（大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁）项目产权交易公告

（大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁）项目产权交易公告大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁权项目交易公告
（略）
JDCQ（略）-0001-1
交易项目名称：（略）
大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁权
产权类型
土地租赁
交易方式：（略）
竞价
标的基本情况
清塘坞口土地位于大慈岩村排塘自然村，雷鼓山水库下面，土地面积115.72平方米，东至围墙、南至清塘坞山道、西至福海三乐农场基地、（略）。
报名开始时间
2024年1月7日9时
报名结束时间
2024年1月14日16时
租赁年限
5年
租赁面积
115.72平方米
起始价
（略）/年
加价规则
（略）/次或其整倍数
竞买人条件
愿在转让底价及以上受让本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
报名须知
经营范围需在工商行政管理部门批准范围内
付款方式：（略）
租金一年一付，先付后用
注意事项
详见竞价公告、竞价须知、竞价规则
竞价开始时间
2024年1月15日9时
竞价结束时间
（延时阶段除外）
2024年1月15日11时
保证金缴纳账户
金额：（略）
户名：（略）产权类
开户行：杭州银行建德支行
帐户：（略）（略）9
竞买人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定账户。（略）转账支付，不得使用现金支付，保证金时间以银行到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（略）。联系电话：（略）
产权所有人
名称：（略）
（略）大慈岩村股份经济合作社
联系人：（略）
陆先生（略）
交易机构
名称：（略）
（略）
（略）
名称：（略）
（略）国有（集体）（略）
联系人：（略）
（略）0/（略）0
监督部门
名称：（略）

联系人：（略）





大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁
租赁权
竞价文件

（略）:JDCQ（略）-0001-1








时间：2023年12月20日


目录

第一章竞价公告
第二章竞价须知
第三章竞价规则
第四章产权交易承诺书


















第一章竞价公告
大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁权项目交易公告
（略）
JDCQ（略）-0001-1
交易项目名称：（略）
大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁权
产权类型
土地租赁
交易方式：（略）
竞价
标的基本情况
清塘坞口土地位于大慈岩村排塘自然村，雷鼓山水库下面，土地面积115.72平方米，东至围墙、南至清塘坞山道、西至福海三乐农场基地、（略）。
报名开始时间
2024年1月7日9时
报名结束时间
2024年1月14日16时
租赁年限
5年
租赁面积
115.72平方米
起始价
（略）/年
加价规则
（略）/次或其整倍数
竞买人条件
愿在转让底价及以上受让本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
报名须知
经营范围需在工商行政管理部门批准范围内
付款方式：（略）
租金一年一付，先付后用
注意事项
详见竞价公告、竞价须知、竞价规则
竞价开始时间
2024年1月15日9时
竞价结束时间
（延时阶段除外）
2024年1月15日11时
保证金缴纳账户
金额：（略）
户名：（略）产权类
开户行：杭州银行建德支行
帐户：（略）（略）9
竞买人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定账户。（略）转账支付，不得使用现金支付，保证金时间以银行到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（略）。联系电话：（略）
产权所有人
名称：（略）
（略）大慈岩村股份经济合作社
联系人：（略）
陆先生（略）
交易机构
名称：（略）
（略）
（略）
名称：（略）
（略）国有（集体）（略）
联系人：（略）
（略）0/（略）0
监督部门
名称：（略）

