞租不接受电话、网络、传真、邮件等其他形式的报名。
每个门面竞价保证金为1万元，租赁保证金为8万元（具体要求详见竞价文件）。
3.竞价时间：2024年7月11日上午9:00
具体门面竞价时间安排将会以公告及电话形式通知，请各报名人注意。
特此公告！
湖南文理学院后勤基建处（（略））
2024年7月3日
湖南文理学院
※（略）学生公寓18（略）
商业门面招租公告
招
标
文
件
发标单位：（略）
（略）：WLHQZCFW（略）
发标时间：2024年7月3日
根据国家法律法规以及学校有关规定，为确保学校国有资产保值增值，规范学校公共秩序，本着公开、公平、公正的原则，湖南文理学院现将学校（略）学生公寓18（略）门面实行公开竞价招租,热忱欢迎对此有意向的商家前来报名。
一、项目总览
1．项目名称：（略）
2．项目内容：经营面积约26.4平方米，经营项目为小百货、经批准同意的休闲食品。
3．（略）：WLHQZCFW（略）
4.租期：自门面建成交付后半个月开始计算，租期三年。
5.租金及要求：招租底价为（略）/年，三年租金一次性交清，具体租金额为其中标价。
二、联系方式：（略）
车老师联系电话：（略）
三、竞价须知
1．本项目采用公开竞价、价高者中标方式：（略）
2．报名截止时间：2024年7月10日17:00。过期视为无效报名。
四、竞价资格条件
1．竞价主体条件：接受单位：（略）
凡国家机关、事业单位：（略）
2．竞价人必须是具有承担租金能力的自然人或法人单位：（略）
3．竞价人条件：遵守法纪，有良好的职业道德和服务意识。服从学校管理，能遵守学校的各项规章制度。
4．本项目采用公开竞价，价高者中标方式：（略）
5．竞价单位：（略）
6．本项目所有门面严禁转租转让，竞标人、合同签订人、经营证照办理人必须为同一人（以竞价报名时身份信息为准）。如果发现不一致，甲方有权随时拒绝签订合同或终止合同，押金不退，由此造成的一切损失和法律责任由合同签订人负责（甲方保留向合同签订人起诉权利）。
7．竞价保证金及租赁保证金：
（1）竞价保证金金额：10000.00元。
（2）租赁保证金金额：每个有效报名人须缴纳80000.00元租赁保证金，否则视为无效报名。
（3）中标后放弃签合同者竞价保证金及租赁保证金均不退。
（4）竞价保证金及租赁保证金只接收转账形式，竞价人须在2024年7月10日17:00前将保证金打入：
开户名称：（略）
开户银行：建行常德武陵支行
开户银行：中国建设银行常德武陵支行
（略）：（略）（略）
竞价保证金及租赁保证金必须是从投标人单位：（略）
8．因参加本项目竞价产生的一切费用，不论其竞价结果如何，概由竞价人自理。
五、竞价时需准备的文件
1．承诺书（见附件5）；
2．现场竞价报价单（见附件6）；
3．竞价保证金及租赁保证金票据单复印件；
4.身份证件。
六、竞价
1．竞价时间：详见招租公告
2．竞价地点：（略）
3．竞价原则：坚持客观、公正、公平、公开、平等自主和注重信誉的原则以最高价中标。
4．竞价方法：
（1）以门面招租底价为基础，下一轮次底价比上一轮次底价上浮（略）。每次报价可以报任意高于底价的价格（以百元整数倍为单位：（略）
（2）若第5轮时最高报价有多人相同，原租户在其中时，原租户中标；原租户不在其中，则相同报价的竞价人再次进行报价，直至出现最高报价，此时最高报价者为最后的中标人。
（3）《现场竞价报价单》须加盖竞价单位：（略）
（4）凡发现租户在此次招租中及以往经营过程中有打人、骂人、闹事等影响招租的正常进行或学校正常工作秩序的，取消本次投（中）标资格，并纳入学院招投标黑名单。
5.（略）发布中标公告，学校工作人员也会电话通知各中标人中标结果，请各中标人保持电话畅通，（略）（湖南文理学院西院第一食堂北侧3楼）领取中标通知书，（略）签订《场地使用合同》（合同模本见下文），经营期间必须遵守《湖南文理学院经营性门面（（略）点）管理规定》（见附件3）。逾期不领取中标通知单或不按规定签订合同，学校将按违约处理，凡不认同者不得参与本次招标。
七、违约责任
竞价人开标后无正当理由撤出竞价，或中标后30日内未与招租方签订合同的，招租人有权作废标处理，所交该门面竞价保证金及租赁保证金不予退还，并将竞价人纳入学院招投标黑名单。
八、废标
遇到下列情况将予以废标：
1．竞价人的报价均未超过项目预算底价；
