琼台师范学院铺面招租工作方案（第八次） 2024-07-03

根据《海南省财政厅关于修订印发<海南省省直行政事业单位：（略）
一、招租铺面基本情况说明
（一）此次招租铺面每平方米月租赁竞租底价根据上级有关部门核定。
（二）此次招租铺面租金，中租月租金确定后，每年度在上一年度租金的基础上递增3%。
（三）本次招租的铺面按最小招租单元招租，上述铺面的面积为建筑面积。
（四）（略）、经营范围、建筑面积、竞租底价（精确到整数）等详见附件1。
附件1
琼台师范学院拟招租涉及的商铺年租金单价表
（略）
位置
经营范围
建筑（占地）面积
分层
分层建筑
评估单价
月租金
年租金
备注
面积
（元/平方米.月）
（元/月）
（元/年）
1
（略）17号
见备注
62
一层
一层62㎡
492
30,504.00
366,048.00
上级已经核准
2
（略）18-1号
见备注
97.70
二层
97.70㎡（一层48.85㎡，二层48.85㎡）
251.49
24,570.00
294,840.00
上级已经核准
3
（略）18-2号
见备注
97.70
二层
97.70㎡（一层48.85㎡，二层48.85㎡）
251.49
24,570.00
294,840.00
上级已经核准
4
（略）19-1号
见备注
50.44
二层
50.44㎡（一层25.22㎡，二层25.22㎡）
242
12,206.00
146,472.00
上级已经核准
5
（略）19-2号
见备注
95.24
二层
95.24㎡（一层47.62㎡，二层47.62㎡）
242
23,048.00
276,576.00
上级已经核准
6
（略）19-3号
见备注
99.08
二层
99.08㎡（一层49.54㎡，二层49.54㎡）
242
23,977.00
287,724.00
上级已经核准
7
（略）21-1号
见备注
102.06
二层
102.06㎡（一层51.03㎡，二层51.03㎡）
239.5
24,443.00
293,316.00
上级已经核准
8
（略）21-2号
见备注
98.82
二层
98.82㎡（一层49.41㎡，二层49.41㎡）
239.5
23,667.00
284,004.00
上级已经核准
9
（略）21-3号
见备注
96.52
二层
96.52㎡（一层48.26㎡，二层48.26㎡）
239.5
23,117.00
277,404.00
上级已经核准
10
高登街24号
见备注
146.77
二层
146.77㎡（一层73㎡，二层73.77㎡）
137.41
20,168.00
242,016.00
上级已经核准
11
高登街25号
见备注
90.84
二层
90.84㎡（一层45㎡，二层45.84㎡）
139.43
12,666.00
151,992.00
上级已经核准
12
高登街26号
见备注
90.9
二层
90.9㎡（一层45㎡，二层45.90㎡）
139.36
12,668.00
152,016.00
上级已经核准
13
高登街404号
见备注
24
一层
一层24㎡
267
6,408.00
76,896.00
上级已经核准
14
高登街405号
见备注
24
一层
一层24㎡
267
6,408.00
76,896.00
上级已经核准
15
高登街407号
见备注
28
一层
一层28㎡
267
7,476.00
89,712.00
上级已经核准
16
高登街408号
见备注
24
一层
一层24㎡
267
6,408.00
76,896.00
上级已经核准
17
高登街27号铺面
见备注
90.82
二层
90.82（其中一层45.41㎡，二层45.41㎡）
69.67
6,327.00
75,924.00
上级已经核准
18
高登街28号铺面
见备注
90.82
二层
90.82（其中一层45.41㎡，二层45.41㎡）
69.67
6,327.00
75,924.00
上级已经核准
1.（略）铺面按（略）景观规划只允许经营服装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影和不见明火快餐业务（油烟下排）。
2.高登街铺面按（略）景观规划只允许经营服装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影等业务，其中401-408铺面不得从事餐饮，其他铺面如从事餐饮须下排油烟。
3.租户必须按规划的经营范围依法经营，如有发现超范围经营将终止租赁合同，押金不予退还。
二、合格竞租人的资格条件要求
