苏州市相城区琅石名筑小区物业管理项目招标公告

（略）（略）琅石名（略）物业管理项目招标公告
（（略）：SZSX2024-SZ-GK-012)
项目所（略）：江苏省,（略）,（略）
一、招标条件
（略）琅石名（略）物业管理项目己由项目审批/核准/备案机关批准,项目资
金来源为其他资金/，招标人：（略）
招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：（略）（略）琅石名（略）物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)（略）（略）琅石名（略）物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001（略）（略）琅石名（略）物业管理项目)的投标人资格能力要求:
4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,
具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主
停业或进入破产程序（提供
责今
企业营业执照复印件、“（略）’
gov.cn）企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件);
P（略）
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(（略）站截图打印件);
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》);
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明);
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“（略）”网站
，），（）
（略）”网站（（略）.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
（略）站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料);
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为,没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》);
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》);
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位：（略）
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》);
投标保证金：投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理：（略）
人民币：（略）整（大写：捌万元整)；（略）账户开户证明复印件及银行汇款凭证
的复印件，（略）可代表投标人向招标代理：（略）
投标保证金缴纳后应与招标代理：（略）
行承担。
投标保证金退还与罚没：
（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人：（略）
（略）退还;
（2）投标人未获得中标候选人资格的，
在中标候
人公示期满5（略）退还：
在招标人：（略）
勺，在
（略）退还;
（略）退还。同意招标代理：（略）
扣除，（略）退还;
其投标保证金不予退还;
（6）投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
（7）投标人获得中标候选人资格，但在招标人：（略）
中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还;
（8）中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
（9）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还;
（10）中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还;
（11）中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退
还；
（12）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注：出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理：（略）
弥补招标人：（略）
10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人：（略）
证金人民币：（略）整（大写：叁拾万元整），履约保证金由招标人：（略）
投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定退款（不计息)；同时须承诺如中
标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履约保证
金，以确保履约保证金金额维持在（略）整（大写：叁拾万元整）（自行起草《承诺函》)
11.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担招标其当次业主大会业主意见征集费用
(参照或依据第三方跑票费用)。
12.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合
同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服
务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100分)，物业服务合同将自行终止；第二年
开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低
于<75分（总分100分)，招标人：（略）
组织召开业主大会由业主决定
物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止,
将不构成对中标人（合同签约人）的
违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物
业服务合同履行将自行终止。
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行政
拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》);
2.投标人（（略））具有苏（略）范围内单个总建筑面积10万m²及以上在管全委住宅项
目，提供有效期内物业服务合同一份（前期物业服务合同须提供在管证明材料);
3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值;
投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不
限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强;
a.制（略）（略）提升改造的可行性实施方案;
b.小区整体绿化（包括但不限于绿化的规划、补种、清除杂草、修形、环形拱门的打造)、
水景、小品改造提升可行性实施方案;
c.制（略）地面及地下标识标牌的美化提升可行性实施方案;
d.制（略）外地面石材、地砖的修补以及（略）
域设施设备除锈刷漆的可行性实施方案;
e.制（略）垃圾分类房环境优化改造及垃圾清运提升可行性实施方案;
f.制（略）地下车库渗水修补及照明提升改造可行性实施方案;
g.小区喷泉池修复及彩虹步道等提升可行性实施方案;
h.制（略）外墙灯光亮化可行性实施方案：
i.制（略）周界电子围栏维修的可行性实施方案;
j.制定（略）东侧围墙进行修复的可行性实施方案;
k.非机动车停放处增设充电设备及非机动车管理可行性实施方案。
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案,方案内容应包括但
不限于项目名称：（略）
承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行，实施过程中需
要调整改造方案及资金计划的,
须征得招标人：（略）
人同意，招投标须由招标人：（略）
造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或
经招标人：（略）
评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度;
在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度。
特殊提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人：（略）