2．因重大变故，招租任务取消的；
九、本招标公告解释权在湖南文理学院后勤基建处（（略）），招租方无须解释不中标原因，不认同本招标公告条款者请勿报名。
十、合同模板
场地使用合同
甲方：（略）（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，经公开招标，乙方中标，现定立本合同。
第一条：场地使用物及相关内容
1、甲方同意将湖南文理学院（房屋建筑面积约平米左右）及其附属设备如水、电、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，门面情况以现状为准。
2、合同有效期为叁年。合同期自年月日至年月日止。合同期内如遇国家或学校政策调整而需改变场地使用物性质的情况时,本合同自动终止。甲方按合同期内乙方实际使用时间计算场地使用费，退还押金，但不负责额外补偿。合同期内如遇乙方原因不再租赁，所交租金不退。
3、经营范围：乙方使用场地后要做到“三个禁止”和“一个审批”。（1）禁止经营国家或学校不允许的项目。（2）禁止经营明显与学校食堂相冲突的项目。（3）禁止（略）场监督管理局没有批准的项目。一个审批是指其它经营范围甲方不再做统一限制性要求，但经营项目自行选定后必须上报甲方审批备案，乙方不能随意更改经营项目。本合同期经营项目为:
第二条：款项支付
1、叁年场地使用费为人民币（大写）（每年场地使用费为人民币元，其中含增值税元，不含税金额为元）。
2、乙方应按《湖南文理学院经营性门面（（略）点）管理规定》缴纳押金（壹万元），合同期满如没有违约并遵守《湖南文理学院经营性门面（（略）点）管理规定》则由甲方一次性退回（押金不抵合同期内应上缴的水电费、场地使用费）。
3、款项支付方式：（略）
第三条：甲方的权利和义务
1、《湖南文理学院经营性门面（（略）点）管理规定》（附后）是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
2、甲方负责水电表及表前管线安装，并保障乙方正常水电供应（乙方使用大功率电器设备除外），水电费用由乙方按实际计量以（略）商业用水、用电价格支付。乙方应足额缴纳上月水电费，否则甲方有权停止供水、供电，直至乙方交清水电费为止，（略）规定、违反合同或合同期满及终止合同的乙方采取停水停电措施。
第四条：乙方的权利与义务
1、乙方要严格遵守国家法律法规和学校、（略）的各项规章制度；只能在规定的范围内从事合法性经营活动；不得私自转租转让或与他人调剂交换而改变使用性质，禁止收取和付给门面转让费；女生宿舍内场地房屋严禁男性人员居住；严禁乙方在场地内存放危险物品；严禁乙方在场地内使用大功率电器；严禁乙方利用使用场地进行赌博及色情活动；严禁乙方利用使用场地进行法轮功邪教及迷信等违反国家法律规定的活动。乙方违反前述规定的，甲方有权单方面终止本合同，押金不退，无偿收回使用场地，由此造成的一切损失和法律责任由乙方承担。
2、乙方在合同期内与别人所发生的一切法律责任及经济纠纷均由乙方负责，甲方不承担任何法律责任和赔偿责任。
3、乙方应自觉维护学校的整体形象，应执行学校及当地有关部门关于防火安全、综合治理及安全、保卫等方面的规定和要求，严格防止各类安全事故和人身意外伤害事故的发生，对乙方在合同期内，出现的失火失盗及从业人员的刑事、民事责任及人身意外伤害等一切安全方面的情况，甲方概不负责，由乙方完全承担法律责任和赔偿责任。乙方应妥善保管好自身财产，如有丢失和破坏（损坏），均由乙方自行负责。
4、乙方不得损坏甲方提供的房屋及设施，损坏应予赔偿。乙方如需对使用场地进行装修、改造，必须书面报告甲方，征得甲方同意后方可进行，装修改造所需费用由乙方承担。合同期满后，甲方不负责承担乙方提出的任何物品接受和装修、改造等一切投入的补偿。
5、合同期满或合同终止时，乙方可自行处理属于乙方添置的设备和物品（可动产），对不动产包括装修部分及水电管线、玻璃门等必须在到期后的五个工作日内无条件、完好无损地交给甲方。房屋和不动产由甲方整体收回。
6、乙方应教育从业人员遵纪守法，严格遵守国家法律和学校的有关规定，包括《安全责任书》、《湖南文理学院经营性门面（（略）点）管理规定》等，如有违反国家法律和学校规定的行为而产生的一切法律后果和经济民事责任，甲方概不负责。
