灵璧县朱集镇土地租赁交易公告

（略）土地租赁公告
（略）：LBCQ（略）
受委托，（略）(（略）.cn:8104/szfront/)对以下标的依法按现状进行公开拍租，现公告如下：
一、拍租标的：
拍租标的
参考面积
约（亩）
免租期
（天）
租期
(年)
租金底价
(元/年)起拍价
增价幅度
（元）
保证金
（万元）
（略）岳巷村委会东侧289亩土地租赁权
289
无
3
179180
3000
10
注：（1）标的位于（略）岳巷村东侧，土地性质为农用地（详见《土地租赁合同及评估报告》），租期3年，具体约定见《土地租赁合同》
（2）（略）提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。（略）对竞得人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
（3）租金一年一付，先支付后使用。以后每年租金在每年租期最后一个月之前交付下一年租金给委托方，（首期租金起始日在合同生效前缴纳），逾期每天按应缴租金2‰加收违约金从合同履约保证金扣除。合同履约保证金（4万元）在签订《土地租赁合同》时与年租金一并支付给委托方，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。具体条款由租赁双方在《土地租赁合同》中约定。
（4）在租赁期内，承租人不得以任何形式变卖土地及附属物，禁止开办养殖产业，在不破坏土地粮食生产前提下，种植季节性农作物，严禁使用影响土质水质的农药肥料，不得使土地流失，不得影响防洪泄洪，发生毁堤破坏行为均由承租人负责。
（5）承租人在承租期内对现有土地及附属设施进行管理维护，如有损坏，承租人应立即负责修复或按原价赔偿。涉及到由灌溉产生的电费及其它费用，由承租人承担。
（6）承租人不得改变耕地用途，不得转租，不得乱搭乱建，不得建设任何建筑物，临时设施在租赁期届满后由承租人自行拆除，拆除费用由承租人自己承担。
（7）租赁期内，承租人应做好防火、环保和安全防护措施，土地在种植期间安全事宜（如火灾、环保及人员伤亡等）或自然灾害等，均由承租人自行负责，并承担相应法律责任、经济赔偿及相应经济损失等，委托方、（略）不承担任何责任。
（8）上述土地在租赁期间因政策调整需要改变用途、征收、政府需要统一规划、改造、征收该土地的或国家修工程等不可抗力因素，委托方有权收回土地，承租人应无条件执行，造成的经济损失按照相关法律法规及政府相关政策进行补偿。
（9）上述土地在租赁期间，自然资源和生态环境部门对该地土壤、水质进行日常检查，发现土地破坏和污染及时督促承租人进行整改，并作出相应处罚；承租人需对造成的后果承担全部责任。
（10）本次土地租赁权不含土地的各项补贴以及种植涉及的国家任何相关补贴。
（11）竞租人在报名前须到委托单位：（略）
（12）本次拍租标的面积由委托方提供，拍租成交后由委托方与承租人现场移交。
（13）根据法律规定委托方在拍租开始前可以撤回拍租标的，委托方、（略）不承担由此产生的任何费用。
（14）拍租成交后，承租人必须在规定日期交齐成交价款及拍卖佣金。
二、拍租方式：（略）
三、竞租资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租。
四、展示时间、地点：（略）
五、报名截止时间及方法：报名者请在2024年6月3日10:00前将保证金汇入指定账户（户名：（略）；开户行：（略）灵璧支行；帐号：（略）（略）303以实际到账为准），请本人、单位：（略）
六、联系电话：（略）
（略）




