昌吉市79-47号地块投资合作开发项目

（略）地块投资合作开发项目
一、招标条件
（略）地块投资合作开发项目合作单位：（略）
二、项目概况
1、项目土地位置：本项目地块位于79号地块，四址界线为：（略），南至用地界线，（略），（略），（略）为（略）9GB00005，（略）。
2、项目土地用途：商住混合用地。
三、项目总投资
1、本项目暂定土地出让面积70.42亩（46946.22㎡）,容积率>1.1<1.6，计容积率总建筑面积72767㎡。（具体以建设项目工程规划许可证为准）
2、预测项目总投资为4亿元。
四、开发周期：根据（略）的房地产（略）场情况初步确定项目开发周期为4年。
五、合作方式：（略）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和（略）房地产管理法》等法律、法规及司法解释规定，以提供出让土地使用权、资金、无形资产作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产的合作模式，（略）以公开招标方式：（略）
1、（略）将79-47号地块土地使用权经评估后按照土地评估价作价入股（股权总价为11062万元），投资收益：553万元（暂定，占投资5%）。
2、（略）(（略））,注册资本金1000万元（后补11602万元）。
3、中标单位：（略）
3.1中标单位：（略）
3.（略）支付79-47地块对应的15%股权收购款1659万元和20%的项目收益；
3.（略）支付79-47地块对应的15%的股权收购款1659万元和15%项目收益；
3.（略）支付79-47地块对应的14%的股权收购款1548万元和14%项目收益。
3.（略）支付79-47地块对应的51%的股权收购款5642.39万元和51%项目收益。至此，（略）79-47地块中所占股权收购款及收益已全额支付完成。
3.6甲方按上述约定阶段节点，在收到79-47地块项目乙方股权转让款后20个工作日内，须办理相对应比例的股权转让交割手续，若未按时办理，则视为甲方违约。
3.7在项目实际开发销售过程中，79-47地块开发项目实际签约销售面积或销售住宅套数若达到总量的80%（含本数）后，（略）全部股权，转让价值按照上述条款确定。
4、如中标单位：（略）
5、如中标单位：（略）
6、项目实施过程中，（略）及中标单位：（略）
7、中标单位：（略）
8、（略）的收付款审核流程按照国有企业财务审批流程操作执行，甲方负责共管账户业务的审核并保管审核U盾；中标单位：（略）
9、（略）的资产、印章、证照、合同（包括但不限于建设施工类、设计类、销售类）、文件等相关资料由甲方管理，合同签订必须按照国有企业制度进行。（略）的印章（包括但不限于公章、合同章、财务章、发票专用章等）由甲方委派人员进行保管；甲、乙双方法定代表人私章由各自负责保管。运营期间产生的设施、设备、资产、（略）所有。
10、未经甲方董事会批准，（略）股东、其他单位：（略）
11、（略）或国有企业名义对外进行宣传或销售。
12、（略）股东后，包括但不限于以下全部工作：（略）场定位、方案规划、产品设计、相关手续办理、营销策划及宣传推广、销售及回款、所有项目开发的合同签定及款项支付、竣工验收、交房入住、物业管理等，相关合作单位：（略）
13、（略）董事会由3人组成，甲方派2人，乙方派1人，会议表决按人数表决，三分之二（含本数）以上通过；（略）100%股权完成转让后，（略）董事会。
14、（略）和中标单位：（略）
六、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格及有效的营业执照,并在人员、资金、信用方面满足本次招标需求；
2、投标人提供的管理人员满足从业要求，公司财务状况良好。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年财务审计报告或财务报表。
4、投标人须在“信用中国、（略）”等网站上未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及严重违法失信行为记录名单。
5、与招标人：（略）
6、资格审查拟采用的方式：（略）
7、本次招标不接受联合体投标。
七、评标办法：综合评估法。
八、招标文件的获取：（略）
1、投标人在“最高人民法院失信被执行人名单库”中的单位：（略）
2、凡有意参加投标者，请2024年7月5日10:30时－2024年7月25日10：30时（北京时间，节假日不休息）（略）（（略）./cjggzy/）上申请。
