【广州市天河区棠下街棠东第三股份合作经济社】棠东三社泰安北路5号（土名田心）地块出租

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞1300号
（略））进行公开竞投,（略）上竞投方式：（略）
一、竞投人资格要求
项目竞投人截至本交易文件公布前，具体需同时满足以下条件：
（一）竞投人须为中华人民共和国境内注册成立日期在2021年1月1日前的企业法人。
（二）竞投人在发布交易公告当天前180天内,（略）每日存款余额（不含理财产品）不少于人民币￥600万元（含￥600万元）。
（三）本项目不接受联合体参与竞投。
（四）竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。
二、资产情况
（一）资产类型：资源性资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：10809.98平方米（计租面积为10221.79平方米，其中大约有3000方的简易棚房，按空地面积计租，另有588.19平方（略）消防大队借用暂不计租，待归还后另计）
（四）资产用途：场地
（五）资产现状：出租（合同于（略）期满）
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）/月
2、竞投自然递增报价：（略）/月
3、每次最高加价金额：（略）/月
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）（大写：柒拾柒万贰仟柒佰陆拾捌元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为9年，即从（略）至（略）止（以实际交付时间为准）；
免租期：无。
（三）其他需要约定的事项:
1、本项目总面积为10809.98平方米，计租面积为10221.79平方米，其中大约有3000平方米的简易棚房，按空地面积计租，另有588.19平方米不在本次交易计租范围，但为本项目不可分割部分，是区消防大队借用的消防通道(见交易文件附图纸标示)。在合同（略）消防大队借用期间，乙方必须保证此车道的正常使用，不得占道经营，如有违反的，甲方有权单方面终止合同，并不做任何赔偿，由此所产生的后果及责任全部由乙方承担。合同期内，若区消防大队不再借用此消防通道，则甲方将该消防通道的面积588.19平方米有偿交给乙方使用，该部分地块租金按本项目成交时的租金单价标准计算，乙方从接收地块当月起按本项目总面积10809.98平方米计算缴纳租金，租金由两地块租金共同组成。
2、本地块有（略），面积约为3155.22平方米(见交易文件附图纸标示)，目前暂无开征。（略）的征收、征用，则乙方须无条件配合、搬迁，并且不能向甲方提出赔偿及违约的责任，如乙方不配合、搬迁，则出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除通知到达承租方之日起即合同解除，承租方应在收到解除合同通知之日起30日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还标的物业。该事件不作任何一方违约，承租方应无条件配合出租方办理一切征收、征用、重建、改造等手续。政府支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的补偿款、赔偿款（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，承租方在取得合法手续的情况下增建、加建、扩建的地上建筑物补偿款等（如有）全部归出租方所有，政府部门支付的对承租方的营业补偿费（如有）归承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁并将标的物业交还出租方的，其在标的物业内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由承租方承担。（略）被征收征用后，本合同履行期间，租金计算方式：（略）
3、在合同期内,本场地不得用于新能源电动公交车的充电服务，否则视为承租方违约，出租方有权单方解除合同、没收合同保证金、并无偿收回场地。
4、本项目不接受在交易公告发布之日前3年内有欠缴棠东三社集体租赁物业租金的不良行为的竞投人（包括企业法人的法定代表人、股东）参与本项目竞投。如果竞投人有上述不良行为且竞得本项目的，在合同签订前被发现的，出租方有权取消其竞得人资格，并没收其交易保证金；在合同签订后被发现的，出租方有权无条件单方解除合同、没收合同履约保证金、并无偿收回场地。如因此造成出租方损失的,竞得人还须承担赔偿责任。
5、该出租物业按现状竞投和交付，本场地未取得政府部门颁发的产权证明、无水电,水、电如需报装，由承租人自行报装，费用自理。竞投方在报名参与竞投之前对此已完全了解并接受。出租场地计租面积10221.79平方米，除合同另有约定外，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式：（略）
6、竞投人成功竞得后，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位：（略）