竞租须知
（略）(（略）.cn:8104/szfront/)进行土地拍租。
一、竞租人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租。
二、（略），网上注册。完善基本信息并审核通过，（略）上报名。网上注册报名链接地址：（略）
下载附件地址：（略）
（略）上注册流程：第一步注册流程：（略）登录，选择用户名登陆，（略）登录，按照要求注册（（略），（略），（略）），注册成功后选择投标人，（略），点击基本信息进行修改，点击扫描件管理，上传身份证反正面、银行卡、《诚信廉政承诺书》（该承诺书可在下方附件中下载），完成后提交信息。
第二步报名流程：（略）网页，（略）登录，选择用户名登陆，（略）登录，登录成功后选择投标人，（略），点击产权业务，（略）上报名，找到相应项目报名，（略）（拍照留存便于另一种方式：（略）
第三步成交人：项目成交后成交人应及时向拍卖人提供有效证件：法人提供《营业执照》、自然人提供《身份证》已便于发布成交公示。
（略）上注册需上传材料：
自然人：1、本人身份证正反面上传2、诚信承诺书（自然人）3、银行卡原件上传
法人：1、营业执照2、开户许可证3、诚信承诺书（法人）4、法人授权委托书5、经办人身份证正反面。
（略）上报名时所需上传：
自然人：1、身份证反正面照扫描件上传2、保证金转款证明3、银行卡原件扫描件上传
法人：1、营业执照扫描件2、保证金汇款证明3、银行开户许可证扫描件上传。
竞价人须在报名截止时间前，凭数字证书（CA）登录（略）（略），点击所要参与的项目，并上传报名材料。CA联系电话：（略）
三、相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、设有保留价的增价拍租方式：（略）
五、本次线上竞价活动设置自动延时出价功能，在竞价活动（30分钟）结束前，每最后2分钟如果有竞租人出价，系统自动补齐2分钟。如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。（略）（略）设定的加价阶梯应价。系统自动对竞租人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞租人成为承租人。
六、拍租保证金、成交款、拍租佣金支付：
（一）竞租人应在规定时间内交纳竞租保证金办妥竞租报名登记手续，且保证金到达指定账户后，（略）参与竞租（（略）必须为同一人）。拍租结束后，（略）十五个工作日内不计息退回原汇款账户；竞得标（略）及佣金交纳到拍卖人指定账户。如未按约定交纳成交款及佣金的，自成交后第四工作日起按成交款的日2‰交纳延迟履行金。逾期十日后视为违约，拍卖人有权解除《拍租成交确认书》，取消其承租人资格，并要求承租人承担拍租成交款5%的违约金支付给委托人；同时承租人违约还需向拍卖人支付拍租成交款5%的佣金。（略）签订《拍租成交确认书》等文件。竞租人承诺竞租支付的拍租成交价款及佣金为其合法所有的资金，由此引起的一切责任纠纷由竞租人承担。
特别约定：买受人逾期未交纳约定款项，视为违约，缴纳的竞买保证金由出租人处理，如再次拍卖，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交拍卖佣金均由原买受人承担，从保证金里扣除。
（二）（略）（略）设定的加价阶梯应价。系统自动对竞租人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞租人成为承租人。
（三）拍租成交后，承租人须在拍租成交当日起算三日内（到账为准）（略）支付（略）拍租佣金。
1.竞租人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2.承租人未在拍租成交后三个工作日内签订《拍租成交确认书》的，或在标的转让协议签订后未能按协议约定履行义务的；
3.承租人未按《拍租公告》、《竞租须知》、《拍租成交确认书》要求履行其义务的。
4.承租人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
5.竞租人出现通过非正当手段（略）场的行为；
6.承租人逾期支付拍租佣金和拍租成交租金的；
七、违约责任：
（一）承租人应在拍租成交后三个工作日内签订《拍租成交确认书》等文件，并如期付清价款，逾期签约或者逾期付款超过十日的，（略）有权解除成交确认书，委托人有权将竞拍标的再行公开拍租；若竞租人交纳的保证金不足以弥补委托人由此造成的损失的，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任竞得人还应就不足部分继续承担赔偿责任。标的再行公开拍租的，原承租人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的拍租佣金。再行拍租成交价款低于原成交价款的，原承租人应当补足差额价款。
（二）标的竞租成交后，由承租人与委托人办理资产档案（以现有材料为限）移交手续。承租人未按照约定受领标的载体的，应当支付由此产生的保管费用。
八、（略）依据委托方要求有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本《竞租须知》、《拍租公告》等附件。
九、重要提示：
(一)竞租人报名并交纳相关竞租保证金，视为作出如下陈述。
1、本次拍租土地为线上拍租，（略）发布的《拍租公告》等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
2、风险和瑕疵知悉。（略）已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞租人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的权益、涉及清场、土地租赁期限届满、共有人、产权变更等拍租标的的所有瑕疵、风险。标的物以现状为准，委托人和拍卖人不承担拍租标的的瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地查看拍租标的，未实地查看拍租标的的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。目前土地以现状租赁（如有杂树、砖、石等建筑垃圾等），由承租人自行清理和整理，清理和整理费用自行解决。
3.本次拍租标的公告的数据仅供参考，如与协议或合同不符，不得以此为由否定处置行为，降低成交价款。（略）在此提示风险如下，请自行把握竞租风险。
4.具体承租期之日起以《土地租赁合同》约定内容为准。租金缴纳采取“先交钱、后使用”原则，按年支付。租金应当在土地租赁合同约定之前缴纳，逾期超过15天的视为自动放弃或自动解除合同，委托方不承担任何违约责任，并且把定金作为违约金由出租方处理。
5.在租赁期内承租方不得转租。
6.承租方必须保证合法用途，负责防火防盗等安全经营工作，禁止存放易燃易爆等危险品。如因承租方违法违规经营造成的损失及其它法律后果，均由承租方承担。
7.因为是土地所以不涉及物业费、取暖费等费用，承租人需承担卫生费、自燃、非自燃等费用。
8.本文中未列明的与该土地有关的其他所有费用均由承租人承担。
（二）竞租人成为承租人后的特别承诺。
1、竞租成功后，竞租人承诺，在交接期间内，当委托人将标的文件交付给竞租人时，竞租人应及时受领标的文件并签字。如竞租人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞租人无权再就标的文件及其交付范围向拍卖人及委托人提出任何主张。
2、风险和瑕疵概括承受。竞租人承诺，一旦拍租成交，竞租人作为承租人将按照标的现状受让标的，接受标的的瑕疵和风险，不因拍租标的的瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞租人履行约定或法定义务的抗辩。
3、竞租人竞租支付的保证金及成交价款为其合法所有的资金。
4.租赁期满或合同解除后，出租人有权收回该土地，承租人应当按照正常使用后的状态交还该土地及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对该土地进行交验，承租人应当结清其应承担的费用。
（三）特别提醒：1、标的物载体凭证及实物均以现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，有意者请亲自实地看样，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞租人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞租的决定，竞租人对标的可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状接受标的。竞租人承诺不因上述瑕疵或风险而要求拍卖人和委托人赔偿或承担任何责任。
2、风险提示：本次拍租按拍租标的展示时的现状进行拍租。
3、本标的物是否有优先权人：是。优先权人参加竞租的，（略）提交有效证明，经审查确认后才能以优先权人身份参与竞租；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。
（略）的《拍租公告》、《竞租须知》等有关文件。
联系人：（略）
地址：（略）
本规则其他未尽事宜，向拍卖人咨询。

竞租人签字处：
（略）
2024年5月24日