7、乙方应严格执行《劳动合同法》的相关规定，切实维护从业人员的合法权益。对乙方从业人员与乙方由此引起的劳动争议与纠纷、法律诉讼，均由乙方承担全部责任。
8、乙方自行负责场地使用物内部装修，费用自理，包括水电管线、地面、墙面等。
9、乙方的经营活动必须在使用场地内，（略）规定的范围经营（如：不得与（略）内食堂经营相冲突等），（略）和（略）相关职能部门的管理，否则将按照《湖南文理学院经营性门面（（略）点）管理规定》进行处罚，违反国家法律法规的，按国家法律法规处理。
10、乙方须按规定自行办理经营项目所需的相关证照（含工商、税务、卫生等），并做好消防设施验收，费用自理。
11、乙方在学生（略）的，其作息时间必须严格按照学校学生公寓管理条例执行，遵守作息时间。
12、经营商品零售的门店，应明码标价，价格合理。禁止在特殊期间（如疫情期间，或其它情况下校园封闭式管理的情况）涨价，赚取暴利。
13、乙方不得以任何形式向学生收取预付款及押金。
第五条：违约责任
1、承租方应遵守如下规定：无论何种原因，凡是经营者出店经营（包括水果、冰柜等一切物品没有全部进店）；超合同范围经营；（略）规定招牌与遮阳雨棚样式；未办理工商、税务、卫生许可证、暂住证、流动人口计划生育证、健康证、消防等手续；未缴纳各种合法税费、卫生检查和“门前三包”不合格、销售“三无”产品、过期食品等，在学校领导检查中受到点名批评，（略）组织的检查不合格，或被他人举报查证属实的，第一次支付100元违约金，并在3日内交到学校财务处，并明确整改期限，同时向校内经营户通报批评。第二次检查发现在整改期限内没有整改到位的，应于3日内再支付300元违约金。第三次检查仍不合格的，在原有处罚的基础上，应于3日内再支付（略）违约金。拒不支付违约金或第四次检查问题依然存在的，属恶意抗拒整改或者有打人、骂人、闹事影响学校正常工作或学校正常工作秩序的，（略）将扣除全部押金并解除合同，（略）准入黑名单，取消本人及家属来我校招投标的报名资格。
2、如乙方超期未支付场地使用费，甲方按每天乙方应支付场地使用费总额的1‰收取违约金，超过30日未支付场地费的，甲方有权解除合同，且乙方应按合同总额的30%支付违约金。乙方提前解除合同的，无论什么情形，乙方必须按本合同约定的全部期限足额缴纳场地使用费。
3、乙方未经甲方允许擅自对房屋进行装修、改造，或影响到房屋主体结构安全，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。无论什么情况下造成安全事故和人员意外伤害，概由乙方承担赔偿等所有责任。
4、合同期满或合同解除时，对不动产包括乙方装修部分含水电管线、玻璃门等由甲方无条件整体收回，如乙方擅自撤损、破坏，所造成的一切损失，概由乙方承担赔偿等所有责任。合同期满或解除时，乙方拒不腾退门面的，甲方有权强制腾退或通过法律途径解决，并有权要求乙方承担合同总金额的30%的违约金。
5、乙方损坏场地使用物的附属设备，如门窗、玻璃等，应负责照价赔偿。
6、经营户在经营期间，构成其它一般性违约的，应支付违约金500元；构成根本性违约或构成一般违约拒不改正的，甲方有权解除合同，且乙方应按合同总额的30%支付违约金。
7、经营商品零售的门店不明码标价或在特殊期间（如疫情期间，或其它情况下校园封闭式管理的情况）涨价的，甲方发现一次有权要求乙方支付违约金（略）；乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总金额的20%的违约金。
第六条：合同的解除和终止
1、因国家政策或学校政策性调整需拆除、征用或改变房屋性质或遇到不可抗力的原因造成场地使用物损毁并且短期内无法恢复，合同自动终止，甲方按合同期内乙方实际使用时间计算场地使用费，但不负责额外补偿。
2、乙方不能履行合约或拖欠场地使用费、水电费或违反《湖南文理学院经营性门面（（略）点）管理规定》相关内容，甲方有权提前解除本合同，并根据《民法典》的有关规定，追收欠款。
第七条：免责条件
1、因国家政策，需拆除、变卖征用或学校政策调整等情况，造成甲乙双方损失，互不承担责任。
2、因不可抗力的原因造成房屋损毁或造成乙方损失，甲乙双方互不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象，包括但不限于地震、台风、水灾、战争、罢工、暴动等。
第八条：其它
