泰和县南方花园业主委员会泰和县南方花园物业管理服务采购项目（第二次）竞争性磋商

项目概况
（略）南方花园物业管理服务采购项目（第二次）采购项目的潜在供应商应在（略）南方花园业主委员会获取：（略）
一、项目基本情况
（略）：JXZX-2024-CS003-1
项目名称：（略）
采购方式：（略）
预算金额：423.030000万元（人民币）
最高限价（如有）：423.030000万元（人民币）
采购需求：
一、采购清单
总体概况：（略）南方花（略）位于（略）高新产（略）泰和大道北侧，小区共有12幢房屋，总套数808套，占地面积43999.94平方米，总建筑面积97924.78平方米，其中住宅面积95949.72平方来，商业面积851.72平方米，并配套（略）用房321.21平方米，物业服务用房200平方米。（以上数据仅供参考，具体以政府提供信息为准）。
第一（略）保洁服务要求
（一）小区保洁服务标准
1.走道、门厅等（略）域要求每日保洁一次、实时巡扫。做到地面干净整洁，无明显积尘、污迹和湿滑现象，扶手和栏杆无明显积尘；
2.（略）开关；
2.公共卫生间要求每日保洁两次、每两小时巡扫一次离开前检查设施是否完好，不好及时报修。做到室内无异味、臭味；地面清洁，无烟头、无垃圾、无积水、无湿滑现象、无乱张贴现象；地漏盖板清洁完好，排水通畅，无垃圾堵塞；卫生设施表面清洁，无污迹黄斑，保持畅通；垃圾筐表面清洁，垃圾及时清理；墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴；保持通风排气，空气良好；保洁工具、用品统一放在指定地点：（略）
第二（略）环境保洁服务标准
1.（略）、广场：每日8：00，15：00前各完成一次保洁，期间每二小时巡扫一次，重大活动期间实施冲洗保湿，做好重大活动组织期间的保洁服务；暴雨、大雪时及时组织保洁人员共同清扫。做到干净整洁，无明显垃圾、杂物、积水、泥沙，下水道口保持畅通；雨雪天气时，（略）面、广场不积水。
2.停车场（含户外、地下）：每日清扫一次。做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。
3.户外设备设施：
①垃圾桶每日保洁一次，巡查保洁二次。要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味；
②玻璃设施每日巡查保洁一次。要求干净、明亮，无污迹、无明显灰尘、无乱张贴；
③大门、指示标志每周保洁一次。要求干净、无灰尘、无污迹；
④宣传栏、橱窗（非广告）每日巡查保洁一次。要求边框干净整洁，玻璃明亮，无明显灰尘、无污迹、无张贴；
⑤灯杆每周保洁一次。要求干净、无污迹、无乱张贴；
⑥草坪、桥头灯每周巡查保洁一次。要求干净、无积尘、无污迹；
⑦休闲设施每日巡查保洁一次。要求干净整洁，无积尘、无污迹；
⑧小品每周保洁一次，要求干净、无积尘、无污迹。
6.消害灭杀：“灭四害”有季节防疫工作方案，实施措施和效果有验收，妥善投放药物，防止对环境造成次生污染。
7.化粪池清理：每季度清理一次，每日巡查一次。做到无粪便堵塞或满溢现象，保证出入口畅通，污水不溢出地面。
8.（略）域的环境保洁（外场）
空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；窨井盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。
排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。
绿化带的日常保洁：清除有机废弃物和白色污染、石块，使其干净、整洁。
垃圾中转站的清洁：对垃圾中转站内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。
窨井的日常维护：定期有效的对窨井进行疏通、灭虫。窨井盖无缺损。
水面的保洁：水面保持干净，无积污水，无漂浮物、杂草。
对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。定期在合适的地域摆放灭鼠药。
第三（略）绿化养护要求
绿化养护标准及保证措施：
1、绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。
2、成交服务商每年必须提供不少于4次的绿化病虫害检测及防治，园林植物达到:
(1)生长势:正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。
(2)叶子正常:①叶色、大小、薄厚正常;②较严重黄叶、焦叶、卷叶、（略）灰尘的株数在2%以下;③被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下。
(3)枝、干正常:①无明显枯枝、死枝;②有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%，以下同);③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4%以下;④树冠基本完整:主侧枝分布均称，树冠通风透光。
(4)措施:按二级技术措施要求认真进行养护。
(5)行道树缺株在l%以下
(6)草坪覆盖率达95%以上;草坪内杂草控制在20%以内;生长和颜色正常，不枯黄;每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上;基本无病虫害。
3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。
4、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。
5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。
6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料。
人员配置不少于下表人员

（略）
岗位
人数
备注
1
物业管理经理：（略）
1

2
办公室文员
1

3
保洁员
6

4
监控管理员
2

5
安保人员
6

6
巡逻人员
2

7
工程主管
1

8
绿化养护工
1


合计
20

合同履行期限：合同签订后3年（以合同约定日期起算）
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
1.1具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织或自然人；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
2.法律、行政法规规定的其他条件及项目特殊要求；
2.1（略）站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（税收违法黑名单或重大税收违法失信主体）（略）站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。[由采购代理机构：（略）
2.2单位：（略）
2.3为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得参加该采购项目的采购活动。
根据吉府办字〔2023〕48号文件，吉财购〔2023〕25号文件，投标人在采购项目资格审查环节提供了满足相应条件的书面承诺后，可不再提供证明材料；但需提供“（略）采购供应商资格信用承诺函”（承诺函格式详见磋商文件附件）。
3.落实采购政策需满足的资格要求：
（1）本项目落实小微企业、监狱企业、节能、环保产品、残疾人福利性单位：（略）
4.本项目的特定资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：/
三、获取：（略）
时间：2024年07月04日至2024年07月10日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
方式：（略）
售价：￥100.0元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：2024年07月11日09点00分（北京时间）
地点：（略）
五、开启
时间：2024年07月11日09点00分（北京时间）
地点：（略）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.（略）（（略）.cn/）发布对磋商文件的补充、澄清、变更等文件均为磋商文件的组成部分，与磋商文件具有同等法律效力，投标人自行获取：（略）
2.已缴纳投标保证金的投标人，如不能参加此次投标的，请在开标时间一日前以书面形式通知采购代理机构：（略）
3.投标保证金：（略）整。
投标保证金须在投标截止时间之前银行转账方式：（略）
4.采购代理服务费：向中标人收取18053.4元，具体收费标准详见磋商文件。
5.本项目采购的产品若属于政府强制采购节能产品的，必须提供《节能产品政府采购品目清单》的产品。以本公告发布之日前国家财政部、发展改革委公布最新《节能产品政府采购品目清单》为准。
6.招投标活动有关的时间，均以北京时间。
7.参与采购活动特别事项：
（1）（略）开标，各投标人需（略）等待，随时接收评标委员会的询标等信息，并对询标内容进行回复（自询标内容发出起20分钟内完成回复），否则视为放弃解释说明的权利且完全认可专家的意见。（回复样式以采购代理机构：（略）
（2）在投标截止时间前，各投标人必须（略）（（略））开标现场进行签到否则无法进入后续的开标环节。如投标人未在投标截止时间前签到按废标处理。如投标人报名家数不足三家的则按流标处理。
（5）投标人对磋商文件、开标过程和评标结果有异议的，应在各环节公布之日起7个工作日内可将异议内容以书面形式并加盖单位：（略）
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）