上饶市信州区胜利路52-54号共八处房地产（原洪客隆商厦）整体招租（15年）拍卖公告（4）

饶产办ggz（略）号
受委托，（略）定于2024年8月7日15时，（略）共八处房地产（原洪客隆商厦）整体招租（15年）”租赁权。具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：（略）（原洪客隆商厦）共八处房产面积合计16647㎡。
（略）
标的名称：（略）
建筑面积约（㎡）
房屋
用途
层数/
总层数
起拍价
（万元/首年）
保证金
(万元）
租赁年限
1
（略）-1-1
3537.13
非住宅
-1/27
268.56
（整体起拍）
100
15
（略）
52号1-3
184.71
非住宅
1/27
（略）
52号1-4
923.96
非住宅
1/27
（略）1-7
1310.88
非住宅
1/27
（略）2-2
3425.28
非住宅
2/27
（略）3-1
3772.16
非住宅
3/27
（略）
52号4-1
1200.47
非住宅
4/27
（略）4-2
2292.41
非住宅
4/27
说明：1、整体拍租，设有1年的装修免租期（装修免租期包含租期内），另给予四年培育期，培育期租金减半征收（第二年，第三年租金按成交价的50%收取、第四年、第五年租金按递增后租金的50%收取）。2、按6个月为一个支付周期支付租金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（第四年开始递增）。
二、拍卖方式：（略）
三、重大事项：
1、（略）出具的《房地产估价报告》【饶盛业（2024）房估字第107号】。
2、洪客隆商场资产总计五层，地下一层、地上四层，总建筑面积16647㎡，以交付时的现状招租，面积不论增减均不影响成交价格。
3、拍租年限：15年。
4、拍租方式：（略）
5、租金支付方式：（略）
6、承租方应在成交日起5个工作日内缴清首期租金、租赁履约保证金以及50万元装修保证金,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式：（略）
7、标的物电表、水表由承租方自行安装到位，水电开户由承租人自行办理，费用自行承担。
8、获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。
9、标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。
10、承租方在入场装修前应将完整的装修草案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案、审核，并在招租方审核通过后方可施工。
11、承租方须确保在2025年2月1日前开始营业。
12、本次招租合同租赁期限为15年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租，承租户在同等条件下享有优先权。
13、合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。
14、承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
15、合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
16、水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责；承租方需接受招租（略）场价格提供的保安、物业、保洁服务；经营需办理的证件也由承租方自行办理，费用自理。
17、成交后，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补）租赁履约保证金、装修保证金全部转入招租方的指定账户，（略）的指定账户。承租方装修开工时可向招租方申请返还10%的装修保证金；承租方在装修完成50%时可向招租方申请返还20%的装修保证金；承租方在正式开业运营时且装修由招租方验收合格后，承租方可向招租方申请返还剩余装修保证金，招租方在扣足等同于首年一个月租金的履约保证金（若装修保证金账户中剩余款不足一个月的，由承租方补足）的情况下，将剩余装修保证金返还承租方。其履约保证金在租期结束后，且承租方无违约的情况下，由招租方无息返还。
18、标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身等。
19、因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交免租期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。
20、承租方未经招租方同意，进场施工、竣工或开业延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。
21、违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。
22、合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。
23、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。
24、承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则，出租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理；租赁期限内，水、电、物业、卫生费等所有费用均由承租方自行承担。
25、标的交付由招租方负责，（略）不负责标的物交付。
26、未尽事宜详见拍卖文件。
四、标的咨询展示及报名：自公告之日起至2024年8月5日17时止。（略）办理报名手续，并交纳竞买保证金，保证金于2024年8月5日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，其交纳的保证金抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账（略）。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式：（略）
竞买保证金账户：【户名：（略），账号：（略）0016，开户行：江西银行（上饶分行）】
联系电话：（略）
（略）网址：（略）
（略）地址：（略）
江西省产权交易所上饶办事处：（略）
（略）：https://（略）

（略）
2024年7月5日