乙方确认在租赁过程中的联系电话：（略）
。上述地址：（略）
第九条：争议的解决
本合同发生的争议先由双方友好协商解决。
友好协商解决不成功，可向甲方所在地人民法院起诉。如因乙方违约导致诉讼的，乙方应承担甲方由此所支出的所有费用,包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、保全费、公告费等。
第十条：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满本合同自行终止。本合同正本三份，甲方二份、乙方一份，均具同等法律效力。
甲方(盖章）乙方（盖章）
甲方代表(签字):乙方代表(签字)：
年月日年月日
附件1：（略）学生公寓18（略）商业门面公开招租一览表
（略）
门面名称：（略）
门面地点：（略）
到期时间
租期
招租底价（元/年）
面积（㎡）
经营项目
备注
1
超市
（略）学生公寓18舍内
3年
26370
26.4
小百货、经批准同意的休闲食品
附件2
湖南文理学院（略）学生公寓18（略）商业门面招租报名登记表
（略）：
报名人
（略）、门面名称：（略）
（略）码
联系电话：（略）
拟经营范围
开户银行xxxx支行
（略）
注：报名表上的地址：（略）
湖南文理学院后勤基建处（（略））
2024年7月3日
附件3
湖南文理学院
经营性门面（（略）点）管理规定
第一章总则
为加强对学校经营性门面（（略）点）的规范管理，提高服务质量，方便师生员工的生活，特制定本规定。
第二章经营性门面（（略）点）的管理部门及职责
第一条学校经营性门面（（略）点）（略）管理，主要负责学校经营性门面（（略）点）的监管、招租、租金收缴及与校内外相关单位：（略）
第三章经营性门面（（略）点）的管理原则
第二条规范性原则
1.承租单位：（略）
2.承租单位：（略）
3.承租单位：（略）
4.承租单位：（略）
5.承租单位：（略）
6.承租单位：（略）
7.承租单位：（略）
8.日常监管实行合同化管理，并严格按合同条款执行。
9.经营性门面（（略）点）的合同签订、收费开票、记账核算实行相互牵制、分岗制约。（略）财务部负责收费开票、记账核算，经营部负责合同签订、催缴、核对收费情况并保证租金、押金等费用按时足额到账。
10.经营性门面（（略）点）的合同留存、（略）经营部和财务部按有关档案管理规定存档并妥善保管。
第三条效益性原则
1.（略）场的需求状况及时调整租金标准，或合同期满后通过招租竞标方式：（略）
2.学校任何单位：（略）
第四条安全性原则
1.承租单位：（略）
2.承租单位：（略）
3.承租单位：（略）
第四章租金及其他费用的收取
第五条实行先付费后使用的原则。合同一经签订，承租单位：（略）
第六条经营性门面（（略）点）的承租单位：（略）
第七条卫生费、水电费、税费等按相关规定办理。
（略）负责做好租金的收取工作，必要时学校保卫处、后勤处给予全力协助，确保学校权益不受侵害。
第五章维修及装修
（略）负责协调学校相关部门做好经营性门面（（略）点）维修工作。
第十条人为损坏或故意损坏或装修破坏主体结构或未经允许私自改造者，由承租单位：（略）
第十一条经营性门面（（略）点）的维修办法按学校《维修管理暂行办法》施行。
第十二条承租单位：（略）
第六章其他规定
第十三条承租单位：（略）
第十四条承租单位：（略）
第十五条承租单位：（略）
第十六条在合同期限内，（略）同意可以转让的经营性门面（（略）点）必须按以下四个要求办理：接手人（第三人）（略）签定合同；原承租单位：（略）
第十七条押金的管理：押金为承租单位：（略）
第七章附则
（略）负责解释。
第十九条本规定从公告之日起实施。
附件4
安全责任书
为全面贯彻“安全第一，预防为主”的方针，落实上级有关安全法规的规定，确保学校门面（（略）点）的安全,更好地预防和减少各类灾害事故的发生，保护国家、集体和人民生命财产安全，维护学校正常的教学、科研及生活秩序，本人特签订并承诺遵守本安全责任书：
一、本人是本店（（略）点）安全工作的第一责任人,承诺提供真实的身份信息及联系方式：（略）
二、负责本店（（略）点）安全工作，加强安全防范，预防不安全因素发生，维护门店和人员安全。
