珠海市金湾区人民法院关于珠海市金湾区南水镇铁路北路277号2栋1单元901房（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）2栋1单元901房（第一次拍卖）的公告
广东（略）人民法院
第一次拍卖公告
（2023）粤0404执恢264号一、执行依据、执行法院
执行依据：（2021）粤0404民初4595号民事判决书及（2022）粤04民终678号民事判决书。
执行法院：广东（略）人民法院。
二、房产概况及拍卖标的
房产座落：（略）2栋1单元901房。登记建筑面积：91m2。
（略）码：（略），（略）码：（略）。
登记详情及部分完税证明请参见附件。
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
当前占用使用情况：无人使用。拍卖标的：（略）2栋1单元901房。三、（略）及拍卖时间
（略）：（略）址：（略）
拍卖时间：2024年8月5日10：00起至2024年8月6日10：00止。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案王助理，联系电话：（略）
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。
拍卖（略）外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.（略）；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
特别提醒：房屋状况以实际现场看样为准。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（二）拍卖价格构成
（略）转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（（略）因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。
买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位：（略）
经定向询价，本院确定本次拍卖的起拍价为528,774元，每一次出价的增加幅度为（略）。
（四）保证金
（略）指示交纳保证50,000元。
（五）优先购买权人
目前已知对本拍卖房产无优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2024年8月22日前汇入本院如下，户名：（略）拍卖尾款。
买受人交清余款后，应及时联系来拍法服拍辅机构，联系电话：（略）
逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。
（八）交付
本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负；本标的如存在面积差异或其他违章情形，买受人须依法接受有关部门处理，所产生的费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。
(九）悔拍
（略）络服务司法财产处置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。（略）拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。买受人悔拍的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
五、咨询、看样时间、方式：（略）
拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵，看样需至少提前一天预约。
咨询联系人：（略）
咨询电话：（略）、（略）
看样时间：2024年8月1日15:00。
集合地点：（略）
登录访问（略）“来拍法服”网站/关注微信：（略）
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。
工商银行
联系人：（略）
联系人：（略）
中国银行
联系人：（略）
联系人：（略）
农村商业银行
联系人：（略）
联系人：（略）
农业银行
联系人：（略）
建设银行
联系人：（略）
联系人：（略）
光大银行
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（（略）络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：（略）。
二〇二四年七月五日
所含标的物
标的名称：（略）