（略）和高登街铺面竞租的须接受本公告并已有效报名备案登记的，在中华人民共和国境内依法注册的企业或个人，有能力履行公告的各项条款，按时足额交纳竞租保证金，且中租后有能力履约的企业或个人。报名时需提供的资料如下：
1．自然人投标的提供身份证复印件材料。
2．企业投标的需提供营业执照（三证合一）和法人代表身份证（法人代表无法出席，提供授权委托书及受委托人身份证复印件）等有关资格、资质材料的复印件（原件验证当场退回）。
3．金融和电讯业等特殊行业需提供相关授权许可证，若无上述材料，则要求在铺面交付使用后三个月内办齐相关材料，否则我校有权利要求暂停营业，且押金不退。
三、关于竞租保证金的事项说明
1．竞租人应为本次竞租交纳竞租保证金，保证金以银行转账支付或到学院桂林（略））。
（1）企业单位：（略）
（2）自然人凭交款回执单和个人身份证报名。
2．投标人可对铺面招租一览表中所有铺面进行竞租，每交纳竞租保证金人民币5万元（招租评估核准总价低于6000（元/月）），可竞租1间铺面；每交纳竞租保证金人民币10万元（招租评估核准总价低于15000（元/月）），可竞租1间铺面；每交纳竞租保证金人民币15万元（招租评估核准总价15000（元/月）以上），可竞租1间铺面。
3．如竞租人成功竞得铺面，竞租人所交纳的竞租保证金，自动转为该租房合同保证金和租金，多还少补。如竞租人成功竞得铺面，因自身原因放弃未与招租人签订合同的，则视为违约，招租人一律不退还竞租保证金。竞租未成功者，招租人在竞租结果公布之日起7个工作日内退还其竞租保证金。
四、竞租方式：（略）
根据评估核准底价公开竞租，按铺面（最小招租单元）编号，逐一竞租。（略）铺面，竞租人现场填写报价函，详见附件2，最高报价者为中租人，当场确定中租人。
竞租人对拟租赁铺面按月总价进行报价，竞租报价等于或高于招租人设定的评估核准底价；报价低于评估核准底价，视为无效报价。
五、竞租与评审办法
1．（略）负责铺面的竞租工作。通过资格审查并已交纳竞租保证金的竞租人，在竞租现场填写报价函进行竞租，现场评审，符合招租人规定的经营范围者，按报价高低依次排列前2名为中租候选人，报价最高竞租人为中租人，中租人如果放弃签署合同，则视为违约，其竞租保证金不予退还。而报价排名第二的竞租人替补为中租人，若替补中租人放弃签署合同，亦一同视为违约，其竞租保证金不予退还。
2．同一竞租人竞得二个或多个铺面，在竞租现场或签订租赁合同时，只要放弃租赁其中一个铺面，则视为全部放弃，所交的竞租保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。
3．若某个铺面仅有一个竞租人，如其竞租报价等于或高于评估核准租金底价，招租人有权确认该竞租人竞租成功；如果报价低于评估核准底价，视为无效报价，招租人有权另行招租。
4．中租人当场与招租人签订《中租确认书》，详见附件3。
六、租赁期限
铺面招租一览表所列铺面的租赁期均为“3+1+1”模式，三年为最低租赁年限，期满后根据双向选择的结果续签一年，第一次续签期满后根据双向选择的结果再续签一年。其中租赁期的前三十天为免租期，给予中租人装修筹备，租金从第三十一天开始计算。在租赁期间，中租人不得将租赁铺面（房屋）作抵押，也不得转让或转租，如违反，招租人有权单方面解除合同并不返还中租人已交交的租赁保证金，中租人与第三方的转让、转租合同无效。中租人因自身原因提前中止合同，已交纳的租赁保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。
七、签订《海南省本级行政事业单位：（略）
中租人凭《中租确认书》在中租公布之日5个工作日内交纳足额的租金及押金，持交费票据，与招租人（琼台师范学院）签订《海南省本级行政事业单位：（略）
八、押金和租金的收取方法
押金和租金支付方式：（略）
九、公告有效期及汇款报名时间
1.本公告有效期为2024年7月3日至7月7日，汇款及电话报名时间为2024年7月3日至7月8日（至8日上午10:00），竞租保证金银行转账以2024年7月8日中午10:00前到账为准。
2.招租地点：（略）
3.竞租人凭交竞租保证金回执单报名，且须携带公告第二条中所要求的资格材料文件。
十、踏勘
竞租人如需现场踏勘及答疑，招租人将在竞租人报名之后统一安排。联系人：（略）
十一、竞租时间与地点：（略）
1．竞租时间：2024年7月8日上午10:00。
2．竞租地点：（略）
3．每位合格的竞租人进场竞租陪同人数不超过两名。
十二、招租人联系方式：（略）
招租人：琼台师范学院
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
十三、（略）
户名：琼台师范学院
开户银行：中国农业银行海口桂林洋支行
（略）：（略）007837
琼台师范学院
2024年7月3日