杭州市钱塘区人民法院关于无锡市滨湖区蠡湖大道2098-257号溪岸景园二区31-1303室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第二次）

(2024)浙0114执997号
（略）（略）人民法院将于2024年7月26日10时至2024年7月27日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
本次评估的标的物为孙**所属的位于（略）内固定装修以及配套的相关辅助设施。已腾空。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
特别提醒：
1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。
(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：121万元，保证金：20万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
（一）标的物范围本次评估的标的物为孙**所属的位于（略）溪岸景园
二区31-1303室住宅房地产，房屋建筑面积118.94㎡，分摊土地使用权面积9.05㎡；范围包括分摊的土地使用权、地上建筑物及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、室内固定装修以及配套的相关辅助设施。（二）标的物基本状况根据《对外委托工作委托书》、《（略）。3.规模：建筑面积118.94㎡。4.规划用途：成套住宅。5.权利人：孙**。6.权属登记状况：详见评估报告。
（三）土地实体状况1.四至：东至慈溪道，（略），西至悦溪道，北
（略）。2.形状：标的物所在宗地形状较规则，近似矩形。
3.土地使用期限：至2086年08月30日止。4.开发程度：已达到红线内外六通一平。（四）建筑物实体状况1.建筑规模：建筑面积118.94㎡。2.建筑结构：钢筋混凝士结构。3.设施设备：经实地查勘，标的物所在建筑物内给水、
排水、供电、通讯、燃气等配套设施齐全。4.室内装饰装修：标的物所处建筑物为一幢35层钢筋
（略），标的物所在第13层，建筑面积118.94㎡。进户防盗门，卧室、书房地面实木地板、墙面乳胶漆、石膏板+乳胶漆顶、配备组合衣橱；餐客厅地面地砖、墙面乳胶漆、石膏板+乳胶漆顶；厨房地面地砖、墙面墙砖、集成吊顶、组合橱柜、不锈钢水池等配备齐全；卫生间地面地砖、墙面培砖、集成吊顶，成品台盆座、品牌洁具、淋浴房等配备齐全；阳台地面地砖、墙面墙砖、乳胶漆顶。标的物室内装修主要开发商精装交付，配备东芝中央空调、地暖等，维护保养较好。5.层高：2.90米。6.空间布局与建筑功能：每层二电梯四单元户，标的物为中间套，户型为三室二厅一厨二卫，带南阳台。二卧室、客厅朝南，书房、厨房、卫生间朝北，南北通透，空间布局合理。建筑功能为住宅。7.建筑外观：标的物所处建筑物为一幢35（略），外墙涂料装饰，中空玻璃窗，建筑外观较优。8.新旧程度：标的物建筑年代为2020年，维护保养较好，属完好房，成新度约九五成新。
9.物业管理：（略），物业服务质量较优。（五）标（略）线（距葛埭桥站1.1公里），交通便捷度较好。2.3交通管制情况：（略）为双向通行，基本无交通管制。2.4停车方便程度：标的（略）内有地下车库，小区外有地面停车位，停车方便程度较好。3.周围环境景观状况3.1自然环境：（略）域无明显的水、气、声污染，自然环境较好，小区绿化率较高。3.2人文环境：附近多为居（略），聚集度较高，人文环境较优。3.3景观：标的（略）周边有长广溪国家湿地公园、雪浪（略）、无锡融创乐园等，景观较优。4.外部配套设施状况4.1基础设施：标的物所（略）通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气，基础配套设施完备。4.2公共服务配套设施：标的物周边有南师大无锡万达城幼儿园、育英文旅实验小学、雪浪中学、滨湖中学、江南大学等教育机构；（略）、（略）等医疗机构；好又（略）、永（略）、融创茂、（略）；建设银行、农业银行、江苏银行、邮政储蓄银行等金融机构，公共配套服务设施齐全。（六）价值时点以估价人员完成标的物现场查勘之日作为本次估价的价值时点，即价值时点为2023年12月5日。
【特别提醒：（略）出具的苏佳房估字（2023）第WX439号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内20万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年8月6日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二四年七月十日
（略）住宅房地产
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