五指山市自然资源和规划局关于《〈五指山市水满雨林茶园风情小镇控制性详细规划〉B-02地块规划修改论证及修改方案》的公示

一、编制背景
为了响应国家和海南省政策，健全海南热带雨林国家公园五指（略）配套基础设施项目的建设，拟将现状水满客运站及周边用地进行改造，（略），（略），设有热带雨林会议、研学、交流、科普等功能，同时对现状客运站进行立面改造及景观提升，（略）形象，原地块（《五（略）控制性详细规划》B-02地块）规划控制指标满足不了改造需求，我局启动了《〈五（略）控制性详细规划〉B-02地块规划修改论证及修改方案》编制工作，并于2024年6月14日通过专家评审会。
二、规划修改依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）
2.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号公布）
3.《海南省城乡规划条例》
4.《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）
5.《关于印发海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）的通知》(琼自然资规〔2022〕3号)
三、规划内容及结论
用地规划条件修改为：用地性质为文化/交通场站混合用地，用地代码为“0803/1208”，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤18米，绿地率≥30%；其中，文化用地（0803）计容建筑面积与交通场站用地（1208）计容建筑面积混合比例为65:35。
通过分析，用地规划条件修改后对周边影响可控，基础设施满足需求，有利于推进建立国家公“入（略）、服务基地、雨林驿站”多层次服务体系，完善当地旅游公共服务设施，因此，地块规划条件修改可行。最终确定地块用地规划条件如下表：
名称：（略）
地块用地规划条件
用地代码
用地性质
面积
（平方米）
容积率（%）
建筑限高（M）
建筑密度（%）
绿地率（%）
《五（略）控制性详细规划》B-02地块规划修改论证
0803/1208
文化/交通场站混合用地
19641
≤1.0
≤18
≤40
≥30
备注：文化用地（0803）计容建筑面积与交通场站用地（1208）计容建筑面积混合比例为65:35
四、公示时间：
30天（2024年7月5日至2024年8月4日）。
五、公示地点：（略）
（1）五（略）（略）
六、公示意见反馈方式：（略）
（1）电子邮件请发送至：（略）@126.com。
（2）（略）7号五（略）自然资源和规划局，邮编：572299。
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。 
七、联系方式：（略）
联系人：（略）
八、主要图纸：
调整后B-02地块图则
附件：调整后B-02地块图则
 
五（略）自然资源和规划局
2024年7月5日
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