招租公告番禺区市桥街解放大街28-116号等物业排危升级改造项目

（略）等物业
排危升级改造项目招租公告

（略）定于2024年7月19日上午10时（略）等物业排危升级改造项目组织公开竞投，（略）咨询和报名。具体公告如下：
一、物业基本情况
（一）地址：（略）
（二）出租面积约2347.2㎡。
（三）产权情况：部分有土地证，有来源文件。
（四）土地规划用途：住宅。
（五）经营范围：可用作仓储、办公、商业用途，不得利用租赁物经营黄赌毒等实施违法犯罪行为或其他超出经营许可范围的行业及有污染环境的行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途。
二、招租方式：（略）
（一）竞租方式：（略）
（二）承租人资格条件：
1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
2.意向方报名时未被列入（略）（略）的异常名单或截止报名日期（略）（略）欠租欠薪或不履约的情形；
3.竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
（三）若委托代理人参加报名的，代理人必须出示委托人身份证复印件及有效的委托书及本人身份证等有关资料。
三、招租底价及递增幅度、出租期限
（一）招租底价：（略）/月/出租面积（含税）。
（二）出租年限：18年（起止时间以实际约定时间为准）。
（三）递增幅度：每3年递增3%。
（四）免租期：4个月（在租赁期第33-36个月执行）。
四、竞投报名
竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解租赁物业现状（包括实地察看、查阅相关资料等），并承担风险。凡缴纳竞投保证金后，即表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告（含合同样本等）的全部内容，并了解标的物业的现状情况(包括但不限于标的物业产权、报建、消防、环保等基本情况)，并自愿参与竞价。
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。报名时间：2024年7月5日至2024年7月18日，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00，竞投意向人请在规定时间内前往（略）（（略））报名，提前、逾期恕不接受报名。报名时需确认竞投保证金已到账（即报名期限结束前已到账）。
（二）报名方式：（略）
1.以企业法人（（略））名义参加竞投的，提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证原件、复印件或代理人身份证原件、复印件、委托书，以上材料加盖公章，原件验核后退回；
2.自然人委托其他人代为报名的，同需出具委托书，受委托人手持身份证原件和委托人《授权委托书》由工作人员拍照存档；
3.本交易项目不接受联合体报名；
4.将填好的《招租竞投报名登记表》交到（略）。
（三）本次竞投不集中组织实地查看资产，标的以实物为准，竞投意向人可自行前往查看并了解基本情况。如有疑问，可咨询工作人员。
五、竞投保证金及合同履约保证金
（一）报名者需缴纳（略）租赁竞价保证金，需通过境内银行转账方式：（略）
账户名称：（略）
（二）非竞得人的竞投保证金将在竞投结果公示结束后5（略）退回相应竞投人，各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
（三）竞得人的竞投保证金在竞得后，自动转为合同履约保证金（按合同约定，多还少补）。
六、竞投时间、地点：（略）
（一）竞投时间：2024年7月19日上午10时。
（二）竞投地点：（略）
（三）竞投方式：（略）
（四）竞投报到：已确认竞投资格的竞投人需持有效证件及《竞价保证金收据》到竞投现场报到。在10:00时前进入会场办理报到。迟于10:00时进入会场的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。
（五）其他注意事项：
1.公示期内只有一人符合报名要求的，经公示后以底价签订合同；
2.非唯一报名，当报名人同时未出席竞投或现场不提交意向书的，抽签确定承租者；抽签确定的承租方放弃资格的，竞投保证金不予退还；
3.竞投期间无特殊情况，不得中途离开竞投室。
七、竞投结果公示及合同签订
（一）竞投活动结束后，本项目竞投结果将在权属单位：（略）
（二）在竞投结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及权属单位：（略）
（三）签订合同时，竞得人需出示《竞投结果确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由权属单位：（略）
（四）公示期满后5个工作日内签订合同，缴纳竞得租价3倍的合同保证金，竞得人所缴竞价保证金不足3倍的，据实缴足。如竞得人未规定时间内与我社签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的竞价保证金将不予退回。合同履约保证金不抵作租金，合同期内无违约行为的，合同期满后，无息退还。
八、违约违规责任
（一）竞投人有下列情形之一的，取消其竞投资格，并没收其竞投保证金：
1.竞投人未准时到达现场参加竞投的；
2.竞投进行中未经允许擅自离开竞投现场的；
3.竞得标的物后，拒绝现场签订《竞价结果确认书》的；
4.在结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。
（二）竞投人有下列情形之一的，取消其竞投资格和没收其竞投保证金，并将其列入（略）（略）黑名单，不得参与（略）（略）的租赁物业竞投等相关业务，情况严重的转交有关部门追究其法律责任：
1.阻碍、扰乱正常的竞投工作的；
2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的或被投诉、举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；
3.利用竞投向原承租人索要钱财；
4.恶意操纵竞标、竞价等串标（围标）的；
5.其他违反法律法规规定的情形的。
九、其他须知事项
（一）物业按现状交付，竞得人必须对标的物进行排危升级改造后方能使用，但不得整体拆除标的物的地上附着物。
（二）竞得人需在合同生效之日起5年内投入不低于人民币500万元对（略）进行排危和升级改造，包含但不限于对旧房屋的内外部修缮排危、内部装修、配套设施建设等。报名时要提供物业的升级改造详细方案。（略）评估低于500万元，（略）。
（三）首期交付物业建筑面积约为1866.93㎡。
（四）日常使用修葺由竞得人负责，成交后不得以此要求降租或其他主张，否则按违约处理。
（五）竞得人在后续的排危和升级改造中，需处理邻里关系，出租方可予以协助。
（六）竞得人在完成对首期交付以外建筑面积合计约为480.27㎡物业排危升级改造前期工作的，由出租方给予租金优惠。
（七）在租赁期间，相关安装或维修（如有包括但不限于消防、防水、电梯、门窗、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等情形）均由承租人自行完成并自行承担费用。
（八）租赁期满或中途解除租约的，出租人对承租人在租赁期间的装修装潢不进行任何形式的赔偿或补偿。
（九）房屋水电表以现场实际情况为准，如需变更或新增等，一切费用由承租方承担。
（十）租赁期内，如与周边住户产生纠纷，由承租人自行协调并承担相关法律责任。
（十一）租赁期内，如遇国家征收该土地，承租方无条件服从，土地补偿款和建筑物补偿款归出租方所有，其他法律法规规定承租方享有的权益由承租方享有。
（十二）其它约定详见附件《租赁合同（样本）》相关条款，并以其相关条款为准。
（十三）本次交易属公开竞价，不属公开招投标，不适用《招投标法》。
十、联系方式：（略）
何先生，联系电话：（略）
监督投诉电话：（略）
招租公告
（略）供销社物业租赁合同样本
招租竞价报名登记表
竞价报价表
一次性现场报价实施办法
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