重庆山湖房地产开发有限公司破产财产（房产）

（略）|2024年7月9日星期二
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（略）破产财产（房产）
（略）
起拍价￥2142.5459万
大写贰仟壹佰肆拾贰万伍仟肆佰伍拾玖元
距开始5天13时08分22秒
评估值:4722.539167万元
联系人：（略）
保证金:220万元
咨询电话:（略）
发布日期:（略）处置阶段:第3次及以上拍卖
法院:（略）第五中级人民法院
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特别提示拍卖公告竞买须知标的介绍优先购买权竞价记录
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房屋限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并经处置单位：（略）
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞买资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、（略）成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），（略）成交价的0.5%缴纳技术服务费（封顶50万元）。
8、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新处置的，原买受人不得参与竞买。
9、拍卖保证金或变卖价款在交纳期间不计利息。
10、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示；其他标的处置是否公示买受人的真实身份，由处置单位：（略）
11、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
近期修改记录
暂无修改记录
（略）破产财产（房产）
（略）络拍卖公告

（略）管理人定于2024年7月15日10：00起至2024年7月16日10：00（延时除外）（略）（（略）.cn）进行公开拍卖，公告如下：
一、本次拍卖标的物（以下简称标的物）：
（略）1幢的住宅及商业门面、车位。
其中，住宅60套，总面积5002.57平方米，其中面积共计3570.04平方米的42套商品房住宅被抵押，并被法院查封；商业为1-4层，共计3314.23平方米，其中第1层727.15平方米被抵押，均被法院查封；车位共54个，（略）层为负1-负3层，均被抵押，并被法院查封。
标的物住宅、商业为清水房，（略）中，名称：（略）
标的物明细表：
（一）（略）住宅、商业房屋明细表
（略）
（略）
建筑面积m2
用途
层数
评估价（元）
起拍价（元）
备注
1
1-6-1
85.42
住宅
第6层
376702.2
261612
未建完
2
1-6-2
83.09
住宅
第6层
366426.9
254475
未建完
3
1-6-3
67.56
住宅
第6层
297939.6
206913
未建完
4
1-6-4
31.19
住宅
第6层
130686.1
90760
未建完
5
1-6-5
94.11
住宅
第6层
413142.9
286920
未建完
6
1-6-6
94.68
住宅
第6层
415645.2
288657
未建完
7
1-6-7
75.4
住宅
第6层
315926
219404
未建完
8
1-6-8
95.01
住宅
第6层
417093.9
289663
未建完
9
1-6-9
88.35
住宅
第6层
370186.5
257086
未建完
10
1-6-10
86.21
住宅
第6层
380186.1
264031
未建完
11
1-7-1
85.42
住宅
第7层
379264.8
263392
-
12
1-7-2
83.09
住宅
第7层
368919.6
256207
-
13
1-7-8
95.01
住宅
第7层
419944.2
291642
-
14
1-7-9
88.35
住宅
第7层
372837
258928
-
15
1-7-10
86.21
住宅
第7层
382772.4
265827
-
16
1-19-3
67.56
住宅
第19层
318883.2
221458
-
17
1-12-4
31.19
住宅
第12层
141290.19
98123
-
18
1-10-6
94.68
住宅
第10层
405230.68
281424
-
19
1-7-3
67.56
住宅
第7层
299966.4
208321
抵押、查封
20
1-7-4
31.19
住宅
第7层
131621.8
91410
抵押、查封
21
1-7-5
94.11
住宅
第7层
415966.2
288880
抵押、查封
22
1-7-6
94.68
住宅
第7层
418485.6
290629
抵押、查封
23
1-7-7
75.4
住宅
第7层
318188
220975
抵押、查封
24
1-14-1
85.42
住宅
第14层
392932
272883
抵押、查封
25
1-8-2
83.09
住宅
第8层
370581.4
257360
抵押、查封
26
1-9-2
83.09
住宅
第9层
372243.2
258516
抵押、查封
27
1-13-9
88.35
住宅
第13层
384322.5
266904
抵押、查封
28
1-14-9
88.35
住宅
第14层
386089.5
268130
抵押、查封
29
1-15-9
88.35
住宅
第15层
387856.5
269359
抵押、查封
30
1-17-9
88.35
住宅
第17层
392274
272426
抵押、查封
31
1-18-9
88.35
住宅
第18层
394041
273653
抵押、查封
32
1-17-2
83.09
住宅
第17层
388030.3
269478
抵押、查封
33
1-18-2
83.09
住宅
第18层
389692.1
270632
抵押、查封
34
1-17-3
67.56
住宅
第17层
315505.2
219113
抵押、查封
35
1-18-3
67.56
住宅
第18层
316856.4
220050
抵押、查封
36
1-10-2
83.09
住宅
第10层
374735.9
260245
抵押、查封
37
1-11-2
83.09
住宅
第11层
376397.7
261400
抵押、查封
38
1-13-2
83.09
住宅
第13层
380552.2
264285
抵押、查封
39
1-14-2
83.09
住宅
第14层
382214
265440
抵押、查封
40
1-16-2
83.09
住宅
第16层
386368.5
268325
抵押、查封
41
1-10-7
75.4
住宅
第10层
322712
224117
抵押、查封
42
1-19-7
75.4
住宅
第19层
337792
234590
抵押、查封
43
1-9-8
95.01
住宅
第9层
423744.6
294281
抵押、查封
44
1-10-8
95.01
住宅
第10层
426594.9
296261
抵押、查封
45
1-11-8
95.01
住宅
第11层
428495.1
297580
抵押、查封
46
1-12-8
95.01
住宅
第12层
430395.3
298900
抵押、查封
47
1-13-8
95.01
住宅
第13层
432295.5
300220
抵押、查封
48
1-14-8
95.01
住宅
第14层
435145.8
302199
抵押、查封
49
1-15-8
95.01
住宅
第15层
437046
303518
抵押、查封
50
1-17-8
95.01
住宅
第17层
441796.5
306819
抵押、查封
51
1-18-8
95.01
住宅
第18层
443696.7
308137
抵押、查封
52
1-19-8
95.01
住宅
第19层
445596.9
309457
抵押、查封
53
1-14-10
86.21
住宅
第14层
396566
275406
抵押、查封
54
1-15-10
86.21
住宅
第15层
398290.2
276604
抵押、查封
55
1-17-10
86.21
住宅
第17层
402600.7
279597
抵押、查封
56
1-18-10
86.21
住宅
第18层
404324.9
280795
抵押、查封
57
1-19-10
86.21
住宅
第19层
406911.2
282591
抵押、查封
58
1-10-9
88.35
住宅
第10层
378138
262608
抵押、查封
59
1-11-9
88.35
住宅
第11层
379905
263836
抵押、查封
60
1-12-9
88.35
住宅
第12层
382555.5
265676
抵押、查封
61
-
727.15
商业
第1层
（略）
（略）
抵押、查封
62
-
862.36
商业
第2层
（略）
（略）
查封
63
-
862.36
商业
第3层
（略）
（略）
查封
64
-
862.36
商业
第4层
（略）
（略）
查封
合计
8316.8
（略）

