【广州市天河区棠下街棠东第三股份合作经济社】棠东三社东南楼A、B座场地北出租

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞1298号
（略））进行公开竞投，（略）上竞投方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位：（略）
（二）项目业主单位：（略）
二、资产情况
（一）资产类型：资源性资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：961.37平方米
（四）资产用途：场地
（五）资产现状：出租（合同于（略）期满）
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：（略）/月
2、竞投自然递增报价：500元/月
3、每次最高加价金额：（略）/月
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）（大写：玖万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为3年，即从（略）至（略）止（以实际交付时间为准）；
免租期：无。
（三）其他需要约定的事项:
1、该出租场地按现时的现状(包括水电)竞投和交付，承租方在报名参与竞投前应自行对标的物业进行实地考察和评估，一旦报名参与竞投则视为其对标的物业的现状和存在风险已经完全了解并同意接受，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。出租物业计租面积约961.37平方米(注明：其中包括A座场地的公用通道出入口分摊面积169.37平方米、电房建筑面积30平方米，B座场地的公用通道出入口分摊面积156.25平方米),任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式：（略）
2、（略）业主停放小车使用，且在同等价格条件下，（略）的社员优先于非本社社员业主使用，本场地不对社会车辆开放，承租方每台车辆每月停车收费不得高于￥500元。如拟对外来社会车辆开放，（略）业主车辆停放需求后仍有多余车位的前提下才对外来社会车辆开放，领取营业执照后方可对外营业，否则视为违约，项目业主单位：（略）
3、合同期内，承租方是停车场责任人，如发生车辆损毁或场地使用纠纷等一切问题及经济损失和法律责任，均由承租方自行解决并自行承担所有责任和费用。
4、合同期内承租方无故中途退场、解除合同的，履约保证金不退还。如承租方拖欠租金，出租方有权从法律途径追讨所欠租金、滞纳金，造成的损失由承租方承担。
5、（略）收费标准收取，（略）收费标准收取，税收、牌照、装修、卫生、管理费、维修维护等一切费用由承租人承担。同时，承租方负责标的物的维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等。出租方有权委托第三方代为向承租方收取水电费，承租方凭收费通知缴交，如逾期缴交的，则支付相应的滞纳金。逾期超过十天，出租方有权有权启用预付费模式（低压侧会自动断电），直至承租方缴清为止。水电费自场地交付之日起开始计算。承租方在承租的物业内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备,应征的甲方书面同意,所有费用由承租方承担，所需手续由承租方自行办理,承租方应按时交纳其水、电费用。
6、合同期内，公用场地不得堵塞、摆卖，（略）畅通。承租方须依法经营，且场地不能经营饮食业、网吧、化工、煤气、机动车维修、五金加工、宠物店、切割行业、春（略）等，如有违反即按承租方违约处理。
7、合同期内，以下事项均由承租方自行办理、费用均由承租方自行承担自行缴纳:(1)因承租和使用该物业产生的一切费用，包括但不限于租赁合同备案费、合同印花税、出租屋管理费、水电费、垃圾费以及修补厕所渗漏、墙体装修、楼顶漏水修补、水电维修等维修保养费，以及水电和常用设备设施的维修保养更新费；承租方不得以使用过程中此类维修保养问题出现为由主张出租方交付的租赁物存在质量问题。若承租方不履行维修维护义务的，则由此造成的一切责任和后果均由承租方负责；同时，出租方有权委托第三方进行维修维护，产生的费用由承租方承担。(2)因承租方为生产经营及生产经营过程中所产生的一切费用，包括但不限于装饰装修费、水电增容费、（略）络费、其他管理费、税费及营业执照、各种证照、许可、批文等的办理费用。(3)根据安全生产经营要求而需要投入的消防设施设备及相关手续的办理和费用承担。
8、本合同包括租金在内的所有款项均（略）棠东第三发展部作为出租方代表统一收取，并开具相应金额的票据，除租金费用开具普通发票外，其他费用均开具收据。若承租方要求开具发票则需向出租方支付由此产生的所有税费，包括因出租方而产生的税费亦由承租方承担。除特殊情况，上述票据应于承租方支付费用后两天内交付给承租方。
9、该标的暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证标的之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等，承租方自行办理本标的的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费(如有)等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。