7、合同期内，以下事项均由承租方自行办理、费用均由承租方自行承担自行缴纳：(1)因承租和使用该物业产生的一切费用，包括但不限于租赁合同备案费、合同印花税、出租屋管理费、水电费、垃圾费以及修补厕所渗漏、墙体装修、楼顶漏水修补、水电维修等等所有维修保养费。承租方不得以使用过程中此类维修保养问题出现为由主张出租方交付的租赁物存在质量问题。若承租方不履行维修维护义务的，则由此造成的一切责任和后果均由承租方负责；同时，出租方有权委托第三方进行维修维护，产生的费用由承租方承担。(2)因承租方为生产经营及生产经营过程中所产生的一切费用，包括但不限于装饰装修费、水电增容费、（略）络费、其他管理费、税费及营业执照、各种证照、许可、批文等的办理费用。(3)根据安全生产经营要求而需要投入的消防设施设备及相关手续的办理和费用承担。(4)承租方在签合同后一年内需要对本标的物进行修缮加固，保证本标的物能保持正常安全使用，其产生的费用和责任由承租方承担。(5)物业消防保养管理费每月共￥（略）；承租方每月5日前（略）棠东第三发展部支付该出租物业的消防管理费，此费用不递增,承租方支付物业消防管理费,并不免除承租方在租赁期内应承担的消防责任和义务。
8、（略）收费标准收取，（略）收费标准收取，税收、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等一切费用由承租人承担。出租方有权委托第三方代为向承租方收取水电费，承租方凭收费通知缴交，如逾期缴交的，则支付相应的滞纳金。逾期超过十天，出租方有权停水停电，直至承租方缴清为止。水电费自场地交付之日起开始计算。承租方在承租的场地需要安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备,应征的出租方书面同意,所有费用由承租方承担，所需手续由承租方自行办理,按时交纳其水、电费用。9、竞投人在成功竞得后,在签合同前须一次性预付一年（12个月）租金给出租方,自租赁合同签订第13个月起，于每月5号前交付当月租金给出租方。本合同包括租金在内的所有款项均由出租方委（略）棠东第三发展部统一收取，并开具相应金额的票据。出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中综合管理费为总租金的30%，场地租金为总租金的70%），（略）棠东第三发展部开具发票；其他费用（如有）则开具普通收据，若承租方要求开具发票则需向出租方支付由此产生的所有税费，包括因出租方而产生的税费亦由承租方承担。除特殊情况，上述票据应于承租方支付费用后两天内交付给承租方。
10、承租方在合同期内中途退场或终止合同，必须向出租方提出书面申请；出租方经层级审批同意后，双方办理相关手续，承租方必须交清在中途退场或终止合同前的租金及一切费用，且不得要求退还履约保证金。该标的物业合同到期后，承租方需在一个月内办理关于该标的物业地址：（略）
11、合同期满或解除后，承租方应于合同期届满或解除之日将自有物品搬迁完毕并将该租赁物业及附属设施、设备完好交付给出租方，并缴清一切费用。承租方造成租赁物业及附属设施、设备损坏的，需照价赔偿。自合同期满或解除之日起，承租方滞留在租赁物业内的所有设施、物品等，均视为承租方自动抛弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。承租方逾期交还物业的，出租方除有权收取租金外，还有权每日按照本合同约定租金的3倍标准收取承租方场地占用费，直至承租方按前述约定将该租赁物业及附属设施、设备完好交还给出租方之日止。若承租方在出租方规定的限期之内拒不交还场地的，出租方除有权按本款前述内容向承租方收取场地占用费、损害赔偿费、水电管理费、违约金等等之外，还可以采取包括但不限于停水、停电、围蔽物业、封闭出入口、自行或委托第三方清场、更换门锁等等措施以收回场地，由此造成的一切损失和责任（包括但不限于承租方自身的损失、其他第三方的损失、以及甲方的损失等等）均由承租方自行承担，承租方在合同签订前已经对此完全了解并予以认可，无任何异议。
12、合同期内，承租方须守法经营，且禁止在本物业场地生产经营废料收储、松木方、化工等易燃易爆、噪音污染、危险品、脏乱差等行业；否则出租方有权单方解除合同及没收履约保证金，并按照租赁合同约定追究承租方的违约责任。
13、自签订合同起，承租方一年内不得转租，如一年后转租，需经出租方书面同意，并且原承租方须按￥（略）/次的标准向出租方缴纳合同转名费。
14、该标的暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的之用途也未取得相关政府部门的许可文件、消防证照等，亦未办理相关手续等。承租方自行办理生产经营所需的包括但不限于工商、税务、消防等等在内的一切证照并承担所有费用，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。
15、在合同期内，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门，对承租方的生产经营作出干预，给予停产、罚款、搬迁或其他处罚等均与出租方无关，由此产生的一切后果由乙方承担。若承租方由此无法继续履行合同的，或承租方的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪(被刑事立案)的，视作承租方违约，出租方有权解除合同、没收合同履约保证金，且承租方需赔偿由此给出租方造成的损失。