（二）（略）车位明细表
（略）
（略）
用途
层数
评估价（元）
起拍价（元）
备注
1
001
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
2
002
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
3
003
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
4
004
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
5
005
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
6
006
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
7
007
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
8
008
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
9
009
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
10
010
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
11
011
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
12
012
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
13
013
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
14
014
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
15
015
车库
负1层
108400
92940
抵押、查封
16
016
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
17
017
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
18
018
车库
负1层
78400
67219
抵押、查封
19
001
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
20
002
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
21
003
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
22
004
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
23
005
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
24
006
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
25
007
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
26
008
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
27
009
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
28
010
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
29
011
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
30
012
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
31
013
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
32
014
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
33
015
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
34
016
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
35
017
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
36
018
车库
负2层
106100
90969
抵押、查封
37
019
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
38
020
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
39
021
车库
负2层
76100
65247
抵押、查封
40
001
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
41
002
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
42
003
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
43
004
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
44
005
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
45
006
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
46
007
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
47
008
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
48
009
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
49
010
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
50
011
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
51
012
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
52
013
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
53
014
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
54
015
车库
负3层
73800
63275
抵押、查封
合计
（略）

起拍价：2142.5459万元，竞买保证金：220万元，增价幅度单位：（略）
二、现已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织查看标的及报名等工作。咨询、展示标的时间与方式：（略）
三、竞买登记手续办理：竞买人需通过线上（（略）方式：（略）
四、特别说明：
（一）竞买人资格及报名须知
1、竞买人可以为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构。
2、竞买人可多人联合竞买，（略）方式：（略）
3、因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价-结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。
（二）拍卖标的物的现状及交付说明
1、拍卖标的物由管理人以现状交付，标的物涉及有查封抵押等权利限制的，在拍卖成交后管理人将协助解除。
2、标的物过户所涉及的税费由买、卖双方依法承担。标的物交付时可能涉及到的土地出让金、大修基金、水、电、气等欠费及其他未明确缴费主体的费用均由买受人自行承担。本次拍卖的标的物产权过户事宜由竞买人自行提前向不动产登记及相关部门了解，并在拍卖成交后自行办理，管理人可在过户时提供必要的协助。
3、标的物中的1-6-1、1-6-2、1-6-3、1-6-4、1-6-5、1-6-6、1-6-7、1-6-8、1-6-9、1-6-10等10套房屋的内部修建尚未完成，拍卖成交后按照实物现状进行交付，短期内可能无法办理过户登记，请竞买人自行评估风险、谨慎参拍，拍卖成交后不得以此为由反悔。
4、标的物1-12-4及1-10-6房屋不在评估报告中，但在本次拍卖范围内。该房屋原已出售，后购房人与管理人协商解除了商品房买卖合同，因解除合同时间在《评估报告》出具之后，其价值系参照《评估报告》（略）层房屋的评估单价计算得出。
5、由于部分标的物未能入户，照片、（略）局部情况，不与本次拍卖标的物一一对应，意向竞买人请实地查看。
6、本公告以及评估报告等相关材料中对标的物所作的说明、提供的数据、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行实地查看。
7、标的物以现场实际状况为准，其面积、用途、名称：（略）
8、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读本公告、评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，并务必实地认真查勘标的物，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，并自愿承担不利后果。标的物以实物现状进行交付，若实际情况与本公告及评估报告载明的数据有出入的，以实际交付的拍卖物为准移交，且拍卖成交价款及服务费用不作调整。
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
9、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。（略）（略）的时间为准。
10、本次拍卖向买受人收取成交价0.8%的拍卖服务费（上限30万）及0.5%的综合服务费（上限50万）。
11、买受人应当在拍卖成交后10日内将剩余价款全额付至管理人账户（户名：（略）破产管理人；开户银行：（略）重庆渝中大世界支行；账号：（略）019002）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（（略）为准）。
12、拍卖成交后买受人悔拍，或买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。缴纳保证金后，违反拍卖规定导致保证金被没收的，责任由缴纳保证金者自行承担。
联系电话：（略）
重庆联交所地址：（略）
破产管理人电话：李律师（略）