10、合同期满或解除后，承租方应于合同期届满或解除之日无条件将自有物品搬迁完毕并将该租赁物业及附属设施、设备完好交付给出租方，并缴清一切费用。承租方造成租赁物业及附属设施、设备损坏的，需照价赔偿。自合同期满或解除之日起，承租方滞留在租赁物业内的所有设施、物品等，均视为承租方自动抛弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。承租方逾期交还物业的，出租方除有权收取租金外，还有权每日按照本合同约定租金的2倍标准收取承租方场地占用费，直至承租方按前述约定将该租赁物业及附属设施、设备完好交还给出租方之日止，若承租方经出租方催告仍拒不交还场地的，出租方除有权按前述约定向承租方收取场地占用费、损害赔偿费、水电管理费、违约金等等之外，由此造成的一切损失和责任（包括但不限于承租方自身的损失、其他第三方的损失、以及甲方的损失等等）均由承租方自行承担，承租方在合同签订前已经对此完全了解并予以认可，无任何异议。
11、在合同期内，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门，对承租人的生产经营作出干预，给予停产、罚款、搬迁、拆除违建或其他处罚等均与出租方无关，由此产生的一切后果由承租人承担。若承租人由此无法继续履行合同的，或承租人的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪(被刑事立案)的，视作承租人严重违约，出租方有权解除合同、没收合同履约保证金、要求承租方付清所有欠费，且承租方需赔偿由此给甲方造成的损失。
12、合同期内，如遇政府主导、推进、或要求实施包括但不限于垃圾分类和排水(雨污分流)单元达标改造等在内的关于租赁物业的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设，承租方应严格按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，承租方不予支付的，出租方有权直接从履约保证金中扣除。
13、在租赁合同期内，如政府征收、征用标的，或政府主导、推进涉及标的物业或标的物业所（略）的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等），或村、社、联片自行发展改造的，出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除合同通知到达承租方之日起即解除，承租方应在收到解除合同通知之日起30日内，无条件搬迁完毕并向出租方交还标的物业。该事件不作任何一方违约，承租方应无条件配合出租方办理一切征收、征用、重建、改造等手续。政府支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的补偿款、赔偿款（包括但不限于土地补偿款、地上建筑物补偿款、物业拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等，承租方在取得合法手续的情况下增建、加建、扩建的地上建筑物补偿款等(如有)）全部归出租方所有，政府部门支付的对承租方的营业补偿费（如有）归承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主张任何补偿或赔偿。承租方超期未搬迁并将标的物业交还出租方的，其在标的物业内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由承租方承担。
14、合同期内，承租方应及时缴纳租金及各项应承担费用，若承租方拖欠出租方款项或造成出租方损失，出租方有权直接从合同履约保证金中扣除，并要求承租方及时缴纳补足合同履约保证金，若承租方未按要求及时支付费用或补足合同履约保证金的，视作承租方违约，出租方有权解除合同，没收履约保证金。若合同履约保证金不足以支付款项，出租方仍有权向承租方主张赔偿。
15、如租赁合同因无证产权、违章建筑等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的使用费，标的使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。
16、自签订合同起，乙方一年内不得转租，如一年后转租，需经出租方书面同意，并且原承租方须按￥（略）/次的标准向出租方缴纳合同转名费。
17、竞投人成功竞得后，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金人民币￥（略）(大写:玖万元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给出租方，由出租方作全额没收处理。
18、本项目合同履约保证金为人民币￥（略）(大写:玖万元整)；其中交易保证金人民币￥（略）(大写:玖万元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位：（略）
19、承租人接收该物业后，只可以按约使用该物业，并不拥有该物业及其配套设施设备的所有权和处分权、抵押权等其他任何权利。
20、(1)承租人不得以出售使用权方式：（略）
21、送达(1)承租方的通信地址：（略）
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-07-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于（略）/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需提交的相关资料如下：
1.法人单位：（略）
2.非法人企业须提供加盖公章的单位：（略）
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）


（略）
2024年07月05日

文件下载：交易文件.doc