联系人：（略）


第二章竞价须知
根据《（略）国有（集体）（略）上竞价实施细则》等有关规定，现通过“招必得”平台（略）络公开竞价，请竞买人认真阅读以下须知，正确理解相关事宜:
一、标的基本情况：
清塘坞口土地位于大慈岩村排塘自然村，雷鼓山水库下面，土地面积115.72平方米，东至围墙、南至清塘坞山道、西至福海三乐农场基地、（略）。
二、本次竞价活动有关事项
报名开始时间：2024年1月7日9点分（北京时间）
报名截止时间：2024年1月14日16点分（北京时间）
报名地点：（略）
竞价开始时间：2024年1月15日9点分（北京时间）
竞价地点：（略）
三、起始价、增价幅度
本次起始价为人民币（略）/年（不含税），增价幅度为（略）/次或（略）/次的整数倍。竞买人每次增报价应高于最新报价，竞买人可在每次增价幅度的条件下进行多次报价。
四、竞买申请
（一）竞价文件取得：（略）网站（（略）.cn/col/col（略）/index.html）或“招必得”平台（（略））产权交易模块下载获取：（略）
（1）竞价公告；
（2）竞价须知；
（3）竞价规则；
（二）提交申请：竞买人可于公告之日起至报名结束时间内，登录“招必得”（略）上注册和报名。上传资料包括：
1、法人、单位：（略）
（1）产权交易承诺书原件；
（2）法人、单位：（略）
（3）法定代表人的有效身份证原件或复印件；
（4）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；
（5）保证金缴纳凭证；
（6）竞价文件规定需要提交的其它文件。
2、自然人申请的，应提交下列文件：
（1）产权交易承诺书原件；
（2）竞买人有效身份证原件；
（3）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；
（4）保证金缴纳凭证；
（5）竞价文件规定需要提交的其它文件。
以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。
（三）资格审查：产权所有人或产权所有人委托的代理机构：（略）
经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）竞买人不具备竞买资格的；
（2）未按规定缴纳交易保证金的；
（3）申请文件不齐全或不符合规定的；
（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（5）法律、法规规定的其他情形。


五、答疑及现场踏勘
1、竞买人对竞价文件有疑问的，（略）站上或者书面，向产权所有人或代理机构：（略）
2、本次交易活动不组织统一现场踏勘活动，竞买人须自行组织现场踏勘（联系人：（略）
六、网上竞价
1、网上竞价的起始价为“产权交易公告”的起始价；
2、本次竞价为线上增价竞价方式：（略）
3、网上竞价由自由竞价阶段和延时竞价阶段组成。自由竞价阶段结束即进入延时竞价阶段，延时竞价阶段由一个或多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在一个限时竞价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价的出价人即为竞得人，当前最高有效报价即为成交价。
4.本项目如有原承租人的，原承租人享有同等条件下优先竞得的权利。
5、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
①报价不符合竞价规则（加价幅度）的；
②报价不符合竞价文件规定的其他情形。
七、结果公示
成交结果公示时间不少于3天（最后一天为非工作日的应顺延至下一个工作日）。成交结果公示无异议后次日，由产权所有人或代理机构：（略）
八、合同签订
产权所有人应在《成交确认书》发出之日起30天内与竞得人签订合同，（略）。竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》、竞得人无故放弃成交项目或无正当理由在规定时间内不与产权所有人签订合同的，产权所有人有权将标的再行竞价，原竞得人的保证金不予退还。若竞得人提供虚假资质材料或因不符合条件竞得的，产权所有人有权终止该项目，产生的一切后果由竞得人自行承担。
九、交款方式：（略）
成交价即为该产权总价款。竞得人必须按照竞价文件约定，按时支付成交款。如果不能按时支付成交款的，则自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向产权所有人缴纳滞纳金，其中任何款项未按期支付的，产权所有人有权解除合同，收回产权，没收已缴款项，并由竞得人赔偿因违约造成的其他损失。
竞得人应于合同签订后7个工作日内缴纳合同金额的2%作为履约保证金，缴款方式：（略）
十、保证金退付
竞价结束后3个工作日内，（略）径无息退还；竞得人的竞价保证金在上传合同后的3个工作日内退还。
竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还：
（一）竞得人自身原因放弃成交资格的；
（二）无故拒签合同的；
（三）不履行报价承诺的；
（四）提供虚假材料的；
（五）发生其他违规或违约情况的。
十一、移交
由委托人将标的物移交给买竞得人，以实际移交为准，具体按签订的《合同》约定。
十二、注意事项
1、网络存在各种风险，（略）络中断、系统错误、服务器宕机等，（略）络畅通。
2、竞买人报名成功，（略）上竞价的，视作放弃竞买资格。
3、网上报价一经提交，不可撤回。
4、有下列情形之一的，应当中止交易：
（1）（略）发生故障而无法登录访问的；应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；病毒发作导致不能进行正常操作的；
（2）交易过程中出现违法、违规行为的；
（3）其他情况必须中止交易的。
出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，可以待上述情形消除后继续组织竞价交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新组织竞价活动。
5、出现下列情形之一的，本次交易取消：
（1）无人参与报名或无合格竞买人的；
（2）无人竞价的；
（3）其他不可抗因素。
6、产权所有人出现下列情形之一的，竞得人可向相关监管部门反映：
（1）《成交确认书》发出后30天内，产权所有人无故不执行成交结果，又无正当理由终止项目的；
（2）竞价时间截止或成交结果公示后，产权所有人强迫竞得人退出的；
（3）其它违法违规行为。
7、产权方对标的物的任何口头介绍、评价等仅供参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。竞买人应以现场勘察并亲自调查为准，请竞买人仔细审查标的物和一切已知及未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。
十四、其他未尽事宜，以《合同》为准。




