南宁市武鸣区人民法院关于南宁市良庆区博艺路8号江悦蓝湾1号楼四层401号房【不动产权证号：桂（2019）南宁市不动产权第0163780号】（变卖）的公告

法院公告
（略）】（变卖）的公告
（略）（略）人民法院
关于变（略）】的公告
（略）（略）人民法院将于2024年7月21日10时至2024年9月20日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略））对以下标的进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：
变卖标的:（略）】
一、标的物详情
拍卖对象为被执行人林鸿滔名下所有的位（略）为55195.9元，如成交申请人愿意承担该水电费到2024年5月31日止，之后由买受人自行承担。该建筑布局较好，视野开阔度较好，采光度较好，（略）域范围内供水、排水、供电、通信、燃气和有线电（略）（略）连接，可保证日常使用，总体公共配套、服务设施较齐全，生活便利度较好，商业繁华度较好。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。
二、竞拍时间及保留价、起拍价
变卖竞价时间：2024年7月21日10时至2024年9月20日10时期间（延时的除外）。
变卖起拍价（略）.56元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力、符合房产所（略）购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。参与竞买人需要有支付宝账户（（略）拍授权委托书。但须在竞买开始前5日内（略）人民法院办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）。
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权（略）上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、限购情况:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
六、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
七、变卖财产已知瑕疵:该房所欠物业、水电费到2024年5月8号为55195.9元，如成交申请人愿意承担该水电费到2024年5月31日止，之后由买受人自行承担。
本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月21日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定
十二、需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限需在竞价结束后规定的期限内买受人自行办完，将成交余款全部汇入本院指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十四、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十五、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3.传统支付：银行转账至我院账户[注明：（2024）桂0110执恢54号拍卖款]。
4、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面或本院官方微信：（略）
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询及看样电话：（略）、（略）(小韦)顺易拍辅金融贷款咨询
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年七月四日

所含标的物
标的名称：（略）