昆地网[2024]挂字8号:开发区前进路南侧、钱塘江路西侧挂牌出让公告

（略）（略）上挂牌出让公告
（略）[2024]挂字8号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和（略）），经（略）人民政府批准，由（略）（略）上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
地块位置
土地面积(M2)
用途
出让年限（年）
容积率
起始价
（元/M2）
起始总价
（万元）
保证金
（万元）
加价幅度（万元）
（略）南侧、（略）西侧
59908.5
商业用地
40
1.2≤F≤2.0
3603
21585.0326
6476
100
（地块具体详见特别说明）
二、出让土地受让对象
凡中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加竞买。
根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加（略）国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，出让人有权取消其竞得资格，视违约情节严重程度决定其所支付的全部或部分保证金不予返还，（略）上挂牌出让支出的全部费用的权利；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还，（略）上挂牌出让支出的全部费用的权利。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式：（略）
（略）（略）上交易的方式：（略）
CA证书办理地点：（略）
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2024年7月9日至2024年7月28日。公告发布后，（略）上挂牌出让文件。
2.正式报名：公告期满后进入挂牌期。竞买申请人可于2024年7月29日9：00起至2024年8月5日下午16:00止持CA（略）提交竞买申请，（略）确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。如竞买人持外币缴纳保证金，须与（略）自然资源和规划局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。具体联系：（略）自然资源和规划局财务科（略）9。
竞买人缴纳保证金到账后，（略）自动赋予其取得竞买资格（（略）接收银行反馈时间为准）。竞买人申请一经提交，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。
3.自由报价：（略）开通报价资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2024年8月7日上午9：00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，每次报价应在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。（略）报价一经确认后，不得变更或者撤销，允许多次报价。
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2024年8月7日上午10:00。挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如果2位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
5.成交通知与成交确认：网上挂牌出让成交后，（略）自行向竞得人生成《（略）上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书、报名材料原件及有效证件原件、复印件提交出让人（（略）自然资源和规划局）进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人（法定代表人或授权委托人）须现场与出让人签订《（略）上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内凭票据申请退还，保证金不计利息。（保证金咨询电话：（略）1）
6.签订出让合同：竞得人须在《成交确认书》签订之日起10个工作日内凭《成交确认书》等资料与（略）自然资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同。竞得人应按照合同约定缴纳出让金（其中出让金总额的20%为合同定金）。竞得人不按照规定时间签订出让合同的，市自然资源和规划局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。
（三）特别说明：
1．竞得人须按照规划要求进行建设，具体指标依据昆山经济技术（略））执行。
2．该项目建成后全部由竞得人自持，不得销售。
3．竞得人须按照规划条件利用地下空间作为地表配套使用的，视同与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、商业、配套设备用房等，其中地下商业建筑面积不多于2万平方米，地下容积率为1.0-2.0。
（四）其他要求
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市（略））、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
（五）土地交付及时间约定
交地时间
开竣工时间要求
配套基础设施情况
出让价款交付时间
签订土地出让合同后3个月内交地
交地之日起6个月内开工，24个月内竣工
基础设施达“三通”，地面平整，净地出让。
签订土地出让合同后，十个工作日内支付土地出让金的30%，第一个月内支付土地出让金的20%，第二个月内支付土地出让金的50%。
在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公告约定的交付条件，与属地政府签订地块交接书。地块交接书一经签订，视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风险、责任均由竞得人承担。
出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。
四、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
（略）上挂牌出让操作方式：（略）
（二）出让地块情况咨询
（略）上挂牌出让公告地块的其他事项详见《（略）（略）上挂牌出让须知》。
（略）上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向（略）自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向（略）镇分局所进行咨询，联系电话：（略）
（略）址：（略）.cn/ggzyjy。
（略）（略）址：http://（略）。
特此公告！
（略）自然资源和规划局
2024年7月9日