第三章竞价规则

一、根据《（略）国有（集体）（略）上竞价实施细则》等有关规定，特制定本规则。竞买人必须仔细阅读并遵守本规则，并受此约束。
二、本次竞价活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用及价高者得”的原则进行，竞价活动具备法律效力。
三、竞买人应按竞价公告的要求缴纳交易保证金，（略）上完成注册及办理报名手续，通过审核后，方可成为正式竞买人。（略）信息，其安全性及保密性由竞买人自行负责，并自行承担由此带来的一切经济损失和法律责任。
四、（略）提供的标的相关示意图，仅供竞买人参考。
五、竞买人在竞价前，以调查或其它方式：（略）
六、（略）找到所报项目进行报价，应由竞买人本人、法定代表人或授权的代理人实施报价行为，无论何种原因由他人代竞买人实施报价行为的，均视同竞买人实施报价行为，竞买人应自行承担由此产生的一切经济责任和法律后果。在竞价过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，确认无误后报出自己所认可的报价，对其报价负责不得反悔。竞买人应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下产权所有人、（略）、竞价机构均无义务承担此费用。
七、在网络竞价开始后，在自由竞价时间内，竞买人应按照竞价规则（加价幅度）出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。（略）络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，（略）准时自动结束，若有应价，（略）自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，（略）自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，（略）上竞买人、竞得人竞买行为有效性的法律依据。
八、竞价活动中，竞买人一经应价，不得撤回，但当其他竞买人提出更高价应价时，其应价即丧失约束力。
九、竞买人竞买成功后，不得反悔。对反悔者的竞买保证金不予退回，并由反悔者承担违约责任。
十、竞价成交后，竞得人必须签署《成交确认书》。
十一、竞价成交后，竞得人应按约定的期限支付成交价等款项（以人民币结算），否则，按违约论。
十二、出现以下情况，产权所有人、（略）不承担任何责任：
（一）（略）服务器时间为准。（略）服务器时间不符而导致未按时参与报价的；
（二）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；
（三）竞买人因遗忘密码、（略）络异常而不能正常报价的；
（四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、（略）故障无法继续报价的，（略）络动态报价中止或终止等原因导致报价中断的。产权所有人将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式：（略）
报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。
（五）因非法入侵、恶意攻击、网络异常等原因导致竞买人账户信息泄露、报价结果出现异常等情况而造成的一切后果。
（六）（略）管理的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用。
十三、（略）环境可能存在的时延等因素，竞买人应尽量在自由报价期内充分出价，在延时竞价阶段及时出价。
十四、因非法入侵、（略）络异常原因导致报价结果出现异常的，报价结果无效，产权所有人将视情况重新组织报价，并通知各竞买人。各竞买人承诺自愿服从该安排，按时参与报价。
十五、竞价文件需补充、修改的，产权所有人可在竞价开始前以线上公示或以其他方式：（略）
















第四章产权交易承诺书及委托书

（略）石屏村股份经济合作社：
经过认真、仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》、《竞价规则》等文件，我方完全同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵并愿意遵守竞价文件中的规定和要求，对所有文件均无异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
我方现正式申请参加大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁权的竞价活动，并参与竞价。
我方将恪守公开、公平、公正和诚实信用原则，规范地开展交易活动。我方愿意按竞价文件规定，提交相关证照及缴纳相应的交易保证金，若能竞得，保证按照竞价文件规定和要求履行全部义务，及时签订《成交确认书》、《合同》等文件，并严格履行。
若我方在竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意接受（略）相关部门依据有关法律法规给予的处罚，并赔偿由此产生的损失和承担全部法律责任。
特此申请和承诺并提供以下真实有效的资料作为附件：√表示
¨个人身份证原件¨营业执照原件（或复印件加盖公章）
¨保证金缴纳凭证¨法人身份证原件（或复印件加盖公章）
¨授权委托书¨受托人身份证原件（或复印件加盖公章）
¨其他
申请人（盖章）：
法定代表人（或授权委托代理人）签名：
联系电话：（略）

