甘肃省兰州市中级人民法院关于四川省成都市锦江区成都市高新区南三环路五段188号120栋2单元19楼1903号（第二次拍卖）的公告

拍卖公告
甘肃省（略）中级人民法院将于2024年7月21日10时起至2024年7月22日10时止（延时的除外）（略）上(网址：（略）.com，户名：甘肃省（略）中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房产。
房屋坐落
（略）
物业名称：（略）
美洲花园•棕榈湾
（略）
监证（略）
四至
东至美洲花园•棕榈山庄,（略）,西至益新大道,北至美洲花园•加州阳（略）
房屋所有权人
罗玉霞
建筑面积
84.08㎡
房屋共有情况
单独所有
规划用途
住宅
房屋结构
剪力墙
使用状况
自用
所在层/总层数
19/23
建成年代
2013年
室内装修情况
精装修
权利状况
已（略）中级人民法院查封；
财产范围
包含拍卖对象建筑物（含室内装饰装修）、相应分摊的国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施等法律规定业主共同共有的资产，不包括室内家具家电等动产及债权债务等其他财产权利
价值时点：2023年08月22日（以估价人员实地查勘日确定为价值时点）。
房屋坐落
（略）
物业名称：（略）
美洲花园•棕榈湾
（略）
监证（略）
四至
东至美洲花园•棕榈山庄,（略）,西至益新大道,北至美洲花园•加州阳（略）
房屋所有权人
罗玉霞
建筑面积
84.08㎡
共有情况
单独所有
规划用途
住宅
房屋结构
剪力墙
使用状况
自用
所在层/总层数
19/23
建成年代
2013年
室内装修情况
精装修
权利状况
已（略）中级人民法院查封
财产范围
包含拍卖对象建筑物（含室内装饰装修）、相应分摊的国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施等法律规定业主共同共有的资产，不包括室内家具家电等动产及债权债务等其他财产权利
建筑物照片
3.土地基本状况
（1）四至：东至美洲花园•棕榈山庄,（略）,西至益新大道,北至美洲花园•加州阳（略）。
（2）面积:分摊的土地面积为5.27㎡。
（3）形状:宗地形状规则，利于项目规划布局和土地利用。
（4）地形、地势:拍卖对象地形、地势平坦、无明显坡度。（略），自然排水顺畅，被洪水淹没、积水的可能性小，物业的基础设施建设、建筑群体的布局轮廓与面貌均对拍卖对象不宜产生大的不良影响。
（5）地质、土壤:经估价人员了解，拍卖对象宗地土壤无污染，地基承载力较强，无不良地质条件，建设条件较好,有利于减少开发成本，对房地产价值产生有利影响。
（6）开发程度:宗地红线内已达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯、场地平整）；至价值时点，宗地上已被开发建设为“美洲花园•棕榈湾”，且已投入使用。
（7）权利类型：国有建设用地使用权。
（8）权利性质：出让。
（9）土地用途：城镇住宅用地。
（10）土地使用期限：2072年7月5日止
4.建筑物基本状况
建筑物基本情况表
坐落
（略）
面积
84.08㎡
建筑结构
剪力墙
用途
住宅
装饰装修
拍卖对象内部整体装修为欧式风格，客厅、卧室、地面均为实木地板，客厅、卧室墙面均贴有壁布，天花均为石膏二级吊顶；厨房墙面、地面为瓷砖、天花为铝扣板吊顶，安装有实木橱柜等；卫生间墙面为瓷砖，天花为铝扣板吊顶，安装有洗漱柜、马桶、淋浴等，保养情况好。室内门均为实木门，入户门为防盗门，窗户为断桥铝合金双层玻璃窗，内部水、电、天然气等设施设备齐全，功能使用正常。经估价人员现场查勘，拍卖对象现自用，其他功能使用正常，整体维护保养好、采光通风一般。
建筑物外立面墙面为涂料粉刷，公共通道地面、墙面为瓷砖，天花为涂料粉刷。楼梯间地面为水泥抹平，墙面、天花为涂料粉刷
设施设备
给水、排水、天然气、通风、电、（略）络、消防以、（略）、24H保安，地下停车场等设施设备齐全，性能完好。2部电梯，正常用行。
新旧程度
建筑物约于2013年建成，建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和维护墙完好；楼面平整；门窗开启灵活；墙面平整；顶棚面层完好无脱落现象；外墙面完好。房屋完损等级为基本完好房
5.拍卖对象权益状况
（1）房屋所有权人：罗玉霞
（2）坐落：（略）。
（3）（略）：监证（略）。
（4）用途:住宅。
（5）建筑面积：84.08㎡。
（6）房屋共有情况：单独所有。
（7）登记时间：2015年12月28日。
（8）其他物权设立情况：至价值时点，拍卖对象已（略）中级人民法院查封
评估价：（略）元；起拍价：（略）元;保证金:（略）；增价幅度：500元。
竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，可由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2024年7月31日17时前缴入法院指定账户【户名：甘肃省（略）：（略）3）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-（略）.htm?spm=a213（略）.55.OnoZMh。
十二、（略）上参拍技术咨询电话：李法官（略）。
（略）中级人民法院监督电话：0931—（略）。
（略）技术问题，（略）客服咨询—热线：（略）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
甘肃省（略）中级人民法院
二〇二四年七月五日