合浦县人民法院关于南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场A7号楼四层431号不动产（本标的拍卖不含家具家电）（变卖）的公告

法院公告
（略）不动产（本标的拍卖不含家具家电）（变卖）的公告
广（略）人民法院
变卖公告

（2024）桂0521执恢90号

（略）上（https://（略），户名：（略）人民法院。）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：（略）不动产（本标的拍卖不含家具家电）
标的物详情：
（略）：桂（2017）（略）
建筑面积：69.29㎡分摊建筑面积：18.39平方米
电梯情况：有
二、起拍价：（略）（网络询价：（略））
保证金：（略）；增价幅度：（略），可以多次点击，连续加价。
瑕疵说明：1、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；2、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵；3、标的物实时欠费请竞买人自行前往物业了解且该费用由买受人承担；4、本次拍卖不包含室内物品。
三、（略）在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（略）安排统一安排，请看样人务必提前致电预约，预约电话：（略）、（略）（小梅）。
四、变卖时间：2024年7月20日10时至2024年9月18日10时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，（略）上重新公告。
五、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔2016〕18号《（略）络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。
六、竞买人竞拍前，（略）详细查阅法院公开的资料，遵照变卖公告、（略）的要求报名竞买，（略）上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式：（略）
七、竞买成功后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。该不动产拍卖成交之前产生的物业费由原业主（被执行人及其共有人）承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担。该不动产物业费具体金额需竞买人自行前往物业了解。买受人还需承担竞买成功后因国家、地方政策改变及规划变更导致成交标的物办理过户不能的风险，买受人须于领取过户裁定之日起，15天内凭缴纳税款凭据到我院办理退还手续（依税法出卖人应承担的部分），逾期未办理将视为自动放弃，全部税、费、金均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请提前3日以书面形式向本院提出。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三个工作日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法变卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。
淘宝技术咨询：（略）
法院监督电话：（略）（陈法官）
法院地址：（略）
关于拍品的咨询，请致电辅助机构
辅助机构咨询电话：（略）、（略）（广西杰森）请在工作日（8：30-18：00）咨询


（略）人民法院
二〇二四年七月三日

所含标的物
标的名称：（略）