申请日期：2023年月日


授权委托书
（略）大慈岩村股份经济合作社：
现委托（姓名）为我方代理人（（略）码：，手机：），以我方名义处理项目名称：（略）
委托期限：自年月日起至年月日止。
特此告知。


委托人（盖章）:

法定代表人(签字）:
2023年月日



土地经营权出租合同

甲方（出租方）：（略）大慈岩村股份经济合作社
住所：大慈岩村村民委员会联系电话：（略）
乙方（承租方）：
住所：联系电话：（略）
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转（略）场运行规范》等法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，经双方协商一致，就土地经营权出租事宜，订立本合同。
一、出租土地基本情况及用途
甲方愿意将其拥有的位于大慈岩村排塘清塘坞口雷鼓山水库下的115.72亩土地经营权出租给乙方，从事（主营项目）农业种植等生产经营。
土地经营权出租基本情况表
（略）
地块名称：（略）
面积（亩）
四至界限
权属证明
东
南
西
北


1
清塘坞口
115.72
围墙
（略）
福海三乐农场基地
（略）

村集体委托
甲方交付的土地质量、面积、位置、水、电设施等，以实际现状为准。
二、出租期限
土地经营权出租期限为20年。自2024年1月1日起至2029年12月31日止（最长期限不得超过土地承包经营权剩余期限）。甲方应于2024年1月30日之前将土地交付乙方，乙方向甲方出具其签名的土地交付字据。
三、出租价格
年租金为¥540元1亩（大写：伍佰肆元）。每5年增加3%租金
四、租金支付方式：（略）
租金按年结算，先付款后使用。
乙方在本合同签署当天向所（以下简称）指定账户支付交易服务费计元（乙方已付的交易保证金扣除交易服务费后，多余部分（若有）依次冲抵履约保证金和第一期租金）；第一期租金￥保证金￥元，须在本合同署之日起个工作日内向（略）大慈岩村股份经济合作社指定账户全部付清。
之后的各期租金在上个支付期届满日的乙方直接将租金打入甲方指定账户（户名：（略）：（略）2709）。
四、甲方的权利和义务
1.甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。（甲方是承包方的适用）
2.有权获得土地出租收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回出租的土地。
3.有权监督乙方合理利用、保护出租土地，制止乙方损坏出租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
4.租赁土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.法律法规规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利和义务
1.依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
3.依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
4.依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
5.出租期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
6.出租到期时，及时向甲方交还出租的土地。
7.法律法规规定的其他权利和义务。
六、违约责任
1.因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2.第二年租金起，若乙方逾期付款，每日按逾期额的千分之一向甲方支付违约金。逾期付款超过30天，视乙方根本违约，甲方有权解除已签订《土地经营权出租合同》，乙方应向甲方支付违约金1万元。
3.甲方逾期交付土地，每延迟一天，按第一期租金的千分之一承担违约金。逾期交付土地超过30天，视甲方根本违约，乙方有权单方面解除已签订《土地经营权出租合同》，甲方应向乙方支付违约金1万元。
4.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付赔偿金1万元。
5.合同期满后，若乙方未按本合同约定交付土地的，乙方应向甲方支付违约金1万元。
七、其他约定
1.本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡镇、街道农村土地管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。
2.相关部门及村级按政策要求土地整改（小田改大田或回复耕种），整改期间暂停履行合同并暂停支付租金。整改完成后，按照原合同继续履行合同。
3.合同期满后，乙方对土地进行投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响出租土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏出租土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。
4.乙方在合同期满后向甲方交付的土地应保证能正常耕种，否则乙方承担对甲方造成的经济损失。
5.甲方交付给乙方的土地为可耕种的土地，并且水利设施齐全。
八、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡镇、街道人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
九、未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议，与本合同具有同等的法律效力。
十、本合同一式伍份，双方各执一份，发包方和乡镇、街道农村土地管理部门各备案一份，（略）备案一份。
（以下无正文）


合同签署页


甲方（盖章签字）：


法定代表人或授权代表：



乙方（盖章签字）：


法定代表人或授权代表：


年月日

[（略）]产权交易（竞买人）操作手册（略）（大慈岩镇大慈岩村清塘坞口土地租赁）项目产权交易公告交易公告（文件）交易公告(签章版).pdf1_建德-交易文件（大慈岩村土地租赁租赁）(2)(1).docx