16、合同期内，承租方必须在取得合法手续的情况下才能建设、增建、加建、改扩建地上建筑物，出租方无法提供任何报批手续及相关文件给承租方，承租方自行向政府有关部门申请报建，产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。除经有关部门批准外，承租方也要书面经出租方同意后才能施工，承租方要将报经有关部门批准的相关报批的资料及图纸送一份给出租方备案存档，否则不得施工，且视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同、没收履约保证金并追究承租方的违约责任。因增设、改建该建筑物而引起的人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方原标的毁损的由承租方向出租方承担赔偿责任。增设、改建工作以及增设、改建的建筑物承租方如因手续不全而被国家有关部门责令停工拆除、罚款等的，与出租方无关，一切后果由承租方负责，承租方须按时交租给出租方，如因此造成出租方损失，应赔偿出租方损失。承租方增设、改建的建筑物及其水电设施的所有权均自始无偿归出租方所有，且承租方不得以此为由要求出租方承担任何责任和费用。承租方增设、改建建筑物的租金、租用年限、管理等后续事宜由出租方和承租方另行约定并签订书面协议。租赁合同期满或解除，出租方有权要求承租方按标的和增设建筑物现状交还或恢复标的原状、拆除增设建筑物，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担；未经出租方书面同意，承租方不得擅自拆除增设、改扩建建筑物，否则视为承租方违约，出租方有权没收履约保证金。
17、在租赁合同期内，如政府征收、征用标的，或政府主导、推进涉及标的物业或标的物业所（略）的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等），或村、社、联片自行发展改造的，出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除合同通知到达承租方之日起即解除，承租方应在收到解除合同通知之日起30日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还标的物业。该事件不作任何一方违约，承租方应无条件配合出租方办理一切征收、征用、重建、改造等手续。政府支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的补偿款、赔偿款（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、场地拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，承租方在取得合法手续的情况下增建、加建、扩建的地上建筑物补偿款等(如有)全部归出租方所有，政府部门支付的对承租方的营业补偿费（如有）归承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁并将标的物业交还出租方的，其在标的物业内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由承租方承担。
18、合同期内，如遇政府主导、推进、或要求实施包括但不限于垃圾分类和排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设，承租方应严格按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，承租方不予支付的，出租方有权直接从履约保证金中扣除。
19、合同履约保证金以成交价的首年租金的30%计算；其中交易保证金为人民币￥（略）(大写:柒拾柒万贰仟柒佰陆拾捌元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位：（略）
20、尽管本合同第六条已对转租进行约定，为免疑义，出租方和承租方双方确认本合同条款所述“转租”是指整体转让合同中承租方权利义务，承租方将部分租赁面积分租给第三方不视为整体转让合同，是承租方正常经营活动，无需经过出租方同意，且无需向出租方支付转让手续费。
21、承租方接收该物业后，只可以按约使用该物业，并不拥有该物业及其配套设施设备的所有权和处分权、抵押权等其他任何权利。
22、(1)承租方不得以出售使用权方式：（略）
23、送达⑴承租方的通信地址：（略）
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-07-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）（略）进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位：（略）
（1）竞投人需提交成立日期在2021年1月1日前营业执照及法定代表人居民身份证复印件(需加盖竞投人公章，原件备查)。
（2）提交竞投人在发布交易公告当天前180天内,（略）每日存款余额（不含理财产品）不少于人民币￥600万元（含￥600万元）的银行相关证明材料(需加盖竞投人公章)。
（3）（略）打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章备查）。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需携带相关资料如下：
法人单位：（略）
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）

（略）
2024年07月05日

文件下载：交易文件.doc