承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人：（略）
款增加提升改造项目，或将余款用（略）设施设备的维修改造。
提升改造项目a、h两项3个月之内完成的,经业委会验收合格后，履约保证金先行返还40%,
即人民币（略）整（大写：壹拾贰万元整）。
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格；如未能按方案实施完
成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任：1.在试用期届满前三个月时，如中标人
仍有两项及两项以上未按进度完成的项目，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终
止;2.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目,
业委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金)，扣除
相应金额的履约保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足
差额对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保
证金金额维持在30万元整（大写：叁拾万元整)。
4.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位：（略）
标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理：（略）
身携带所有原件备查。上述资料有任何一项缺少，招标代理：（略）
投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投
标资格，一切后果由该投标申请人承担。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
还
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年08
月02日
30分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
（略）
开标时间：2024年08月02日09时30分
开标地点：（略）
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《（略）（略）物业管理条例》等有关法律、法规，以及
《琅石名筑业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就（略）相
城区琅石名（略）物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称：（略）
（略）：SZSX2024-SZ-GK-012
2.物业项目坐落位置：（略）。
3.物业类型：多层住宅。
4.总建筑面积约99863.47m²，其中多层住宅收费面积约54518.05m²。机动车库建筑面积约
23771.31m²，物业服务用房405.13m²；绿化率37.01%，约12698.75m²。
5.小区全封闭，车行出入口1个，西侧消防出入口1个，人行出入口1个。
6.项目总户数294户。
7.项目地下停车位约642个。
8.项目电梯29部。
9.（略）兼消防控制室。
10.水景2处。
11.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、（略）
等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现
场勘察进行经验预估。
12．（略）（略）琅石名（略）物业服务参照《（略）普通住宅物业公共分类分项分级标准》
（苏价服字（2014）86号）五级标准执行。（其中垃圾收集与处理与《（略）生活垃圾分类
管理条例》不一致的，以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合服务共用部位共用设施设备维护公共秩序维护
保洁服务
绿化养护服务
多层住宅
5级
5级
5级
5级
5级
13.物业服务费
公共物业服务费：
多层住宅：2.93元/月·平方米（不含代收代交费);
代收代交费：物业（略）域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经（略）（略）管理，除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费。
物
代收代交费：由中标物业服务企业单独列账，
只由全体业主合理分摊，定期公示、结算。
14.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式：（略）
机动车地下车位租金包月停车240
地下车位停放费（管理服务费）60
临时停放车辆车位5元/次，2小时内免费，临时停车不过12小时为1次，超过12小时的
重新计收。
特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费。
15.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于临停车位出租、物业用房出租、广告、
电信&移动基站服务费、租（略）内场地的租金、快寄柜场地租金）等；
业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。
收益分配公共收益30%归物业服务企业（含税收等经营合理成本)，70%归属全体业主共有，
纳入业主委员会账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
三、招标范围
1．招标内容：（略）（略）琅石名（略）物业管理服务;
2．中标人进驻时间：以招标人：（略）
3．服务期限：（略）（略）琅石名（略）物业服务期限设置为：三年（1年试用期+2年正
评在
式期)。在服务期限内，由业主委员
组织或委托第
方机构根据《物业服务合同》的实际
履约情况，对物业服务企业进行物业服务
气核
年为试用期，如物业服务企业考核
后综合评价分值低于<75分（总分
物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业
服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分
（总分100分)，招标人：（略）
合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人：（略）
投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同
履行将自行终止。
四、时间、地点：（略）
1.报名时间为：2024年7月10日至2024年7月17日，工作日上午9时至下午17时；
2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文件每份800元，领取后不予
退还;
3.报名、购买招标文件地址：（略）
4.投标文件递交接收时间：2024年8月2日上午9:00-09:30;
5.投标文件递交地址：（略）
6.开标时间：2024年8月2日上午09:30;
7.开标地址：（略）
五、发布公告的媒体
1.（略）（（略））发布;
2.招标人：（略）
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人：（略）
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用;
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间;
3.本招标公告由招标人：（略）
招投标工作开展的时间、地点：（略）
并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会，由招标人：（略）
5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险。
协
6.投标企业中标后，不得以不完
全
解现场情况为理由而向招标人：（略）
此招标人：（略）
七、联系人：（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
开户名称：（略）
开户银行：（略）（略）支行
（略）：（略）023386
邮箱：（略）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为（略）建设局。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地
址：（略）
联系人：（略）
电
话：（略）
电子邮件：/
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）9
电子邮件：（略）@163.com
招标人：（略）
协
招标人：（略）
（盖章
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