（略）管理人
2024年7月3日
相关附件
资评（略）号山湖破产清算.pdf
竞买须知
根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释、（略）高级人民法院关于破产财产拍卖的相关规定等法律法规，（略）管理人将于2024年7月15日10：00起至2024年7月16日10：00止（即24小时，延时除外）（略）（略）（（略）.cn）进行公开拍卖，就此次拍卖与竞买人达成如下协议：
一、拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
二、管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
三、竞买人有权了解拍卖标的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应如实提供所知相关资料。《拍卖公告》上所列数据仅供参考，以交付现状为准，若有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。未咨询或对标的物不了解而参加竞买的责任自负。
四、参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》。并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。
五、竞买人在办理竞买登记手续后，须按照《拍卖公告》中的拍卖时间登录《（略）》参与竞价。竞买人应提前登陆操作密码修改、模拟竞价、身份验证等事项，（略）而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。
六、竞买人与其他竞买人之间不得恶意串通，否则拍卖无效；给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
七、竞买人应在竞价结束前缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。
若竞买成功，保证金充抵成交价款，若竞买成功后违约，按（略）高级人民法院关于破产财产拍卖的相关规定执行并承担相应法律责任。若未竞买成功，竞买人的保证金将于1个工作日内自动退还原缴款账户(不计息)。
八、（略）上进行电子竞价方式：（略）
竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。（略）显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
九、（略）竞价风险提示
（一）（略）竞价操作及免责提示
1、（略）操作提示
（1）（略）指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、（略）络环境；（略）安全，离开终端时应通过点击“（略）”及时安全退出。自备终端设备建议使用WindowsXP（略），配备512M以上内存，1M（略）络（建议使用电信宽带），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）（略）竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）（略）环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、（略）竞价免责提示
（略）竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，管理人和重庆联交所不承担任何责任：
（1）（略）竞价账户安全负责，（略）竞价会之后，（略）的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）（略）竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，（略）时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）（略）竞价会之前，（略）竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、（略）无响应的；
（4）（略）络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在（略）响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（二）、（略）竞价会过程中暂停或暂缓提示
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、（略）（略）服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本管理人可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价。
十、拍卖人制作的资料仅供竞买人参考，尽管拍卖人已尽心尽力对拍卖标的物进行了审查、了解，但仍不能排除该拍品有可能还存在未知的瑕疵，因此，竞买人应在拍卖日前亲自查看拍卖标的物和了解相关情况，竞买人应对标的物过户、办证所涉的税、费等自行查验，标的物的破损及新旧程度由竞买人自行查看；拍卖人按标的现状进行拍卖，当竞买人取得竞买资格参加竞买时，即表示竞买人已知道并已认可所竞买标的现状，包括该标的瑕疵，故不享有瑕疵请求权，拍卖人不承担瑕疵担保责任，其竞买结果由竞买人负责。
本次拍卖标的基本状况（包括但不限于标的移交所涉及的欠费（包括但不限于拆除、运输、存放费、路桥费、停车费、违章罚款及违章扣分、滞纳金）等费用等）以交付时的实际状况和有关部门确定为准。
十一、（略）将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，（略）。
拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1个工作日内自动退还原缴款账户。
十二、拍卖成交后买受人悔拍，或买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，用于普通债权的分配。缴纳保证金后，违反拍卖规定导致保证金被没收的，责任由缴纳保证金者自行承担。
十三、未尽事宜，按国家相关法律法规办理。



优先购买权
暂无优先购买权人报名
（略）破产财产（房产）
起拍价2142.5459（万元）评估值4722.539167（万元）保证金220（万元）类型房产
暂无优先购买权人报名
状态
竞买代码
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