3、投标保证金：500000.00元（大写：伍拾万元整）
开户名称：（略）
开户行:（略）（略）支行
（略）：（略）5
（略）：（略）（略）-019400
4、投标保证金的缴纳开始至结束时间（2024年7月5日10:30时－2024年7月25日10：30时），投标人应充分考虑资金到账时间，在规定的时限前自行办妥投标保证金缴纳手续，（略）银对账单上的时间为准，超过缴纳的时限缴纳投标保证金视为投标无效。
5、投标保证金的形式，由投标企业自主选择。投标保证金于投标截止时间（开标时间）之前缴纳并到账，必须从投标人基本账户支出，可以采用银行转账或电子保函形式缴纳。
①.银行转账：（略）（略）,不得以现金形式缴纳并在缴纳凭证上注明用途、标段名称：（略）
(1)（略）（（略））选择交易主体登陆后选择投标的项目，（略）缴纳保证金。
(2)（略）查看下载《（略）保证金缴纳操作手册》，了解保证金缴纳方法。
(3)投标保证金必须在投标截止时间（开标时间）（略）。
(4)投标人应充分考虑资金到账时间，在规定的时限前自行办妥投标保证金缴纳手续，（略）银对账单上的到账时间为准，超过缴纳时限缴纳的投标保证金视为投标无效。
(5)开标前，投标人须将保证金缴纳凭证放入投标文件中并加盖公章（如果是电子投标文件需要加盖电子公章）。
(6)银行转帐：由投标单位：（略）
②.电子保函：工程建设类项目必须使用单位：（略）
(1)（略）（（略））选择交易主体登陆后选择投标的项目，（略）申请线上办理投保手续，（略）分项目类型，并确认投标有效期。
(2)（略）查看下载《（略）电子保函操作手册》了解电子保函办理方法。
(3)办理电子保函必须在投标截止时间（开标时间）前完成。投标人需自行评估异地、跨行、公休日等因素造成的保函办理延迟风险。
(4)开标前，投保人必须下载加密保单作为保证金缴纳凭证放入投标文件中并加盖公章（如是电子投标文件需要加盖电子公章）。
③.咨询电话：
银行电子保函（略）68970
工保科技（浙江）（略）：（略）
（略）：（略）
6、招标文件发售时间：凡有意参加投标者，请于2024年7月5日10:30时－2024年7月25日10：30时(节假日不休息)（略）（（略））进行申请并下载免费电子招标文件。
7、（略）上下载招标文件，招标文件费：0元/份。
九、发布公告的媒介
（略）、（略）上发布。
十、电子招投标相关要求
1、（略），电（略）（（略））进行企业注册入库，审核通过后（请潜在投标人自行查询审核状态，及时联系主管部门进行审核）在线申请、网上缴纳保证金、网上下载电子招标文件、网上上传电子投标文件。
2、电子招投标要求潜在投标人拥有CA锁进行电子投标文件编制、签章及投标，（略）CA锁（新疆通用版、（略）新办理的CA锁）、新疆CA，请潜在投标人自行联系CA公司（（略）联系人：（略）
3、本次电子招投标需要投标人在2024年7月25日10：30（略）（（略））上传电子投标文件。
4、电子投标文件制作工具下载：潜在投标人请访问https://（略）.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=2411&ZtbSoftType=tballinclusive下载电子投标文件制作工具进行电子投标文件制作、签章、生成电子投标文件。
5、（略）上上传电子投标文件后使用CA锁进行投标文件解密。
6、（略）联系，以免无法完成线上招投标流程。
7、（略）投标人操作手册下载：（略）—政务公开—（略）：（略）投标人操作手册（略）
8、（略）基本信息库入库操作手册下载：（略）—政务公开—（略）：（略）基本信息库入库操作手册（略）
十一、实行全流程电子化“不见面”网上开标相关要求
1、（略）不见面开标大厅操作手册（投标人）下载：（略）—政务公开—（略）：（略）不见面开标大厅操作手册（投标人）。
2、参与“不见面”开标的各投标人，（略）络环境较好的电脑端登陆不见面开标大厅参与开标（电脑需连接音响设备），认真耐心等待指令并及时操作，并保持手机畅通；（略）络环境或硬件配备不达标等原因影响开标的，造成的后果由投标人自行承担。
3、开标程序：①登录虚拟开标大厅（（略）址：http://（略）），点击“登录”，在左侧选择“投标人”身份，插入CA锁登录，登录后选择当天所投项目并进入开标大厅，等候开标。②开标时间已到，招标代理：（略）
4、开标当日投标单位：（略）
十二、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话∶（略）
招标代理：（略）
联系人：（略）
电话∶（略）
地址：（略）
软件业务咨询电话：（略）