三、对所聘从业人员严格把关，做好身份证等相关信息的审查登记，坚决杜绝受到公安部门通缉的违法犯罪嫌疑人员在本店工作，组织从业人员认真学习相关法律方面的知识，提高员工法律意识。遵守国家法律法规、（略）的各项规章制度。杜绝员工违法乱纪以及组织或参加非法活动。
四、组织从业人员认真学习安全方面的有关知识，提高安全意识，不断增强员工防火、防毒、防盗、防暴、防事故的意识和自救能力，定期组织安全检查，对发现的各种事故隐患及时整改，确保万无一失。
五、对本店的“卫生许可证”定期进行年检，所有的从业人员必须有正规的健康证。以正确的态度接受各个部门的检查并达到各自的行业标准。
六、本店（（略）点）的具体岗位、重点部位的安全（略）分划片，责任到人。每间门面（（略）点）根据消防要求，按面积大小、经营项目类别配备相应消防器材（灭火器等）。（略）域内消防器材的管理、养护落实到人，实行定人、定点、定责的管理办法，使消防器材保持良好的状态。消防器材周围不得堆放杂物,不准在通道和门前堆放任何物品，阻塞消防安全通道。如不符合消防规定，停业整改至验收合格。
七、加强食品卫生安全工作，严把商品原材料的采购关，所有的货物进入要通过正规的进货渠道。坚持索证制度,切实加强生产、生活物资的保管，做到专人专责,人离关水关电关门。
八、加强除“四害”工作力度,完善灭防措施,有针对性地重点做好灭“四害”工作,杜绝鼠害及流行性肠道等传染病的发生。谨防因误食农药残留量高的蔬菜而导致的食物中毒，蔬菜一定要坚持用盐水浸泡一小时以上并确保安全后，再加工销售。
九、餐饮必须加强餐具特别是不锈钢快餐盆、碗、杯、筷、勺等直接与用餐者相关餐具的消毒工作，严格遵守除渣—清洗—过水—消毒—保洁的工作程序。
十、重点加强对本店（（略）点）内所有用电设备、设施、线路、开关进行全面检查、管理，发现安全隐患，及时整改，排除隐患。不使用违规的电器和存放任何危险用品。
十一、教练车（驾校）、幼儿园校车，必须安排专人负责，必须持证上岗，严禁无证驾驶、酒驾、醉驾，随车工作人员要清点上下车人数，保持一致。幼儿园须按国家要求在有关部门指导下每季度进行一次应急演练。建立安全工作责任制，加强安全意识，层层落实到人，克服侥幸、麻痹的思想，不留安全方面的“死角”。
十二、不乱搭乱建，装修、改造须书面报告征得学校同意后方可进行，装修、改造不得破坏主体结构。
十三、不私自将门面转租、不私自将门面与他人调剂交换或改变使用性质。
十四、按规定自行办理经营项目所需的相关证照（含工商、税务、卫生等）及消防设施并须经消防部门验收合格。
十五、本店（（略）点）所有从业人员要严格遵守并落实国家计划生育政策。
十六、不超范围经营，不从事危害国家安全、公共安全、违反国家法律规定的经营活动。
十七、在本店（（略）点）出现的投毒、中毒、火灾、盗窃、爆炸、人身伤害等一切安全责任事故，（略）概不负责，由本人完全承担法律责任和经济民事责任。
十八、本人自觉遵守以上承诺，如有违反，由本人完全承担一切责任。
经营户签名：联系方式：（略）
（略）码：年月日附件5-1
承诺书（非原租户）
湖南文理学院：
本人或本企业承诺完全遵守《湖南文理学院2024年（略）学生公寓18（略）商业门面招租公告》文件要求，如有违反，由本人或本企业承担一切责任。
本人或本企业（签字）：
年月日
附件6
现场竞价报价单（第轮）
日期：年月日
竞价项目
（略）：xxx号门面
竞价人与
竞价单位：（略）
（须写全称）
竞价报价
人民币：元
竞价人（法定代表人或被授权委托人）签名（加盖单位：（略）
说明：《现场竞价报价单》为参加公开竞价招租的竞价人在现场竞价报价时填写使用。竞价人在填写时须字迹清晰，不得有任何涂改或修改，否则无效。
附件7
授权书
本人（法人或竞价个人）为此次竞价方的法定代表人，现授权（姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义：(1)参与此次（项目名称：（略）
委托期限：。
代理人无转委托权。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
附：法定代表人身份证明及委托代理人身份证明
法定代表人身份证明
委托代理人身份证明
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
日期：年月日
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